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内文：
为了让房地产市场更健康，并希望遏止投机炒作压抑过热的房价，
央行在去（2020）年及今年3月连两次祭出选择性信用管制措施，
而且针对银行进行多次专案金检，加上其他部会与单位的打炒房政策，
但国内房价似乎仍很高。央行总裁杨金龙坦言，房价受到成本因素影响相当大，
像是原物料上涨、建案推案成本上升，且选择性信用管制措施对富人购置豪宅也比较没效
果。
除了2度调整选择性信用管制措施，央行在今年1月起陆续对银行进行专案检查，
了解银行落实法规遵循及执行情形，到今年8月25日止，已进行14次专案金检；
此外，今年5月初央行也邀请36家本国银行“喝咖啡”，
召开“强化选择性信用管制措施执行成效”会议，呼吁银行落实风险定价原则，
勿削价竞争。
房价受成本因素影响很大，原物料上涨、建案推案成本上升，
选择性信用管制措施对富人购置豪宅也比较没效果。
谈到选择性信用管制的成效，杨金龙表示，该措施对于有钱人买豪宅较没有效果，
因为富人族群购买豪宅“几乎不用贷款”。他说，现今缺工、营建成本及原物料上涨，
且土地资源有限加上土地价格也升，房价受成本因素影响很大，
连带让建商推案成本变高，高房价要降恐怕不容易。
面对似乎过热的房市与房价，杨金龙认为，根据香港、新加坡的实证，
税制打房会更有效果；要抑制过热的房市价量，央行指出，
根据国际房市政策与相关政策工具经验，显示贷款成数限制可减缓贷款增长，
有助维护金融稳定；但平稳房价则要同时采取租税与金融措施，
央行实证研究，房贷成数限制及租税措施（房地合一税）都有助于减缓贷款成长，
不过要遏制房市价量必须同时采取上述2措施并行最有效。
虽然房市政策已出招不少，但房价仍高，显示国内不动产税制显然做得还不够完善，
房产学者指出，香港政府数年前推出加征额外印花税的措施，
而新加坡也祭出提高印花税政策，凡是短期间内转卖房产，都会课征高额印花税，
国内政府须从税制下手，制订完善政策才会有效果。
只是现今“几乎什么都涨”的成本压力下，建商推案势必将成本反映在房价上，
要如何使房价较温和及合理，须政府更深入研议政策、多管齐下才可能有效。
心得：
面粉涨了，还有人在等面包跌吗???
等你有房你会希望房价高一点
钱够多就会想再买一户给儿女
这就是人性