※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之铭言：
: 连结：
: https://estate.ltn.com.tw/article/12290
: 内文：
: 再见法拍抢标热潮！位于新北市林口区新林段的“天地朗朗”天朗区一户百坪别墅24日执
: 行三拍，吸引29组人马前来抢标，除了在地客群以外，不乏来自中部地区之高资产族，最
: 后拍定总价高达3801.9999万元，加价率逼近5成，法拍专家指出，该案银行鉴估价格超过
: 4000万元，得标人以此价格拍下，显得相当实惠。
: 根据新北市地方法院笔录，位于林口区兴林路221巷的“天地朗朗”别墅案，有1户3层楼
: 高的别墅在去年沦落法拍，该案建坪为109.82坪、地坪为60.91坪，而债务人林姓自然人
: 因欠下近亿元债务，遭到银行查封。
: 而该户于今年3月、4月分别执行一、二拍，底价自4060万元降至3248万元，皆无人出手进
: 而流标，直到24日三拍底价降到2598.4万元，吸引29组人马前来投标，且不乏来自中部的
: 投资人，最终于陈姓自然人以每坪24.84万元、总价3801.9999万元拍下，加价金额高达
: 1203.6万元，加价率高达46.3%，更一举超越二拍底价，形成“冲上拍”。
: “冲上拍”之于法拍市场，代表拍卖物件热门，吸引多人竞拍，使得拍定价格超越上一拍
: 底价。
: 据悉，得标人为在地传产企业主，长年往返北部、中部营运，本次拍下“天地朗朗”将做
: 为自住使用。
: 宽带房讯发言人徐华辰指出，该案拍定总价虽然出乎意料之高，但是之于银行鉴估价格上
: 看4000万元，且周边又有康桥国际学校、伯大尼美国学校加持，环境清幽，透天群单价行
: 情落在25~35万元，本次拍定价格极具市场优势。
: 心得：
: 连法拍市场都这么热，台南一天跳空5万，我真的信了
推 redmi2: 这人就是笨吧 还超过上拍底价标 08/25 13:58
推 valkytie: 请问得标者愿意出3800为什么不二拍时就出？ 08/25 13:59
推 leeccc: 二拍就可以买了 还买更贵 08/25 20:44
说个笑话
法拍可以买比跟仲介便宜 还省服务费
事实上真的省到吗?
应该这是第二次案例给大家看了吧?
上一次的我就不提了 反正被打脸的人永远只会装睡叫不醒
你看他土地约60坪 盖出建物109.82坪
https://lihi1.com/ieoF4
是否跟这块素地几乎类似?
在来看关于这块地本来卖地文底下的乡民回文
→ cccict: Po了13篇01/09 09:35
推 l79cm: 卖了快一年价格不变佛心来的01/09 09:38
→ phcebus: 就鸟啊，卖不掉，住一土地又小01/09 10:40
推 ssore: 是说屋主不降，仲介也只能再po啊！01/10 17:10
→ sdhpipt: 林口特定区住一的容积率很低01/11 11:35
推 sdhpipt: 每建坪土地成本26万 嗯嗯只能给有爱的人了07/07 08:51
你会照开价买我也佩服你真的很有爱
嘘 Nick87061319: 最近大家都知道屋主很硬吧？不知道你的range用开价07/07 23:15
→ Nick87061319: 去看价格很正常吧？不然以后问案子都不用看价格吗？07/07 23:15
→ Nick87061319: 你也是好笑07/07 23:15
事实证明什么?
这个法拍案子直接告诉该区地主 行情最低就是打底在建物单坪25万这里
事实上法拍这件买价3802万
假设买同样这块地 https://lihi1.com/ieoF4 去自建呢?
假设真的很有爱土地照开价买好了(我相信99.9%的乡民不可能这样买)
盖权状102坪建物 预算抓1122万够不够?
这个答案交给在营建业专业的乡民回答好了
法拍这间是社区双拼的案子 你买这块地可以盖独栋 你觉得有没有比较爽?
独栋就是所有权状内坪数都是你自己用的 没有社区大公等虚坪
那你觉得假设 这地主看到这则法拍的新闻后
你觉得价格还会更硬还是更便宜?
仲介收服务费 本来就是服务 给最多服务费的买方或卖方其中一方
你是属于哪一方?
屋主不给服务费 通常都会帮买方压低 然后服务费可能6%全从买方拿也不是没可能
买方不给服务费 通常都会帮屋主守价格 服务费6%全从卖方拿法规也没说不可以
那你觉得你要为了省服务费 像这个法拍的得标者那样亏了吗?
这种如果案子有在法拍前流到仲介那边去流通的话
基本上我就会建议买方在二拍流标后三拍开标前去出手 买到一定比这位总成本划算
至于为什么 这就是付费咨询的收费内容了