以为看到两年前的自己，我的经验给您参考。
2019年时，也是28岁未婚女，有交往2年的男友，一样找港湖，计算租金跟房贷比认为租不
如买而出手。
28岁第一间，约1300w，内湖站全新一房一厅成屋，捷运站出来3分钟，附近生活机能极好，
婚前女生独立负担。
29岁第二间，约2900w，预售小三房，拼捷运东环段，未来捷运出来3分钟。男友无后援独立
吃下头期款，未来房贷一人一半，婚后交屋挂男生名字。
两间都选新屋，主要原因是2019、2020年港湖价格倒挂严重，中古屋与新屋几乎没有价差，
而且中古屋装修要一次拿太多现金而作罢。
我观察的价格倒挂现象，因为921后建筑法规调整于2006生效，也就是说屋龄15年内为佳。2
007-2011除了中间2008金融海啸，当时50万的华固名人道现在都80万了，区间内港湖低于三
千总价的优质物件释出不多，而2012-2015台北房价高档，屋主几乎都被套，导致出售价格
很硬，2016后又卡房地合一2.0。反而预售新屋因为疫情建商有些微让利。
30岁男友变老公，两人差点没被房价涨幅吓歪。
第一间同社区2房低楼层，单坪+9万成交，第二间同坪数高楼层，总价+300万预售转单成交
。
也靠着预售屋的资金灵活，跟上这波航运，直接赚回第二间头期款，后来有点懊恼当初没直
上4000w正三房物件，但投资没有在早知道的。另外一位在南科工作的女生朋友也是类似操
作，一样是先一间小间成屋，再一间婚后预售三房，我们是投入资金翻倍，她是直接房屋总
价翻倍，羡慕死我。
如果想拼自住兼增值，台北市右边真心推东环段沿线，钱太多的选象山站正信义计画区，心
脏大的吴兴街老公寓拼都更，机能控选松山站夜市百货书店健身房，爱重划区的选内湖五期
，想要早上巧遇Morris的选剑南站。目前吴兴街（72/坪）和松山站（77/坪）约是象山站（
126/坪）的6折，内湖五期（60/坪）约是松山站8折象山站5折，未来就是捷运差一两站，虽
然要等十年，但这价差您懂我想表达什么。（以上数据来自乐居区域价格近一年成交价。）
推荐最近央行新书，致富的特权，里面提及资金自由流动、汇率与利率的三元悖论，仅能三
者取其二，目前QE下房地产的冻涨或回档几乎不可能，自住良心建议即早购入，以上：）
※ 引述 《jamesmiao》 之铭言：
: 自己想了一阵子后还是决定上来寻求版友建议
:
: 先描述一下自身状况：
: ＊ 28岁未婚女，买房初新者
: ＊购屋考量点：与捷运距离＞坪数＞新旧。因为不开车所以有捷运对我来说蛮重要的，不
: 排斥买中古屋
: ＊家里无后援，预计全额自行负担
:
:
: 目前纠结的点是不确定应该要选择：
: 1. 在近期（最晚明年）购买1500~2000万的物件，未来再考虑换房
: 2. 再多存个两年（目前每年薪资涨幅稳定10% up），或是等到未来至少两年后婚后再与
: 对象共同买一间更大的房子（或许是3000万左右）
:
: ＊因为无后援，目前2000是计算过后可以顺利负担的价格，直上3000万不在考虑范围内 Q
: Q
:
:
: 会有这样的考量主要是因为根据我的需求，目前在台北市（目前锁定内湖、南港、最远到
: 汐止）大概只能买到主建坪 10~15 左右的坪数，虽然我其实不介意，但长辈大多认为坪
: 数太小不宜居。因此才有了多存几年的考虑
:
: ＊补充：会考虑内湖南港汐止一带主要是因为地段房价&老家在那边，我的公司在信义区
: （当然是买不起）
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: 手机排版如果有问题请见谅
: 恳请版友们指教，先感谢了！
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