大家好
我看中一间，屋主、仲介都有在卖，我的预算是A，开价B
屋主说可以B少4%给我
认识的房仲说常常屋主对仲介谈出来的价格比买家直接去谈的低，而且他们经验比较多、有公司保障、很多细节都调查清楚
我的想法是：先试试看房仲，出价A-30万（含1%服务费）
如果房仲谈不成，那我再用A直接跟屋主谈
大家觉得应该怎么做才有最大机会谈到低价？
第一次买房，只能靠自己，省一点是一点，谢谢大家帮忙！

跟屋主谈不难，房屋签约的重点在代书那关，但你先找房仲谈不成再找屋主谈，有点本末倒置，你若想买这间，房仲一定要缠着你，你若下了斡旋，那更没得找屋主谈了

我宣布2021/08/30通灵王大赛开始~

你找过房仲 就不能找屋主省仲介费了不然即使你私下成交, 房仲可以找你要2%仲介费另外, 房仲当然是说透过他们谈比较好, 难道你期待房仲会跟

我是觉得你可以找屋主谈看看 但常理来说 会给仲介又想自己卖的屋主喔 他让利的部分不会给你 是自己想赚

你说自己去谈可以省仲介费会比较便宜？屋主当然不会想让利给买方, 但买方也可以省下自己那1%

脑子对金钱可能会很计较 还是期待你谈的结果回报

不过确实, 自己成交很多事情不会像透过仲介公司那么周到就算你请代书代理处理也一样但这些值不值30万就看你

买卖谈判久了 一成以内其实价格都蛮有机会去卢但重点在卢的技巧工夫 会不会让屋主感觉肥羊来了毕竟不同的角度 说话方式绝对不同 要找人谈又嫌人家房如果你是有点城府的屋主 被看破手脚也是不奇怪上面那段更正 你是遇到有点城府的屋主如果自信心跟前面某篇删文原po一样 真的可以试看看大不了屋主不卖你 多尝试几次说不定会成功或是干脆找熟识好沟通的仲介

请问z大，有没有好的谈判技巧，不会让屋主觉得我又嫌又想买？

屋主会想嫌为什么要买？买方坚守自己价格最重要，别动摇

多试几次碰壁就会有经验啦 手把手的教都不一定会了除非你本身是业务工作的 不然哪里来的自信说服屋主呢?

我最近遇过一组买方 直接带看当下就跟屋主谈想压价格结果屋主在买方离开后没两天跟开发说房子不想卖了 科到底是私下想成交呢 还是被他弄到失去卖意不想卖房了这就只好继续看下去了很多买方都对自己很自信啦 但破局的也都上来哭包居多现在乡民问我这种我都说要收费咨询了 科科 免费仔退散

我是屋主，你嫌，我只会跟你说“买房子别委屈自己，其他间更适合你”，只有低能才用嫌来买房子

房仲当然这样跟你讲啊 傻不过4%都让给你干嘛 是我我不会这样

你是屋主你会4%都让吗？找过仲介没透过他买，你是仲介你会不会跳脚？

呵 这个屋主心态怎么自己谈？0%直接大方出A交给房仲弄看看了啦但我看弄不下来的机会也很高

我是圈内人，我跟你讲你已经找房仲就没救了，就算你再找屋主价格谈不下来了，互通有无

你再ok一篇自己卖或是透过仲介卖 比对一下

想省钱就直接找屋主阿

我也是屋主，真的如果对方嫌，我完全不想卖，更不要说砍价。

绝大部分的一般人都会用嫌的，你用嫌的可以议价100万，那表示屋主原本就打算让100万，绝大部分是议不动，因为等于你去嫌弃屋主的‘眼光’，如果这个房屋那么烂，你干嘛买？大家心照不宣

直接谈可以省仲介，代书费比仲介费便宜但就是少了一个人帮你把关，但这人也不见得有用

跟屋主不熟请透过房仲 真心不骗

@schi0301 不要批评房子, 尽量讲成自己很喜欢但是手头钱不够, 什么夫妻刚出社会到小孩刚出生到爸妈生病, 随你编

单价提高，再表面让利4%，这简单的手法谁不会阿

叫房仲谈过就不能跟屋主谈，先想清楚屋主退你4趴才96折，这屋主当你是盘子吗？直接直球对决，A-30跟屋主谈，最后底线就是A你也不用想说可以买便宜，屋主赚到的4趴只是提高成交的“机率”有的仲介嘴巴很厉害，能提高成交的机率，但再厉害一开始就输6趴的价差代书也没什么难的，会怕就自己找，对方不肯就双代书，一两万而已

谢谢大家出建议！学到很多！我也不想用嫌的，毕竟人家的房子。

其实哪样都没差，我是屋主就是想实拿这些，反正都是会贵在买方。基本上私下交易对双方比较没有保障，而且成交的金额也不一定会真的便宜，就像你讲的，我如果是屋主，本来开价就至少会比底价多至少10%空间（因为台湾人爱杀价）那你私下跟我交易我才让利4%，你该付的所有钱也没有少，反倒是我还省仲介费。

放屁

可以省阿 但是房子出问题可能屋主根本不理你 这就是风险

找代书去跟银行要鉴价然后再去跟屋主谈价钱

这年头还在银行鉴价.............都跟不上市价了

房仲便宜还可能加价卖 正常找屋主

直接跟屋主买吧 羊毛出在羊身上 你找仲介一定比较贵 但不一定比较有保障 除非你找到专业好仲介 但这个机率有多低你知道吗？ 你以为不专业的仲介在出事后会理你吗？还多花仲介费在他身上？