以为看到两年前的自己，我的经验给您参考。
2019年时，也是28岁未婚女，有交往2年的男友，一样找港湖，计算租金跟房贷比认为租不
如买而出手。
28岁第一间，约1300w，内湖站全新一房一厅成屋，捷运站出来3分钟，附近生活机能极好，
婚前女生独立负担。
29岁第二间，约2900w，预售小三房，拼捷运东环段，未来捷运出来3分钟。男友无后援独立
吃下头期款，未来房贷一人一半，婚后交屋挂男生名字。
两间都选新屋，主要原因是2019、2020年港湖价格倒挂严重，中古屋与新屋几乎没有价差，
而且中古屋装修要一次拿太多现金而作罢。
我观察的价格倒挂现象，因为921后建筑法规调整于2006生效，也就是说屋龄15年内为佳。2
007-2011除了中间2008金融海啸，当时50万的华固名人道现在都80万了，区间内港湖低于三
千总价的优质物件释出不多，而2012-2015台北房价高档，屋主几乎都被套，导致出售价格
很硬，2016后又卡房地合一2.0。反而预售新屋因为疫情建商有些微让利。
30岁男友变老公，两人差点没被房价涨幅吓歪。
第一间同社区2房低楼层，单坪+9万成交，第二间同坪数高楼层，总价+300万预售转单成交
。
也靠着预售屋的资金灵活，跟上这波航运，直接赚回第二间头期款，后来有点懊恼当初没直
上4000w正三房物件，但投资没有在早知道的。另外一位在南科工作的女生朋友也是类似操
作，一样是先一间小间成屋，再一间婚后预售三房，我们是投入资金翻倍，她是直接房屋总
价翻倍，羡慕死我。
如果想拼自住兼增值，台北市右边真心推东环段沿线，钱太多的选象山站正信义计画区，心
脏大的吴兴街老公寓拼都更，机能控选松山站夜市百货书店健身房，爱重划区的选内湖五期
，想要早上巧遇Morris的选剑南站。目前吴兴街（72/坪）和松山站（77/坪）约是象山站（
126/坪）的6折，内湖五期（60/坪）约是松山站8折象山站5折，未来就是捷运差一两站，虽
然要等十年，但这价差您懂我想表达什么。（以上数据来自乐居区域价格近一年成交价。）
推荐最近央行新书，致富的特权，里面提及资金自由流动、汇率与利率的三元悖论，仅能三
者取其二，目前QE下房地产的冻涨或回档几乎不可能，自住良心建议即早购入，以上：）
※ 引述 《jamesmiao》 之铭言：
: 自己想了一阵子后还是决定上来寻求版友建议
:
: 先描述一下自身状况：
: ＊ 28岁未婚女，买房初新者
: ＊购屋考量点：与捷运距离＞坪数＞新旧。因为不开车所以有捷运对我来说蛮重要的，不
: 排斥买中古屋
: ＊家里无后援，预计全额自行负担
:
:
: 目前纠结的点是不确定应该要选择：
: 1. 在近期（最晚明年）购买1500~2000万的物件，未来再考虑换房
: 2. 再多存个两年（目前每年薪资涨幅稳定10% up），或是等到未来至少两年后婚后再与
: 对象共同买一间更大的房子（或许是3000万左右）
:
: ＊因为无后援，目前2000是计算过后可以顺利负担的价格，直上3000万不在考虑范围内 Q
: Q
:
:
: 会有这样的考量主要是因为根据我的需求，目前在台北市（目前锁定内湖、南港、最远到
: 汐止）大概只能买到主建坪 10~15 左右的坪数，虽然我其实不介意，但长辈大多认为坪
: 数太小不宜居。因此才有了多存几年的考虑
:
: ＊补充：会考虑内湖南港汐止一带主要是因为地段房价&老家在那边，我的公司在信义区
: （当然是买不起）
:
: 手机排版如果有问题请见谅
: 恳请版友们指教，先感谢了！
:

强者 2019买在低点，搭上2020 QE，加上航海王加持，资产翻数倍

强者 佩服

跪了…

高手出现

太羡慕了

恭喜

年轻的投资客真的多，尤其台南

会赚钱不如娶到这种老婆

南科很正常 善化透天是直接总价翻倍 涨了一千左右

感谢分享

太强啦 佩服

厉害

看到了没 这两年靠房翻身的趁现在 这波你一生精华期就碰到这一次而已 过了没了 你人生精华期也没了

北市这波真涨很少 同样的资金 丢新竹房市的话 会多翻50%以上

2021尾了 还在早入房式勒双北头部差不多成型了

北市感觉人口移出有点过头以致于有点影响到买盘了

台北真的涨很少，新竹5年翻倍是基本

原po又正又会赚钱大家还不快冲

楼上西舍 最近在八卦版常常看到您的照片欸

都说结婚了要冲个屁...XD

我老婆 刚出社会没多久就捏了一间.....2009年

respect......很厉害！

感谢前辈分享，好佩服！

现在已经要缩表了阿......

