※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: 看多跟看多都是个人自由，下好离手，盈亏自负。
: 只是在房板会发言的空空，本质上都是想买房，但是买完房后会快速转成看多。
:
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1545149026.A.6CE
: 你在2018年12月买新庄的案子，价格是735万。
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8
: 结果你2019年1月就拿出来卖！ 开价是888万！
: 哇，你不是空空吗？ 怎么买了房之后，一个月的转手价格就要垫150万以上？
我不是空空喔
当时其实就是想买龙长吟
只是不小心第二次下斡旋 就直接买到这间
所以才想卖掉换屋
开价888正常被杀价10% 在扣除4%仲介费
888*0.9*0.96=762
跟我买的成本也差不多吧
: 你2018年买在每坪"25万"，最近一年社区成交价落在每坪"32万"！
: 你现在拿自家房子出来卖的话，有可能卖价低于每坪28万吗？
: 你当时买房还真是买对了，才过不到三年，你买的房价涨幅已经快30%了！
我拿出来不会卖28万
但也不会卖最高价的32万
扣除我家具装潢的成本 我会卖30万左右
涨幅大概20%左右
: 这篇应该也是你发的吧？
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1629275974.A.E04
: 龙长吟景观三房车位
: - 建坪41.55坪
: - 主 + 阳33.47坪
: - 3房2厅2卫
: - 26.3年
: - 13楼/15楼
: 你在内文中强调开价1589
: 仲介说有人斡旋1400左右屋主都不收
: (最近时价登录1288)
:
: 龙长吟 实登价格
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35a19676bfd2d
: 呃，实价登录1288是2020年九月，六楼，而且建坪只有37.21，单坪成交是31.93万。
: 现在是2021年8月，你想买的楼层是13楼，建坪有41.55坪。
这部分你搞错了
六楼建坪是40.21 (因为车位3P含在建坪中)
: 六楼跟13楼的行情单价不会一样吧？ 单坪价格加个一万是合理的吧！
: 2020年9月跟2021年8月的房价行情也不会一样吧？ 单坪价格加个一万是合理的吧！
: 去年六楼单坪是31.93万，今年13楼单坪卖个34万完全都不会奇怪。
: 34 X 41.55 + 100 (该社区车位低消) = 1512.7 万。
: 所以屋主开价1589非常合理啊。
: 怎么这个时候你会拿2020年9月，六楼的实登出来说呢？
: 物件坪数不一样、楼层不一样、实登行情是在约11个月前，是落后指标。:
: 这些条件都没看到你考虑，就看到你只提出1288这个数字。
这部分你也搞错了
13楼那栋有楼下有跳楼凶宅
这部分应该扣多少 看每个人感觉而定
加上当时6楼 是机械车位上层
13楼是机械下层车位
这部分应该也需要扣个20万吧
考虑以上因素 我才认为1288是合理价格
1589根本就是疯了
我并不觉得现在房价该跟去年一样
贵一点点反正我换屋
我都觉得O
只是现在屋主卖价都是今年实价登录+10%起跳
我才建议大家可以观察看看
不要在超出能力范围追价
至于我会不会在买到房以后由空翻多
我想应该是不会
因为我现在出的价格
大概跟屋主想要的差距有10%
如果过一阵子真的让我买到了
我想那时房价跟整个经济环境真的是翻空了