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内文：
台中市近年外围各重划区土地价格飞涨，加上营建、人力成本居高不下，带动蛋黄区补涨
态势剧增，七期文心森林公园周边亦有大幅补涨效应，近年吸引包括国泰、钜升、兴富发
等上市柜建商接连抢地插旗，房价坐五望六，且各路建商持续不断收购土地，近两年土地
单价大幅飙升近9成。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔说：“七期南侧使用分区大多为商1、商2或住2、住3土
地，若以近期约200万的土地成交行情与容积率进行推估，开发成本相较不少新市政中心
的土地还高，未来房价堆叠将成必然趋势。”
观察蛋黄区预售市场，位在七期文心森林园周边成为预售新案竞逐热区，成屋物件询问度
也相当高，今年以“国泰The Park”最受瞩目，迎惠文路退缩19米、拥300坪前院，为区
域少见具标配的中坪数产品，全案自2月开卖，总共92户住家已近完销，余屋为61坪的树
梢户及顶楼空中别墅
下半年则是钜升建设推出的第三期“青山絵”来说，规划24至42坪、2至3房产品，开价53
至58万元起，2房主力总价1500万元起，也刷新当地小宅新高价，销售业者林大又说：“
这波房价的涨幅来自地价营造成本上扬，疫情间看屋询问还是相当踊跃，近两周公开后反
应不俗，热度不减。”
值得一提的是，根据内政部实价登录统计，当地土地价格飞涨，惠礼段2019年7月至2020
年7月共有8笔成交，平均单价88.52万元；2020年7月至2021年7月中，则有5笔成交，平均
单价则达166.41万元，近一年来有近9成涨幅。
当地猎地王猎地王“兴富发”也在四月时，以31.96亿抢下市政路南侧惠文路口1011坪第
四种住宅区土地，每坪单价高达282万元，未来预计推出总销百亿元以上的2、3房小宅案
，业界以成本、行情进行估算，产品单价恐将从6字头起跳。而国泰建设也加码砸近10亿
元、买进约511坪商二土地，换算单价每坪194.5万元，将加码推出系列作。（王钧生／台
中报导）
心得：
看着北屯14期照理说是蛋白区位
结果想不到狂飙涨幅非常的疯狂
明年重头戏是从蛋白涨回蛋黄吗?