在某科学园区 有在卖这种物件 是透天有十几间套房 5-8楼有电梯
屋龄3~5年 不是改建的 是一开始就规划这种外观像大楼的连栋透天!?
一楼是店面或车库 假设出租率高的话 年租金/房价投报率约5%
假设能贷到八成 那几乎肯定月租金可比房贷高
感觉唯一的风险是出租率了 但随着园区发展 有机会赚到房价差及稳定租金收益
请问还有什么大风险没考虑到吗? 感觉可来玩看看当包租公?

园区出租套房的住户算单纯但流动率颇高

通常是贷不到八成啦

贷不到八成 利率不是1.31%

套房出租比较劳心劳力，要有人力可以处理或是直接丢给包租代管

感谢~~ 看来管理/招租也很重要的! 房贷利率大约多少呢?

我有一间 其实蛮难赚的 有那么多现金炒预售屋赚价差比较快。包租公像买中华电信要放很长线而且管理真的很烦 投资客炒预售赚价差赚到都流汤了。你还在在每个月收租缴贷款。万一 你要考量房子会一直折旧 房客管理很烦。除非建地坪很大 地点很好 那就比较不怕。而且这种的就算 你放20年 0成本了，要改一般住宅格局自己住也要花一大笔 。我个人是觉得买这种物件很烂。我自己租客会一直变 你只能抓一年收10个月。收不到12个月。如果你又上班给大管家招租又被抽走一个月。 非常难赚 建议你不要买。我买了超后悔而且有被国税局查税的风险。你要跟房客说好 叫他不要报租房。反正很多烂事情 劝你不要如果一楼是店面 一般银行只给贷7成。要这样玩 我只建议建地本来就是自己的 你自己盖这种物件20年后建物一定超旧 而且租客绝对不会爱惜你的房子 所以有折旧的风险。跟很多隐藏的成本这种房子增值价差没买大楼快。我后面的大楼都涨20%了 我的才涨5%。