买房菜鸟 初次发文
实在是觉得非常困扰但是又得不到答案
所以想请问版友
先谢谢各位版友的帮忙了
(文章长、手机排版，请见谅）
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最近看上了一间房子
在签斡旋之前跟房仲要了斡旋书等合约相关文件回家审阅
阅读时发现几个问题点
因为是第一次买房，什么都不懂
Line仲介问，他很常未读或回复的极慢
所以很多疑惑得不到回答很痛苦
故想请问3个问题：
合约上明确写出：
1.议价成功买方应支付“百分之 ___ ”计算的服务费且在签约时“同时一次性”付清服务?
这跟我身边同事还有网络上的说法差很多，他们都建议用一个总价(房屋总价＋服务费)
而且因为有些仲介签约后拿到服务费会变脸不理人，所以会谈签约时付一部分、交屋时再付
但这样的合约就完全写死没有可以谈的空间了诶？怎么跟大家的讲法不一样？
还是说这必须要跟仲介讨论修改条约？修改的方式是在最后面加注但书？
可是但书跟合约内文字冲突要以哪个为准？难不成要把内文划掉然后再后面加注但书？
2. 若是因为买方的原因导致买卖契约解除者，只要已经跟买方合意，不论是否签订书面契约，买方应于契约解除时支付“前开服务费”？
请问什么是前开服务费？前开服务费一般来说该如何计算？
3.我询问了仲介，若我是采取下斡旋的方式：
斡旋成功但尚未签约时反悔、与我签约之后但尚未交屋时反悔，各需要赔偿多少钱？
他回答我了，但我看不太懂＠＠
我猜他的意思是
A. 下斡旋未签约反悔：赔斡旋金＋前开服务费
B. 签约后交屋前反悔：赔斡旋金＋签约金(房价10%)＋全额服务费（2%）
以上我的理解对吗？
谢谢大家～
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-31 12:24:00前开服务费就是全额服务费但书就但书啊 你们双方同意就改有什么关系
很常未读或回复的极慢<=你汇个两千给仲介马上速读速回没赚到你钱以前 在忙着做其他案子不然你最后没找他出价买房子 他不就浪费时间又没收入?
作者: DemonX (In Stereo) 2021-08-31 12:30:00
服务费都在履保啦 没完成交屋 仲介是碰不到钱的好吗
我说他回复极慢只是想说，我是找不到人问才来问版友，不是只想当伸手牌
作者:
wifirts (WiFi RTS)
2021-08-31 12:31:00都要问到下斡了还不太理 这样应该是真的很不缺你这单 跟仲介说要找别人下斡看看？
作者:
catson (猫儿子)
2021-08-31 12:48:00可能是你想下斡的金额太低吧......
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-31 12:50:00专约也能找同公司的其他仲介，甚至直接跟店长说你要换人服务
我还没说我要下多少，只是先看合约条款而已请问I大, 这我也很好奇，这个物件一直没在网络上公开，是专约的物件都可以设隐藏不用公开阿？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-31 13:00:00口袋案通常是屋主不同意公开，或是仲介其实没有取得屋主合约A案上网前先销售，但顶多一个礼拜
作者: DemonX (In Stereo) 2021-08-31 13:27:00
服务费可以要求全部入履保的全部交屋完没问题 才从履保拨款
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-08-31 19:40:00line 爱回不回这种我就先不考虑了...