楼主:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-15 22:28:32※ 引述《colorfulplay (hohoho)》之铭言：
: 如果想拼自住兼增值，台北市右边真心推东环段沿线，钱太多的选象山站正信义计画区，心
: 脏大的吴兴街老公寓拼都更，机能控选松山站夜市百货书店健身房，爱重划区的选内湖五期
: ，想要早上巧遇Morris的选剑南站。目前吴兴街（72/坪）和松山站（77/坪）约是象山站（
: 126/坪）的6折，内湖五期（60/坪）约是松山站8折象山站5折，未来就是捷运差一两站，虽
: 然要等十年，但这价差您懂我想表达什么。（以上数据来自乐居区域价格近一年成交价。）
: 推荐最近央行新书，致富的特权，里面提及资金自由流动、汇率与利率的三元悖论，仅能三
: 者取其二，目前QE下房地产的冻涨或回档几乎不可能，自住良心建议即早购入，以上：）
我帮这位版友补充分享一下，东环段沿线确实是很好的题材，是说最快也要 10 年。
愿意先蹲后跳的可以考虑，现在就想爽的自然就甭考虑。
里面内文有一点要特别注意，关于‘心脏大颗选吴兴街老公寓拼都更’，这点
不太正确，因为吴兴街那一带99.87%的原始地目都是住三，大多又都盖到5楼，
基本上都更是没啥可能，这种都更想分回一坪换一室内坪基本上每户都要额外
掏几百万不等才能分回；不能换回室内坪原屋主的抗性又极大，可以直接说不
可能。除非之前台北市议会讨论关于住三容积率调整回 300% 有过关才有机会。
真的想拼东环段都更题材的的，最首选绝对是在松山站附近老公寓，除了松山站
本身就已有捷运铁路双铁外，松山站周遭包含五分埔这区在内就有好几块地目是
商2 / 商3 or 住3-1 的物件，即便考量五分埔改建困难这点，扣除五分埔外还是
有很多点可以关注，但当然这种好物件你就是得随时关注市场，这里的案子释出
绝对是直接秒杀。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-15 22:29:00住三只要房价高一样有可能都更东环通车之后谁知道住三都更大概房价要到120吧说实在，如果十几年房价没回落，不是做不到
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-15 22:40:00不过赌这边不如赌广慈，广慈更早，而且有空地可以发展
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-09-15 22:44:00吴兴街那边4层5层公寓大概各一半 要拼都更要买四层只是4层几乎都50年 投资可 自住就.. 忍耐
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-15 22:52:00松山附近很多都商三特 干道旁才是真的高容积商业区
作者:
MRFROG ( )
2021-09-15 22:57:00认真问 象山的下一站 奉天宫周边 有搞头吗？
奉天宫附近福德街跟大道路有机会，以后的信义行政中心
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-15 23:38:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-15 23:43:00奉天宫就广慈啊 信义区行政中心之后会搬过去那边机会比Y39大啦
作者:
nenpow (...)
2021-09-16 02:13:00广慈可以去查目前附近有在进行的危老案就不少了， 还有公办都更在进行
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-16 07:58:00原设定开口就讲10年 10年前鸡排是不是35...拉到10年那边相对低价的房+30%感觉基本盘
作者:
daipon (冏命)
2021-09-16 14:19:00之前看某篇报导提到吴兴街的部分居民没能力负担都更期间的房租或生活费，只能卡著不都更
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2021-09-17 01:34:00松仁路麦当劳附近 危老都更不起来了... 后面别想，要有点运气