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高雄三民、鸟松与仁武交界的覆鼎金公墓，在2015年高市政府将墓地变更为公园用地使用
，也让区段地价与房价出现大幅度上扬，过去乏人问津的房市一栋栋大楼推案陆续公开销
售，且最新开价已来到单坪突破25万元，几乎等同市区蛋黄区成交价行情。专家分析，区
段地价保守估计涨幅至少4成，过去墓园旁大楼住家一栋栋热销，主因是即便房价高涨仍
比邻近商圈便宜3成。
覆鼎金公墓位于三民区鼎金一巷周边，其墓园形成最早可追溯至清朝，后来二战爆发原先
葬于左营桃子园与前峯尾墓地，因左营被划入军港导致大批墓地、火葬场、葬仪堂均集中
迁往覆鼎金，最多曾有高达1.6万座坟墓，然而该坟墓因有碍市容，于1985年公告禁葬，
2015年起将原先墓地规划成为连接金狮湖与澄清湖“双湖森林公园”，并于2017年迁葬完
毕开放做为公园使用。
覆鼎金堪称高雄最大墓地，但随着坟墓迁移，推案量也出现大幅提升，如2015年开始迁葬
时，冠亿建设推出大楼案“冠艺II号作”，当时每坪成交价落在15~16万元，然而近年来
该屋成交价多站上逼近2字头行情。而近期区段松益发建设推出大楼案“微笑世界”，每
坪开价达20.8~25.8万元，创下覆鼎金区段房价新高。
中信房屋仁武仁雄加盟店经理洪素云指出，区段属于连接三民与仁武区重要干道仁雄路外
围，近年来因市区地价房价出现上扬，有不少首购族开始前来置产，目前新屋成交价已站
上2字头，“坟墓迁移后该区已出现3字头地价，与迁移坟墓前相比土地涨幅至少4成，然
而即便目前新屋大楼站上2字头行情，但跟周边包括福山或荣总商圈相比仍有3成以上价差
，相对便宜是吸引首购族前来置产主因。”
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，近年来仁武房价出现大幅成长，过去3年
从每坪15~16万元单价上扬至19~20万元，而随着仁武产业园区建置，未来在仁武房价全面
站稳2字头行情，甚至挑战单坪成交23~25万元，而覆鼎金周边因公园建置其墓园记忆已被
不少购屋族抹除，成为绿地充足生活圈。（叶家铭／高雄报导）
心得：
墓园变花海，
改变过去印象，
房价跟着上涨，
高雄最近又有台积电这大利多，
高雄房市不知道会不会补涨？