(房板首PO，不合板规还请指正)
是这样的，小弟我是最近才开始看房的菜鸡，这周刚好看到新板艾丽这个建案，觉得条件
挺符合我们的需求，但去查了一下实价登录，发现开卖至今近1年却仅有60笔成交记录 (
总户数284)，凭心而论这数字不免让我有些担心是否有哪些我没有留意的缺点，故厚颜在
此寻求版上前辈或在地人指点迷津m(_ _)m
首先列出我们整理该建案的优缺点 (由于我们还没前去现场赏屋，故此部分皆仅为网络资
料)
先说一下个人认为的优点：
1. 离板南线新埔站约6-700公尺，10分钟内可到捷运；如果不介意稍微绕远路，延著
阳明街转文化路一段，延路皆有骑楼，比较不用走小路与车争道。
2. 生活机能完善，200多公尺内有全联与便利商店、临近四维公园，为既有的城区，
附近商家、餐饮也不少 (这部分只是大略看地图的初步感觉而已，有误还请提点)。
3. 总户数多，长期自住比较不用担心公设难以为继。会提这点是因为我先前看过几个
有兴趣的建案大多为50户以下的小社区，而心中对户数太少有些疑虑。
4. 该建案中24坪以上的2房格局，有独立厨房，且客廰和两个卧室皆有对外窗，符合
我们对格局的要求。
接着再列出我目前有看到有人提及或个人观察到的缺点：
1. 建案前方有个土地公庙，按本板先前相关文章所述，会有空气及噪音的问题。但由
于我们锁定的房型都不是在面向土地公庙的那侧，且按实价登录上的资料，高楼层仍有不
少物件，因此个人认为影响应该可以降至最低。
2. 行车交通不便，建案所在的巷子狭窄，且连接的干道在尖锋时段车流量大，不利于
开车通勤。此部分由于我们皆以捷运代步，且因工作性质没有购车的打算，因此这部分对
我们影响应该也不大。
3. 采用的建材、家电普通，依网络上所查到的少数几篇讨论中所述，该建案采用的材
料和厨具、卫浴等多为较普通的品牌，家门不是采用电子锁；且天花板似乎已钉死，不利
于装修。我们的想法是厨房、卫浴等配备可以自己在装修时一并更换，似乎不到严重减损
房屋本身价值的地步；天花板的部分似乎较有疑虑，但这部分我其实不甚了解，可能还有
待进一步厘清 (或恳请各位一并赐教，感谢)。
4. 一层高达13户，而每层有3个电梯、1个货梯，考虑到货梯平时可能不开放，则梯户
比低于1/4。(更正，是3台15人、1台17人，共4台电梯)
5. 开卖至今近1年，仅有60笔实价登录，相较于总户数284户，且还有另外一栋A栋根
本还没开卖，个人对于这样的成交量是非常有疑虑的。首先，管委会需有一半以上住户才
能成立；其次，附近其他新案似乎也没有如此惨澹的销售成绩，因此让我总觉得是否哪里
怪怪的？
小结一下，新板艾丽就优点的部分可以说是在预算内完全符合我们的需求，而缺点的部分
如前所述，宫庙、行车交通、与设备上，似乎并非那么致命，反而最后所提那可疑的成交
数量，才是让我愈看愈觉得不对劲的地方。
而我查询最临近的两个建案，分别是预售屋英伦公园和新成屋幸大辉皇，在实价登录上来
看，成交比例都明显为高。因此本着“客人很少的店想必不会多好吃”的心态，想向板上
各位朋友请教一下，针对新板艾丽这个建案，是否有什么我漏看的重大缺点呢？还是本文
前列的缺点，其实远比我所想像的更为严重？亦或是我借由实价登录的资料评估成交量有
所谬误？
还请各位多多指教，感谢！