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2021/08/30 16:15 文/记者林耀文
根据房仲业者最新调查统计，随着新屋房价上扬，六都法拍屋拍定价格也提高，台南法拍
价格，竟然约达市价9折，南科护国神山效应，带动台南整体房价上扬为主因，因此高出
台北的7折多，与新北、桃园、台中的8折，买法拍屋最划算的是在高雄市，拍定价仅约市
价6折。
住商机构企画研究室依据内政部2020年法院拍定成屋平均价格资料，与代表一般市场交易
的实价登录均价做比较，六都中高雄市的法拍价格仅实价登录均价的58.0%，相当于市价6
折，台北市为73.2%，其他四都都在81.5%以上，其中台南市仅90.1%。
依据内政部法拍成屋均价与实价登录同年度均价相比，高雄市法拍均价仅9.0万元，仅实
价均价的58.0%，相当于市价6折，法拍价与市价相差第二多者，为台北市73.2%，约市价7
折，而新北市、桃园市、台中市则都在8折以上，法拍价格与市价相差最少的是台南市，
法拍均价12.0万与实价均价差约1成，相当于市价打9折。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，区域房市热络、或有条件优越的法拍物件，买方抢
标也容易拉高拍定价，然而条件不理想或规模太大的物件往往至第三拍，有机会出现破盘
价才能吸引投标。台南市除因基期低，加上科技园区等议题房市大好，一般个案价格扬升
，促使买方转进法拍市场，惟价格竞逐结果推升拍定价，也让法拍价格和市价相去不远的
状况。
郎美囡分析，高雄市近年价格攀升幅度不如其他五都高，一般市场的价格尚在买方可接受
范围，去年法拍移转量减少，法拍物件热度不如过去高，反而更容易出现低价；而台北市
好物件多数已经在成屋市场去化，法拍案多属于有难度的个案，因此产生利差。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，在法拍市场虽然有机会买到低价，但透过法
拍购屋跟一般购屋流程大不相同，除保证金外，且得标后7天内要付清尾款，愿意提供代
垫款的银行少，且利率不低，加上某些银行针对法拍案贷款较差，建议民众前进法拍市场
前不仅需多方查访，熟悉流程外，资金也要充分到位，避免资金不足，保证金被没收。
心得：
法拍还买到9折好像真的很不划算
不过最近好像满多靠法拍创新高的