※ 引述《elynn889 (还敢逼车阿四轮)》之铭言：
: 如题
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: 林口Outlet
: 无土壤液化问题、无断层问题
: 离捷运站近
: 邻近中山高，未来林口转运站兴建后交通更方便
: 未来若公告开放大型重机行驶国道高速公路，将更为便利
: 缺点
: 目前公共汽车仍无便利性，与新庄有些距离感
林口转运站即将完工
有一堆直达车往 北车、圆山、板桥、敦北、信义 等上班热区，新庄我就不清楚了
: 目前尚未开发完全，市场采买感觉有距离感
三井另一侧其实有一个不显眼的菜市场，对面还有全联，很方便
: 塞车
: 冬天会起雾
如你所说，离捷运站近、离匝道不远(降低塞车成本)，优质学区近在咫尺
A9 林口转运站即将完工、后年完工的 A8长庚转运站
未来也会跟林口转运站班次有所联动
还有三立、东森、三井二期的话题，道路退缩市容好，都是即将吃到的利多
政府砸钱下去做的匝道，也是利多；居民收入所得新北第一、台北第六，水准相对高
更重要的是，以20年期来看，这个区块会三心六线建设的受益点之一
工一重划后入住高科技低污染产业搭配一堆老外已经进驻的新创园区，工作机会大增可期
起雾优点缺点看个人，对我来说是优点，可惜现在雾气发生率很低了
那有什么缺点 ?
我认为真正的缺点有三个
1.最大缺点，就是房价已经太高，不建议你买这边
2.次要缺点，年底国一匝道工程即将施工，预计会有两年的交通黑暗期，不建议你买这边
3.隐性缺点，目前 A9人已经太多，说不定你会觉得更壅挤，不建议你买这边
虽然我自己还是买这边就是(摊手)
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: 林口A7
: 幽静，没有交通噪音吵杂的问题
: 缺点
: 目前仍然荒凉，生活机能很差
: 交通方面，离国道有些距离感、没公共汽车，只有捷运。
: 离新庄也有些距离
A7 最大优点就是基期低
换句话说，只要你可以买到多年前平转单，好格局好建商(丰岳、樱花树之类)
那就是无脑 strong buy
或者靠捷运的建案，即使是合宜住宅(远雄文青等)，只要基期低，都值得买
其次优点就是离台北近、离A8A9也近，
也就是说随着时间发展，预计20年的时间左右 A7A8A9 会自成一格
目前最大硬伤是空污，让不少自住导向的买家因此却步
但我大胆推测，随着房价高涨，入住率变高，还有诸多大建商购地成本不低
空污工厂有极大可能在 5-15年之间被赶走或者是改善到让居民无感
如果这件事发生 A7房价会再往上爬一波，只是这有赌博成分在就是了 XD
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: 新庄塭仔圳（南新庄）
: 邻近台65线快速公路、中山高、台1线高架
: 附近有Costco，未来Costco会兴建加油站
: 未来北塭仔圳重划区可能设置转运站
: 离中央机关近
: 疑似有预留轻轨用地（新树路路宽30M）
: 中正路超多厂牌汽车原厂保养厂
: 缺点
: 大部分生活机能仍未充足，公共汽车没有，铁路也不知道会不会兴建西盛站
: 土壤液化区域
: 可能会有交通噪音问题
: 派出所偏远（光华所、新树路、新庄所、福营所，这四个都离这个区域超远）
温仔圳短空长多，现阶段筹码过于凌乱
因为只要是正常人都能看出来，塭仔圳潜力无限
但也因为如此
今年第二季以后价格陡增，从去年底原本35-40万/坪的价格，目前已被卖到未来价
目前自住的机能需要吃中平路商圈和幸福路商圈
以纯自住的话，搭配已经高涨的价格，5年内的自住方便性不若北大佳
个人觉得这一区块比较好的切入点是公办重划进场的时候，理由不多赘述
当然如果你是投资导向型自住者，愿意用一坪40万以上的价格购入自住
我想未来5-10年后脱手也是会小赚一笔，但第一个波段的肉已经被建商投客吃掉，
这是相对于其他重划区来说，此区比较可惜的部分
但这也是因为这一区块的可获利性太过明显，风险低
所以建商/投资客先下手吃掉第一个波段涨幅，也就似乎显得理所当然了
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: 凤鸣
: 新北门牌
: 离旧市区比较近，采买方便，生活机能普普
: 未来交通方便(捷运、国道2号、台铁)
: 缺点
: 交通目前仍比较不足，荒凉
: 未来不太可能因为交通噪音而太吵杂
凤鸣的最大优点同样是基期低
然后他有 台铁+三莺线加持，临国道近，虽然物理距离台北远，但交通成本相对低
加上没有明显空污硬伤，算是在 价格、自住 和 投资 三角之间，
取得一个相对平衡的区间
因此如果预算有限，又很在意空污，但希望有未来性，可以选凤鸣；
不在意空污自住可以选A7
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: 北大特区
: 邻近北二高
: 个人觉得偏向幽静
: 捷运、公共汽车未来性不错
: 缺点
: 塞车
: 生活机能仍普普
北大基期高，但受惠于三心六线的效益却低，是最可惜的地方
以自住环境来说与林口A9相同，都是一个好选择
以投资角度来看，相对没有拉抬此区的新建设题材，
因此比较偏向利多出尽，买盘会比较有侷限在刚性自住客，日后涨幅较为温和
以目前的价格基期、以长期投资来看，我会取青埔舍北大
总之北大是相对适合退休族群买的好地方
以上是我对你提到几个区块的看法，很可能充满错误的解读与偏见，可以无视
若有得罪或让版友不开心的地方当笑话看看就好