房仲带看后
想下斡旋
出价比实价登录最高价高5%
房仲去与屋主沟通后
房仲回报屋主不收
所以房仲不收斡
此时我若自行联络屋主议价，
日后若成交，
还需要给这肉脚房仲服务费吗？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-08-29 19:15:00能成交吗？
你有表现的很想买吗？ 如果没有的话可能屋主底价真的太远 全世界最希望你买房子成交的是仲介 没必要故意不让你成交 不信邪可以换个仲介出价看看有的时候不是仲介鸡掰话术 是屋主姿态的问题
作者:
simdry (心醉撞到树)
2021-08-29 19:28:00带看过私下成交你确定没问题ㄇ
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2021-08-29 19:29:00当然不行啊，你只是不想付仲介费吧
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-29 19:29:00这样屋主有机会违约吧
作者:
qu3899 (角勾)
2021-08-29 19:32:00你只说离实登最高价多5%，那离屋主开价呢？仲介不收换一个试试看吧
作者:
zoevla (猫咪跑)
2021-08-29 19:36:00当然不用啊，又不是房仲谈成的，不过原po要是成功了记得上来回馈一下怎么谈的，好奇
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-08-29 19:43:00加油记得分享
作者:
postit (拥有秘密是快乐的事)
2021-08-29 19:44:00不收斡旋的原因很多，因该是价格没到。例如开1000万出500万那种如果是开1000万你出1200万，屋主连夜联络你不要落跑
作者:
leaff (KERORO军曹)
2021-08-29 19:47:00高5%太少 我住社区最新成交跟上一笔差30%
作者: zaza5566 2021-08-29 19:47:00
屋主开多少 你出多少? 啥都没讲 只丢一个实价高5趴????
作者:
missher (泡咪)
2021-08-29 19:49:00哪时的实价？地点在哪？最近有的区域一个月实价就差超过5%了，行情是买卖双方都同意才叫行情，不是你说了高5%跟施舍屋主和仲介一样的感觉
作者: Vince4117 (金喜德) 2021-08-29 19:55:00
总觉得这篇很有趣
你就算算看，假设屋主可能想实拿百万，他的房仲费用4%要多少，有没有房地合一税的问题，大概就能算出来屋主愿意谈的价格。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-08-29 20:01:00板主意思是收了努力帮忙谈，这样才有付仲介费的意义，不然不用努力直接出到屋主要的价格要房仲干嘛的意思
这么想买?有非得要买到的原因?算命师说方位风水跟你很合吗？还是家里需要冲喜?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-08-29 20:03:00去努力后回报差多少再来谈，不是直接打枪，那直接屋主po出来就是要卖多少 干嘛要仲介
作者:
fpig (该过健康的生活！！)
2021-08-29 20:04:00仲介的重点是成交，不是成交的价格，成交的价差换成成仲介费才差一点。
作者:
simdry (心醉撞到树)
2021-08-29 20:04:00干这个态度我真的不行，北烂屋主想卖什么价格关仲介屁事，可以不要卖不要带看，丢物件给你你也可以直接拒绝啊，谁说开价高于行情就要收，这两个月以来几乎每个社区都创新高，斡旋都不收代表离成交价太远，你硬要也只是浪费别人时间而已啊
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-08-29 20:06:00仲介要成交啊 仲介费占多少不管啊，但是你没办法撮合到好价格那你怎么成交
作者:
simdry (心醉撞到树)
2021-08-29 20:06:00努力谈，人家屋主给的仲介费比你还多，仲介也不是白痴拿你的芭乐价去跟屋主谈，浪费时间又伤感情
作者:
zfskdto (丸子)
2021-08-29 20:07:00出太低还怪房仲肉咖？ 怎么不说你口袋不够深？
作者:
x9002131 (jay10266)
2021-08-29 20:08:00自己来吧 这仲介....
作者:
postit (拥有秘密是快乐的事)
2021-08-29 20:08:00满身菜味+1 吐槽的点太多
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-08-29 20:09:00
你心目中的市价还没到屋主的成交价
作者:
aryang (aryang)
2021-08-29 20:10:00好奇哪个区域？跟我遭遇很像。我高5月实价20%都买不到了。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-08-29 20:11:00实价登录要看是什么时候的，如果是去年高15%以上才有机会，5%而已
作者:
simdry (心醉撞到树)
2021-08-29 20:14:00带看过就不能跳过房仲啊，起码也要等三个月，仲介工作又不是只有帮你议价ㄏ
作者:
postit (拥有秘密是快乐的事)
2021-08-29 20:14:00先定义“成交”，不要做媒不成，怪到媒人身上
作者: manderic (蚊子) 2021-08-29 20:16:00
我要笑死了
作者:
simdry (心醉撞到树)
2021-08-29 20:16:00那么厉害能够自己找屋主议价，怎么不一开始知道屋主要卖就去找他私下谈，透过仲介看屋才要私下成交，带看的时间都不是时间
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2021-08-29 20:17:00
....太菜 真的是太低价房主不想屌你
作者: manderic (蚊子) 2021-08-29 20:18:00
你连让屋主出门的价格都开不到了，还在靠背仲介烂，祝你找到屋主被洗脸
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2021-08-29 20:18:00
可以跳过房仲 但是麻烦事情很多 看你本身成本吧
作者:
jaricho (...)
