最近在台北看了几个地上权的案件，个人也是满认同版友的说法，
今天无论是所有权或地上权的物件，最重要的还是地点、地点、地点，
单以台北中正区来说，有地段优势的物件，和万华交界或中正桥附近的区域来说，
以所有权物件举例，当需求存在时，仅是几分钟车程的差异，
厦门街单坪70万上下到金华街150万以上，
单是所有权物件同行政区价差就可以达到倍数。
而蛋黄区的物件则是越来越稀少，
以该区为例，国有地占比高，未来释出将会是以地上权为主，
而所有权物件，几乎都是要等都更才有可能会释出，
像是挂在捷运出口的富享荣华，连招待中心都还没盖，看市场反应就可以知道稀缺程度。
个人推估蛋黄区未来新推案，地上权和所有权的比例将会逐渐改变。
回到地上权物件，他最致命的缺点有四：
1) 市场传闻融资困难，贷款成数低、贷款利率高
2) 每年均要缴高额地租，远较一般自用住宅地价税高17-22倍
3) 有使用年限限制，会和汽车一样是负资产，随着使用年限折旧
4) 没有土地权利，无法获得土地增值抵销通货膨胀的效益
==关于融资
以个人经验来看，目前融资环境非常宽松，当然与现阶段政府利率政策有关，
仍有承作银行愿意以1.31-1.51%利率，给予最高八成的贷款金额，
其条件与所有权物件来说，没有太大落差。
==关于地租
地租的部分，个人认为政府需要释出更多善意，以现行推案来说，
过高的地租往往是压垮成本最后的一根稻草，
以该区某物件为例，60年间的地租，大约是现金售价的33%，
也就是说，现在看起来是所有权物件的60%价格，但若以趸缴60年地租来看，
瞬间变成是所有权物件的80%，这也是很多人对地上权却步的原因。
若政府未来希望更活用国有土地，也希望未来都市计画更加容易，
不要每一个地号的建筑更新都得跟几百人交涉，
个人认为应该释出诚意大幅下降地租，降低持有人成本，
而且真的会考虑地上权的人，也是政府应该优先照顾的族群，
或者是让现有持有所有权物件的人成本大幅提高，
让这些人先付地价税作为未来都更的成本。
结论是，应该要降低地租和地价税之间钜额的差异。
==关于使用年限和通膨效益
不可否认，如果有钱，在有得选择的状况之下，所有权物件仍是首选。
但若资金有限，想要兼顾品质、地段和售价，几乎是不太可能的，
不是距离换取空间，就是空间换取距离，两者兼顾就是天价。
所以在资金有限的状况之下，又有购屋的刚性需求下，
有些人会选择在市郊或条件没那么理想的区域，用较少的资金购入；
有些人会选择在比较理想的区域，但买个鸟笼给自己住；
而地上权就是以现阶段60%的资金购入一个理想的物件，
但放弃的是土地增值的效益和理论上无限期的房屋使用权。
至于在有限资金下的权衡，要做怎么样的选择，就看每个人侧重的选项了。
==一些思考和计算
目前立论上仍不完全，就暂时不贻笑大方了
60年后的房子，
所有权房屋价值主要是来自于地段价值，等待整合都更，
地上权房屋价值在条文上则是已经消灭，端看政府机关认定为危楼或堪用，
危楼则必然拆迁，价值归零；堪用的话，则持有者仍可优先承租土地权。
就投资的观点来看，地上权的物件并非良选。
若从人生的角度来看，端看每一个人的价值观。