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内文：
2021-08-25 01:45 经济日报 记者赵翊君／台北报导
国际地产顾问莱坊发布2021年第2季“全球豪宅指数”（Prime Global Cities Index），
全球46个主要城市中有35个豪宅价格上扬，平均年增8.2%，其中加拿大多伦多涨幅居冠，
年增27%，台北豪宅增幅也挤进全球前十。
莱坊（Knight Frank）最新发布的指数，是根据各国官方机构或央行发表的统计数据，追
踪全球主要城市官方或成交总价前5%的豪宅价格表现，近期成为顶级不动产重要指标。
观察数据，全球豪宅涨势前五名依序为北美洲多伦多，亚洲的上海、广州、首尔及北美的
迈阿密，涨幅皆超过19%，其中多伦多豪宅涨幅傲视其他都市，年增27%；上海居次，年增
21.4%；广州和首尔紧追在后，年增19.8%及19.6%；迈阿密第五，年增18.7%。共35个城市
豪宅价格走扬，是继2008年金融海啸后攀升幅度之最，也较第1季全球各城市平均房价涨
幅7.3%强劲。
观察台北豪宅市场，纵使有央行调降贷款成数，成交价仍季涨3%、年增14.9%，不仅创下
国内近两年新高，也位列全球城市第十名。
瑞普莱坊市场研究总监黄舒卫提及，2016、2017年时，台湾豪宅市场年变动幅度皆为负值
，一直到2018年第3季才止跌反弹，台湾豪宅市场才逐步回稳。
莱坊国际住宅部主管Kate Everett-Allen表示，疫情使全球房市正以异常方式复苏，豪宅
更是领头羊。他谈及主要有四大因素刺激豪宅价格攀升，第一，全球低利率；第二，旅游
限制松绑，使国内买家把豪宅当作资金避风港；第三，税制改革上路前的交易热潮；第四
，疫后重新调整生活与通勤模式。
黄舒卫分析，台北今年第1季有信义首席公馆加持，季涨6.5%，第2季锦上添花，除冠德信
义一季就成交三户外，大直豪宅西华富邦交易也往30楼以上、均价220万产品挪移，连两
年多没有交易纪录的松涛苑，二楼户都以单价250万成交，可见顶级豪宅追价尾劲强。
展望下半年，台北豪宅市场在游资丰、通膨警讯两股压力下，不仅成屋市场热，连敦南商
圈的预售、新屋案也纷纷风光上市，为台北的“后豪宅税时代”开新局，可望带动区域买
方换屋、置产潮。
心得：
二楼户都以单价250万成交...