2021-08-29 20:20:00比5月的多5％ 也没讲楼层格局面向 说不定5月那个是低楼层烂格局 比低楼层多5％是很多吗 而且又隔了4个月了
作者:
appk (appk)
2021-08-29 20:20:00屋主不想卖，就算你出高于实登50%也不会卖你
作者:
postit (拥有秘密是快乐的事)
2021-08-29 20:20:00其实，你的房仲已经被屋主骂过了！
作者: manderic (蚊子) 2021-08-29 20:20:00
要是你出价屋主愿意出门，最后成交的不是你，还可以讨论仲介能力跟乔案件的瑕疵，连价格都低到屋主不签斡旋了，还上来想被洗脸，洗脸完就回喷你们这些仲仲废物我自己来，真的笑死连摸到边都没有，还异想天开自己能力好谈得成，真的祝你好运
我记得有看过判例是要给的，而且仲介一定会给你要到法定上限，google应该就有。另外屋主只肯卖开价也看过，但这案子仲介还是收，因为现在不肯降价不表示几个月后不降。同案子屋主态度你打探别的仲介口风也可稍微知道
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-08-29 20:32:00最近看一些比较热门地段，比平均实登高快10％，还是一直失败或者被别组买走.. 所以5％的话，可能屋主选择继续等吧我猜
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-08-29 20:33:00我觉得你太性急了 看中的立刻就要 应该等斡旋消息时多看看别间 会比较健康
作者:
postit (拥有秘密是快乐的事)
2021-08-29 20:37:00我建议你看看别间，真正的有缘屋其实快要出现了！
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-08-29 20:38:00差太多了，没有人会放著钱不赚
偷偷问 是不是空空都会以为别人会崩溃阿还有推文都是仲介吗~~我跟楼上c大正牌仲介都没说啥了?
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-08-29 20:42:00帮你查好，别再笔战了。
作者:
pluslee (pluslee)
2021-08-29 20:42:00卖家跟房仲合约上面会有写 如果是带看过或是斡旋过 即使是签约期过了 三个月内也要给仲介佣金 因为你不是卖家 不会知道是否有这规定的 但你跟卖家直接联络的时候 他应该就会跟你讲了
一句话道破啦~你出的价格 就是总价扣掉仲介总服务费都不会成的金额 所以连收都懒 但有个例外 拿你当垫脚石
作者:
certifi (Rabeprazole)
2021-08-29 20:46:00依照屋主跟仲介合约而定，屋主是否会违反跟仲介约定不得
作者:
certifi (Rabeprazole)
2021-08-29 20:47:00而知，你可以试看看，愿意无偿赔偿屋主应付给仲介的费用
下一个客户出更高 好好把握~~连假斡旋这种违法议价都
作者:
postit (拥有秘密是快乐的事)
2021-08-29 20:47:00我亲眼看过的例子，有缘屋ㄧ出现，价格超好谈，而且当天就成交，所有的阻碍仿佛不存在，这就是有缘，与无缘屋的差别。
像投资客为啥能有便宜好案子 他们会利用仲介再教一个方法 你说买清的 把仲介服务费灌进去价格然后看仲介反应 如果他愿意谈 其实机会不小况且现在房地合一 仲介费还能报成本 我今年就卖过买方直接给6趴 屋主一块都没收 屋主觉得很爽 反而实拿退让然后买方算一算 反正过几年卖掉 直接报成本 没差
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-08-29 20:59:00经别的仲介通常没事，自己私下很难不被告
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-29 21:09:00以税制来说买方全付服务费对双方都有利
很多买方都觉得自己很会谈QQ，一般仲仲连收都不收就屋主人况有问题，你要去找屋主谈之前先准备一下说法吧你都出行情最高，正常哪有不收的道理，大不了签退而已
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-08-29 21:12:00如果只是买卖双方愿意接受的价格，会导致仲介费太低，只要不是差太多，常理来看应该会收斡旋，所以你可以自行回推你与屋主的期望可能差距10%以上
推d大说法 收了再来谈很正常 但不收就是很难谈才不收屋主心中的期待 跟你的合理 基本上是完全不同的认知
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-08-29 21:16:00屋主的期望不管是符合行情或是不符合行情，不管你觉得出的多高，屋主觉得不够高也没人可以逼屋主卖，简单说这房子你直接放弃比较实际
作者: pipchan (pipchan) 2021-08-29 21:24:00
买卖屋是喜事应当双方开心成交，果断爽快看下一间，会更快遇到合适的
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-08-29 21:27:00兄弟 这样很难判断 实价可能是很多年前低价的，现在行情不一定只高5%
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-08-29 21:31:00没签约没事的吧！反而屋主比较麻烦
嫌房仲肉脚,然后要不要付服务费这种查法条就知道的事还要上来ptt问.看你回复就知道你是对自己很有信心的人但表现出来就是一副状况外的样子
作者: Gikber (Gikber) 2021-08-29 21:42:00
非专签，这个房仲不收不会找其他房仲？如果其他房仲也不收那就是你出个芭乐价
作者:
amor330 (憨憨.Dambi2人共用)
2021-08-29 21:47:00没钱买 就不要出来丢脸了，去买你能力所及的可悲
作者:
foxs9 (moon river)
2021-08-29 21:50:00完全状况外zzz
每次看到推文说别人崩溃的 自己也没发表意见阿.....
作者:
jaricho (...)
2021-08-29 21:53:00XD
其实我也有疑问 下斡但仲介不收 这样直接联络屋主还违法吗？
先不论那个价钱是什么 下斡了但被拒绝 这样不能绕过？我之前的仲介是都会收 但会先说这价钱不太有机会