早安，我佛系房仲本人，
根据多年经验，直接跟屋主买，
要便宜只有两种可能。
1.案子没在市场上曝光
屋主价格资讯落后，卖亲友、芳邻
2.屋主心态弱或佛心
屋主卖一阵子了，又疼惜年轻人，刚好现场聊得来，买方也有诚意，愿意珍惜这个缘分，
最后降价给年轻人。
实际很多情况都是买方直接去找屋主，屋主老王卖瓜、信心爆棚，气势压制。买方又真的
喜欢，心想直接跟屋主买了，已经省了仲介费，贺成交。
根据不负责任经验，屋主自售成交价多数都不差、超会卖，仲介傻眼的那种。
今天你这间屋主只愿意开价降4%给你，其实就是仲介费省下来，实拿一毛不降，这你自己
怎么谈？
这种要撕破脸的当然要找仲介，既然要找仲介就大方一点吧。建议直接出A了，仲介帮你
预算内买到，也是仲介本事。
谈不下来你就只能再追踪，观察屋主会不会因为销售时间拉长，心态有变。
至于通常仲介是怎么把这类屋主谈下来，就是房仲的Know-how了。房仲跟屋主对话的立场
与姿态，跟买方不同。
【补充】：我上周成交一间新北公寓，
是已转行多年的房仲学长想买，直接把屋主电话给我，请我去谈。你觉得他钱太多？没事
要让我赚？
※ 引述《schi0301 (CHI)》之铭言：
: 大家好
: 我看中一间，屋主、仲介都有在卖，我的预算是A，开价B
: 屋主说可以B少4%给我
: 认识的房仲说常常屋主对仲介谈出来的价格比买家直接去谈的低，而且他们经验比较多
、
: 我的想法是：先试试看房仲，出价A-30万（含1%服务费）
: 如果房仲谈不成，那我再用A直接跟屋主谈
: 大家觉得应该怎么做才有最大机会谈到低价？
: 第一次买房，只能靠自己，省一点是一点，谢谢大家帮忙！