先别急
要厘清是哪一种状况
1.
双北有些老社区
地点不错 / 屋况不错 / 管理不错
但释出量少
可能前一笔已经是好几年前
一坪卖出甚至不到30万/坪
但现在周边新成屋都43、45以上，预售屋动不动50万起跳
这种情况下，买方可能觉得一坪出35万已经超级有诚意
但卖方又觉得35万卖掉他就得被洗到桃园去
很难搓合，这种最考验仲介的功力，
最近要帮朋友买一户中古屋，也很容易碰到这种情况，仲介好坏就会很重要
2.一个社区有很多区
可能AB区和CD区的屋况不一样，EF区又有什么ABCD区没有的特色，GHD区隐藏什么硬伤等
卖房子的时候就要理解你选到的是EF区(金斧头) 还是 GHD区(铜斧头)
如果遇到铜斧头要你出金斧头诚意吞下，就可以快点决定要闪人还是忍痛吞
3.一个社区有很多期
有些建商在某个地区长期开发5-10年，一案叠一案，价格越来越高
通常第三期的价格比第一期高出很多，你用第一期的价格去出第三期，自然就GG
4.其他
眼高手低的仲介、有其他甜案处理中的仲介、预期该区域还会再涨一波的情况等...
无论如何，这个时间点买房真的是很考验心理的一个时机
错过了2020最后甜价格上车的机会
现在的房价到底是山腰还是山峰 考验著购屋者的眼光和决策能力
当然有时候我觉得比起眼光什么的 好像往往运气才是最重要的 XD
※ 引述《ce0336ce (迷鹿)》之铭言：
: 房仲带看后
: 想下斡旋
: 出价比实价登录最高价高5%
: 房仲去与屋主沟通后
: 房仲回报屋主不收
: 所以房仲不收斡
: 此时我若自行联络屋主议价，
: 日后若成交，
: 还需要给这肉脚房仲服务费吗？