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位置 ： 新北市 林口区 国宅段
使用分区 ： 住二
坪数 ： 68.465坪
开价 ： 3400万元
路宽 ： 8米
面宽 ： 约9.5米
纵深 ： 约23.8米
使用现况 ： 空地
可否分割出售：否
本物件附近地址实价登录 ： https://lihi1.com/H3X9G
本物件两年内上一笔实价登录： 无
照片连结　　：https://lihi1.com/rZyzO
其他介绍　　：
这案子适合希望拥有独栋独门独户庭院的透天爱好者,土地方正,靠近林口交流道,交通生活
机能方便，到三井outlet步行距离约850M，到扶轮公园步行距离约600M，
到第一运动公园步行约350m 兴建中的国家档案馆就在旁边50m处
建蔽率50%,容积率150%,您可以建造单层约34.23坪,可建主建物纯室内约102.7坪，
权状总计约148.9坪的建筑面积
(阳台 雨遮 地下室 天井 屋突 电梯机房 不算容积102.7坪数内)
自地自建好选择，国宅段靠近第一交流道口范围很大，用地从住一、住二别墅用地到住五
高楼大厦用地都有，算是范围很大的区域，如果您要看的到山景的，相对来讲就要往越
没那么热闹的住一区域去，如果您不在意景观，注重生活机能与出外交通便利性的，
这块土地就会很适合您。
林口基本上建商不太会主动去盖前院停车的物件 原因在于挖出来的地下室不算容积但
是可以算在可以销售的坪数里面 再加上建商比较喜欢盖整批社区型的产品
总销金额比较好规画 所以希望在林口盖独门独院独户的客群们 大概只有自地自建一途
目前自地自建透天大约建筑成本抓每坪12万以内
暂抓算法
(1千8百万左右建筑成本+土地购入总价)/权状面积约148.9坪=您建物的单价
若有深入想了解 欢迎加我的line详聊
请勿直接LINE或电话问我地号 虽然我知道您会觉得比较方便
就像我不会主动问您职业跟总资产身家一样 因同样都是感觉很差 彼此互相才有缘
您嫌出门麻烦我可以主动出门约您府上或公司拜访当面简报 真的怕就等疫情后
联络资讯：0989311781 吴先生
line:请加后记得留言给我 感谢 https://lihi.cc/ulewB
销售来源：仲介业务
永庆不动产 林口公园店（永新不动产开发有限公司）
公司地址　：新北市林口区文化二路一段248之2号
公司电话　：02 26006767
经纪人姓名：周建助（99）北县字第002045号
营业员姓名：吴建贤 （101）登字第208891号
收费方式　：1.买方卖方服务费总计不超过成交价6%
2.远距线上咨询专案报告以次计费 亦可咨询您目前在他区出价的案子
咨询完会提供影片档给您 收费2000元
https://lihi.biz/SdF6N (参考模式范例影片)
(大致同上影片 原内容约1小时我剪成半小时 内容约含A7简介、林口环境介绍、配案讨论)
(林口区买卖方先看过上述影片才针对问题提问开始咨询洽谈者 优惠减免500元)