物件内容：
高雄凤山区 地坪24的3F透天
有花150拉皮并大整理
105年购买的 价格低于500
看了同条巷子邻居的实价登录状况
a. 同一条巷子 隔壁邻居
地坪43的邻居 105年 法拍取得价格700 , 完全没整理 ,
废墟状况草很高 110/6卖出1000万
b. 同一条巷子 隔壁邻居
地坪19.6 108/4取得 530万 , 也是大整理
110/3 卖出 920万
目前同一条巷子也有另外两间邻居正在卖
应该也是投资客买来大整理后丢出来卖的
开价分别是1250 / 1380 地坪是 19.6 一样是3F
其中有一间快成交了 破千万 (仲介眉开眼笑说的 应该八九不离10)
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我个人预计在持有6年满后 开始卖看看
当初整修的时候有发票约 100万 , 仲介费用约八万 , 代书费用1万
查了房地合一税金2.0 自住第六年申请“自用”
就能取得400万元免税额，而超过400万元的部分，才要按最低税率10%课征所得税
我想请教的问题是
1. 持有成本的计算
会以
(购买的房价+银行缴掉的利息+整修费用(由国税局评估认列)+仲介费+代书费)
当作我的持有成本 , 然后再由卖价 减去 这个成本后 ,
再另外比较是否有赚超过400万 的免税额吗
举例 算卖1000好了 , 当初购买价格加上零零总总粗略 算500万
那税金是 (1000-500-400)*10% 征所得税金对吗?
2. 自用扣抵税400万 , 是持有到第六年 就开始有400万免税额
还是持有满六年 才有400万免税额?
举例 如果是 105.1.1买的 ,
a. 110.1.2 (持有五年 跨到第六年)
b. 111.1.1 (持有满六年)
请问是从a 或者 b开始有400万免税额 ?