各位好，小弟因为年近40，最近陆续在看房子，希望能有间自己的小窝
我是高考三等公务员，月薪实领约47K，可逐年调升，目前手头可支用现金约250万
因为单身未婚且无对象，所以买房只能靠自己
我从小就住在高雄苓雅区，除了工作跟读书暂离高雄市以外，算是市区内长大的
所以我看房都是以原高雄市11区加上凤山跟鸟松为主，仁大鸟大区域都不在考虑范围
虽然目前单身，但还是向往能够有个伴一起到老，所以还是都找3房的物件
我很向往搭捷运以及大众交通工具通勤的生活，也希望未来子女都能以大众交通为主
所以我找的物件都是30年以内，开价900万以内，然后邻近各火车站、捷运或是轻轨的地方
室内空间我低标是22坪，三房，然后希望是10楼以上的楼层，且含室内平面车位
看了一阵子新建案，因为目前我设定的区域，新建案都开26万以上，远超出我预算
华凤特区、新文山特区因为生活机能跟位置，完全不列入考虑范围
这两天我看到一个物件，是房仲额外推荐的，屋龄24年，距离捷运oo站只有400公尺
物件在20几楼（接近顶楼但非顶楼），这物件视野非常好，周边全无遮蔽物
因为是成熟的大社区，所以管理费每个月在1600以内，但是没有停车位...
室内足坪26坪左右，这间为一手屋，屋主购入后自住迄今，因为工作调职所以托售
物件内装还算干净，但因为没特别整理过，所以接手后还是需要进行电线重接
装潢的部分我自己考虑要将系统柜打掉重设、更换马桶及加装干湿分离等
厨具因为也用20几年了，所以也打算整个打掉重练，壁纸跟墙面就一起整理
整个物件屋主开20.5万/坪
我看过后满喜欢这案子的，视野好且预算内，停车问题可靠附近的公有地下停车场支撑
这物件有好几栋大楼，全建案的三房格局，实价登录平均约15万（均含车位）
但没有这物件同一栋大楼的成交纪录
我知道买房就是互相讨论价格，因为物件没车位，所以我参考实价登录的行情，
先用16万/坪，总价650左右请房仲跟屋主谈
房仲不久后回复说屋主开价19.1万/坪
并表明不想浪费时间，开的价格已经是他底价了，如果有兴趣再深谈
因为我还没有去银行进行贷款鉴价，所以先跟房仲回应说我跟家人以及银行讨论后再回复
我自己衡量我的能力，如果能谈到每坪18万左右成交，再算额外成本
这样我头期拿200万，剩下贷款550万左右，以利率1.31，贷款30年来计算的话
每个月贷款约1.8万，以我的薪资负荷，还算撑的过去
所以有考虑先跟银行商量之后再找房仲谈，不排除下斡旋讨论
所以想请益版友，这物件会建议再谈谈看或是果断放生吗？
感谢各位