运气好也能拿来当例子吗 2603 2609还回的去10元吗

新竹同时期买2900万的涨幅也没真的高到哪里吧

推

娶这种老婆才会赚钱，版上等等等的，基本上这辈子只有被掠夺的份

基期高低差那么多整天讲幅度，翻倍了还是买不起北市啊

所以女生要负担一间+一半?吴兴街比内湖五期贵喔?照片要怎么看

先买起码租金变本金就赢一半了 还是有人不懂 懒得说噜等一下又被呛说 房版都马多多的天下 一堆傻多悲哀可以去PTT的世界以外多看看 是有买房的悲哀还是没买的悲哀XD

笑了 我没看就知道有人要说原po只是运气好对啦musk也运气好 电动车20几年前就有人做了祖客柏也运气好 台湾早就有人做无名小站跟yahoo交友了郭台铭也运气好 林陵三也运气好啦 那时代我来做也首富

好强

诺贝尔经济学奖得主孟德尔的三元悖论值得你花几分钟了解一下在房市有助于预判利率变动

第二间盖好之后第一间会出租或出售，参考同社区租金，在去年降息涨租后几乎可以直接cover本息

不会吧 内湖一房一厅租3万？

我刚毕业的时候 薪水比较高比较愿意花的同事租信义区套房租金好像是2万1 当时我就觉得蛮夸张的了

我觉得有机会 那里可是”近内湖站” ”电梯””全新大套房” 不知道有没有三万那么扯就是了我也是找港湖，但是都看中古，跟原po方向不太一样。不过中古公寓跟新电梯大套，价钱差不多，租金我想应该也差不多

如果一房一厅实际使用接近15坪 有工作阳台 maybe

可以查一下591目前港墘移动光城套房租金开价

可以我也想看新的阿，没小孩就是本钱内湖这边租金，从2019到2020到今年，又涨了一波 直上三万感觉不豪小

润泰京采含装潢家电目前591租金也是落在差不多区间

其实看到这篇感觉很亲切，同为女生今年买房心路历程很像。原po老公肯支持很赞，切入点也很棒，恭喜顺利购屋

房版少数良心了

4000W是不同级距，加上股市目前动态不明，目前这样4000W下去，应该是会被法拍

目前内湖中古公寓租金投报应该远优于新大楼大套直上4000w确实有风险，所以只限于脑中闪过没有实行

缴得出来怎么会被法拍？　跟级距没关系　跟现金流才有关

那天鸡排变成35块 房子就会跌了

回一下IBIZA，吴兴街单看单坪均价确实高于内湖五期但看房屋总价正五期更硬，因为屋龄新坪数大总价高也感谢帮回，四千头期压多金流其实和三千一样没错

推

29岁独立吃头期款580w？ 医生也没这么会赚吧@@

远优吗? 没有感觉 内湖站附近那边旧社区公寓 整个翻修装潢好的 也差不多就三万 价格还贵一点要远优可能要隔套 不在我们自住兼投资讨论范围内

分享得不错推推

套房两成头期款260万，预售三房一成工程款290万算上翻修装潢就看有没有良心要不要水电重做有没有重做基础工程价格差很多但房客也看不出来我看没什么良心只拉皮的4+5公寓隔套出租的赚很多XD自住兼投资，内湖公寓要跟着学区和内科买也不便宜

感谢分享

没错 就是那种4+5会投报比较好 一整层的我看应不如大套

内湖公寓早期真的很好赚...以前顶加8-9间可以收七八万卖不到1400万我最早隔套就是看内湖

最近内湖有一些5+6 4+5 4顶楼 隔套在卖耶 想说是不是变不好赚了 不然为什么要拿出来卖掉。有人知道吗?卖价跟一般公寓好像差不多 没特别贵或便宜

隔套现在大概就4%左右 卖价看租金状况像前面讲那间接近40坪, 一年收84万的话, 房价2100万总价跟一般公寓其实没差太多隔套有贷款问题 所以价格上不去如果隔套也可以贷八成 就不是这个价

了解 就是个食之无味 弃之可惜。难怪有人在卖…

基本上投报会随着缴房贷投入而慢慢降低4%的物件, 一开始贷款30%的话, 首年投报率=13.3%每一年缴50万, 所以第二年下降到12.3% 第三年10.7%有些人会在IRR低于10的时候, 卖掉rebalance资产有些人就稳稳持有现金流如果是追求投报的, 大概在第五六年就会卖掉, rebalance第三年应该是11.4%, 第四年才是10.7%

持有拿现金流也可以增贷不是吗。不一定要卖掉啊……

你的经验只是历史，不能等价现在时空。现在挑物件要精准，不然会套牢。

新竹蛋白现在可无脑买我指蛋白重划区