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深圳临街一商店一元起拍 恒大集团若破产 恐变中国版“雷曼”
周一，恒大地产美元垃圾债继续涌现卖压，殖利率创2020年3月大流行扰乱市场以来最高
水准，中国其他垃圾债殖利率也飙升。
市场担心中国恒大集团流动资金危机恶化，正在打击中国的美元垃圾债券，同时可能大幅
提高房地产公司的借贷成本。
恒大有息负债为约5720 亿元人民币（新台币2.45兆元），约 2400亿元债务将于1年内到
期，导致恒大集团股价一年内狂泻7成。
分析师指出，恒大集团如果破产被清算，可能对经济和社会产生严重影响，超过150家放
贷银行将被波及，恐成为中国版“雷曼兄弟”。
房地产债券殖利率飙至12.9％
彭博指数显示，房地产公司组成的债券殖利率指数上周五升至12.9％，这是自去年3月新
冠大流行扰乱市场以来的最高水平。债券交易员称，本周一继续出现更全面卖压，美元垃
圾债券报价下跌0.5美分。
更严格的房贷规定和当局对开发商的监管打击，正在给负债累累的房地产公司带来压力。
穆迪上周将中国地产业的债信评等展望从稳定下调至负面，并表示销售、流动性和现金流
量下降，将特别升高体质较弱开发商的再融资风险。
例如，曾经领涨中国的一线大都市深圳，如今中古屋市场送进“冷冻库”。8月份，深圳
中古屋成交量年比暴跌超过8成至2361户，创下近10年新低，上一次低于3千户，在2011年
8月的1462户。人口超过2千万的深圳中古屋单月成交量竟跌破2500户，堪称罕见。
深圳中古屋成交量暴跌超过8成，创近10年新低
自今年2月官方推出二手房（中古屋）指导价以后，深圳中古屋成交量已经连续4个月下滑
，6月份跌破3千户的“荣枯线”。
深圳房市成交暴跌，中古屋房价也大跌。亏钱求售的房子越来越多，以前被称为“妖精”
的学区房现在也低头了。例如，顶级学区房愉天社区44平米开价从650万掉到480万元人民
币（同下），低于市场价150万元。
百花区域的国城花园曾在2021年初卖出每平米32万元的天价，8月初百花地区一户法拍屋
的成交价已降至10万元人民币（42.7万台币）。
香蜜湖学区一户法拍屋一拍出人意料地流拍了，降价400万，居然没有人接盘，9月22日将
进行二拍。新政对房市影响很大，很多屋主想降价，问题是降价200万元人民币（854万元
台币），也不一定有客户接手。在政策不明朗之前，无论屋主怎么降价，大部分买家都抱
持观望态度。
深圳还有一间临街商店一元起拍，8月23日，深圳福田特价房挂牌拍价，起拍价1元，保证
金5000元，将于9月20日开拍。
深圳临街一间商店一元起拍
在当局强力要求去杠杆的环境下，高房贷、却缴不出房贷的房源也逐渐流入市场。7月深
圳举行179场法拍，其中87场无人投标，流拍率高达48％，大批炒房资金被套牢。
深圳和其他城市房市如此惨澹，减弱开发商回笼现金能力。彭博汇编的数据显示，房地产
公司今年底到期美元债券需要偿还或再融资的金额高达146 亿美元，中国开发商8月份的
美元债券发行额是2月份农历年淡季以来的最低水平，仅为1月份数额的14％。
恒大地产债券价格跌破30美分，为深切感受债务危机的中国大型开发商。恒大上周警告，
如果未能及时处置资产变现，该公司可能会拖欠债务，该公司上周五表示，今年来合约销
售额年比下降26％。
广州富力地产美元债券价格重挫24％
其他中国开发商的财务状况令人担忧，包括花样年控股、建业地产和广州富力地产。穆迪
周五将广州富力的评级下调一级至B2，未来可能进一步降级，理由是再融资风险增加。广
州富力2023年到期的债券价格上周暴跌18.7美分，来到58.4美分，重挫24.3％。
彭博汇编的数据显示，富力地产有2亿美元的债券将于 9 月27日到期，而花样年有 7.52
亿美元的债券将于今年年底前到期，其中2.08 亿美元将于10月到期。
彭博汇编的价格显示，恒大2025年到期的美元债券报价上周下跌10.9美分至25.2美分，重
挫30.2％，创7月底以来最大单周跌幅。