※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之铭言：
: ※ 引述《elynn889 (还敢逼车阿四轮)》之铭言：
看到有些人在谈莺歌的问题，小弟分享一下拙见
如果要以投资为取向买这边应该真的还不错
而且我买的还不是凤鸣，是更偏避的莺歌地区(但离火车站更近
当初就是考虑林口、北大有够贵所以才选莺歌
而过一个桥就到北大，事实上我不觉得有差到哪里去
但房价差到5~8万(那时候)
我是和隔壁邻居聊天才知道的
据邻居所说，我现在的房子，2年前刚卖好像才卖18 19
邻居去年7月买20.X
我去年11月买23...
买不买贵这点就先不讨论
当初入手的时候，房子总价在950上下(含车位
近期刚入住，就知道同房型挂两天1200售出(实际成交价我不确定
旁边的建案已经都从26开始喊了(低楼层，我是高楼层
去年11月到现在，给各位参考。
PS：第一次区分所有权人会议，我们这边116户，总出席107户
住这里最麻烦的就是，想找好点的餐厅要往桃园、北大走
1点之后叫不到消夜
不过我刚来的时候，晚上6点的Uber都叫不到，现在已经很少叫不到了
另外凤鸣那边我觉得也没很差啊，整条路上该有都有，
离桃园火车站也没多远
有很差吗？
房市跟股市一样28法则 基期低有火车捷运国道一坪20几
作者:
pz5202 (tata)
2021-09-15 15:54:00楼上啊 他不是买凤鸣ㄟ
凤鸣的发展潜力不差，但桃莺路那个低端环境我真的受不了
作者:
aaaplay (残念)
2021-09-15 15:56:00尖山?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-15 15:59:00宵夜不是有麦当劳
作者:
pz5202 (tata)
2021-09-15 16:00:00没钱，住在百货公司旁边干瞪眼也没用......
作者:
bmwg8 (G8)
2021-09-15 16:01:00你这些话，可以套用在全台任何一个重划区，别人还涨更多
凤鸣最大问题是出来桃莺路违停超级颜重然后 一边是国道另一边是工业区 大车超级多可以去骑车骑一趟就知道但是 周遭几乎该有的都有拉我印象中还有捷运要通过
作者: coonash (库耐) 2021-09-15 16:08:00
桃莺路 春日路 南平路 桃园最让我火大的三条路XD
作者:
bmwg8 (G8)
2021-09-15 16:09:00莺歌最大的问题就是整个城市的规划，一堆人只会拿火车捷运国道来救援，火车跟国道都存在多久了，多了一条到台北市1小时的捷运就能翻身？
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-15 16:15:00到台北真的要一个小时吗
凤鸣本来就桃园生活圈凤鸣到桃园火车站10分钟就到。
作者:
kagaya (~~)
2021-09-15 16:19:00八德是不是比较漂亮一点
莺歌站有个利多—-美术馆，美术馆的实用性见人见智了，可惜大汉溪畔目前没水案住宅的规划
作者: coonash (库耐) 2021-09-15 16:20:00
八德就下位版北大吧，各条件都略差一些，但有捷运规划喔
作者:
bmwg8 (G8)
2021-09-15 16:22:00大湳有商场影城，有自己的生活圈，凤鸣勒？
作者:
kagaya (~~)
2021-09-15 16:22:00八德那边去台北怎么去啊? 交流道吗?
