各位先进大大午安，在寻房一段时日后，上周末刷了十万订金。是人生第一间房子。
但后续在审阅合约时有发现一些疑问：
1. 该开发公司在之前并未有已完成的建案。询问代销是说：“因为都更法规必须成立单
一公司，所以由OO建设和XX建设各出资 50％＋原地主
变成该开发公司。所以是合建分户，占 20 户。”
OO建设有查过，是连续十一年国家建筑金奖诚信建商得奖厂商，但XX建设就查无特别的资
讯，且该开发公司负责人与XX建设是同一人。
有点害怕会不会是一案公司，且请朋友询问建筑业朋友均未听过该建商与负责人。
代销是说周边还有洽谈中的土地，也会是该开发公司拉...但是网络上也还查无资讯。
请问代销说的是确实的吗？对于该开发公司的建案会不会有风险？
2. 原建筑师被更换了。代销说因安全考量所以更换建筑师。
查询法院新闻稿，原建筑师因某大楼因结构分析与设计有疏失，造成该大楼 14 人死亡，
因此相关负责连带人被判刑。
目前的建筑师就普普，没有惩戒决议公告纪录，也有其他建案在处理。
3. 在建材与附赠的厨机、卫浴设备中只有标明“品牌名称”，并没有“该品牌详细的产
品名称或是型号”。甚至在原展示的设备后会标注“或XX牌等同级品”
请问这样是足够的吗？还是可以要求合约上详细注明型号？
4. 在合约内附的建造执照影本，规定开工期限是“领照后六个月内开工”，但该执照是
在 108 年 9 月 3 日核准的...而该建案目前尚未开工。
这部分也不知道是怎么回事...：（
5. 附件的变更执照只有放一页，并没有全部放上来。询问代销是解释：“因为后面陆续
如果有微调，没办法一直增加合约内容，所以会以建照号码为主，建照号码不会变。
所有讯息有变更，网站都查的到。请我们自行上网输入建照号码，查看所有历程。”
请问都是这样处理的吗？
毕竟也是散尽积蓄预定的房子，没有家长可以赞助，且 2025 年冬季才会盖好。还希望大
大能够提供建议。
这样查下来感觉都怕怕的，不知道这个约要不要签下去.....
感谢！QAQ