作者:
bmwg8 (G8)
2021-09-15 16:23:00说八德不能比，结果八德以前房价比莺歌低，现在都要超越莺歌了八德大湳现在新屋平均成交价27万多，凤鸣还在25万
酸民不是台北都觉得烂啊 好奇什么都有什么都方便 价格是要怎样低 预算不够莺歌 凤鸣本来就是好选项
八德为何一定要去台北 在桃园上班不行吗 真要去台北开车上高速公路或等几年后捷运不是也可以
作者:
bmwg8 (G8)
2021-09-15 16:29:00凤鸣怎么会是好选项，一样的价格，可以买到更好的生活环境，为何要买凤鸣？
八德三莺转蓝线到台北车站应该和桃园中坜搭火车差不多
作者:
adort (dodo)
2021-09-15 16:30:00八德跟凤鸣同个交流道 之后还会多开
八德桃园门牌没火车没捷运啥都没有又很塞车到台北更是超远门牌又惨输。价格还比凤鸣贵 这八德买了稳套牢
会发现北部的交通规划，其实没有考虑双北外进台北的速度
凤鸣光坐火车到北车30几分钟到光这一点就打死桃园门牌八德
凤鸣如果去土城三峡可以选捷运去台北车站选火车大众运输交通建设凤鸣根本把八德压在地板上摩擦凤鸣这种买了未来转约都稳赚的送分题。不要傻傻去买北大跟八德套牢机率大
作者:
bmwg8 (G8)
2021-09-15 16:34:00八德门牌肯定比莺歌门牌有，莺歌根本是新北弃婴坐火车很快，但是丢脸啊火车通勤真的很LOW我认识基隆妹仔去台北都是搭客运，没在跟你搭火车的
作者:
adort (dodo)
2021-09-15 16:36:00台北生活圈本来就不用考虑八德。 凤鸣要考虑台铁挤爆的通勤能不能接受
作者:
bmwg8 (G8)
2021-09-15 16:37:00都给莺歌火车100年了，怎么到现在被八德反超
有多少钱作多少事，台北工作，头期200万，想买10年内2、3房，就这些
作者:
adort (dodo)
2021-09-15 16:42:00台铁遇到误点中间再待避一下再加个10分钟
八德连火车捷运都没有上班只能开车 这怎么比。买了稳套牢如果没开车买八德怎么上班？骑机车去台北市？搞笑吗？
作者:
bmwg8 (G8)
2021-09-15 16:53:00那买凤鸣怎么去台北市上班？跟低端人口挤35分钟火车，还是搭1小时捷运？
作者:
bmwg8 (G8)
2021-09-15 16:55:00客运的通勤品质屌打火车，客运一定是坐着的房价已经说明了，火车站不是什么利多
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-09-15 17:05:00
凤鸣跟北大住起来差不多
作者:
kyo699 (GGman)
2021-09-15 17:05:00凤鸣真的一直都没有什么起色 莺桃路没走完就放弃了
作者:
aaaplay (残念)
2021-09-15 17:18:00凤鸣目前火车还没通.......放眼未来XD
作者:
aibor (小红)
2021-09-15 17:23:00低基期就是王道
凤鸣车站被郑文灿的地下化政策给拖累了，不然现在应该已经通车
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-15 17:31:00真的！凤鸣就是地下化拖到现在不知道要搞到何年何日
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-09-15 17:47:00一堆人嫌就是投资的好地方呀，大家明显看好的地方就会直接喷到天上了
原本桃园铁路跟凤鸣都是高架化，郑把桃园段改成地下以后，连凤鸣也被迫要调整
作者:
kyo699 (GGman)
2021-09-15 18:05:00大家就再去挡土地征收 最后通通都去高架 马路变小
作者:
baz06 (baz)
2021-09-15 18:08:00找低总价的买就是了
作者: coonash (库耐) 2021-09-15 18:12:00
地下化的马路根本也没比高架宽多少阿哈哈，但现在说这些已经没啥意义了
作者:
kagaya (~~)
2021-09-15 19:05:00我觉得有差啊 桃园路那么细还高架 是嫌路不够小
作者:
IS0987 (FQ)
2021-09-15 19:28:00凤鸣不挂桃园的大大要不要google一下铁路地下化相关资讯啊因为地下化这一段是凤鸣到平镇，郑把原本高架方案给推翻掉要改地下化，只好流程重搞
空空在反串阿 一路看空剩少数囉真的还在租屋然后到处换地方.....
作者:
newsyho (newsyho)
2021-09-15 20:59:00莺歌市区交通根本恶梦，之前换工作到八德时曾试着从树林走莺歌市区……，一次之后直接换成绕龟山还比较快，现在莺歌还是交通黑暗期
八德有客运到永宁、板桥、台北市，比以前到桃园坐火车好多了
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-15 23:39:00作者: holeleo (tomato) 2021-09-16 01:10:00
其实不是很懂为何一直在乎门牌，跟别人说住新北市莺歌区有很潮到哪吗
作者:
kentpo (kentpo)
2021-09-16 08:38:00台北市以外的都是南部，干嘛为了南部吵呢！！！！
我亲友也是买2X万正在盖的建案 今年上半年的事而且是莺歌到大溪半路上那一区 一大堆新建案 当时都在20左右 后来她订下去之后 几个建案很快速牌价调到25~30当时我对于莺歌还觉得应该是1字头 看她买2字头还觉得有点追高哩 没想到人家眼光好
作者:
kagaya (~~)
2021-09-16 14:22:00原来新北门牌还真的有用喔!XD
我住博物馆那边上高速公路3分钟内火车站走路10分钟到北大也快觉得挺不错的凤鸣就交通很乱 吃的颇多不过附近就很多工厂往桃园龟山林口工作机会多尖山就往土城柑园的工作吧 尖山路一小条不太够虽然后面有河堤但更小条还有学区超粪 低收比例很高
作者: taro0116lo (taro) 2021-09-16 19:06:00
凤鸣车站已经跟地下化脱钩了，导正视听一下
作者:
DADAOH (招牌饭)
2021-09-16 21:48:00