最近房市交易还是量不算少
因此建商也不断推新案来叠加房价
但是如果以房市成本来看，许多双北/台中的热门区域
26p卖2500以上也不算很少见
但是一般租金可能就是20k-30k左右，因为一般人比较不会贷款租房
但如果以2500头期2成来计算
2000万贷款，1.31%，30年
如此一个月是缴67215
看起来数字是远大约房租
还是贷款是否大于租金是单纯考虑利息而非本利和
因此计算方式应该是
2000*0.0131=262k
262/12=21.8
如果租25k，(25-21.8k)*12=38.4k
3.84/500=0.7%
因此算贷款/成本支出还是正收益，因此能维持价格
还是有其他原因
有人能说明一下吗?

你要看的是贷款利息不是贷款本息

因为台湾大多投资客都是中产阶级有自己职业收入金流稳定你把损益跟现金流量搞在一起了

有钱人不是没钱付清，只是贷款然后把资金做其他投资更划算现在利率这么低，投资报酬率超过利率并不难所以你不应该只看租金啊

不只蛋黄区...预售/新成屋更是这样啊 现在的房市买好物件拿去出租根本划不来大楼的租金都投报率都只剩下2%左右了 除非自住不然买大楼投资风险其实不小

利率1.31% 投报率1.5%就撑得住了

买房是看杠杆跟资本利得，租金只是补贴

https://pse.is/3lv4hk依现在利率成数条件,3万房租2500~2700已经紧绷了,再高就很危险,资讯都透明大部分人也不会去捋虎须目前央行态度也不可能降利率，银行也不太可能全面再改成数所以如果不是房租可以再提高，房价就到天花板了

楼上这种人真的不少宁愿一次又一次相信永远说不准的空空也不愿意正视房价一直在涨 XD继续等, 多等一年____一台奔驰房价到天花板了? 是在哈囉?

楼上不要那么紧张，我的前后文你要全部看完啊XDDD

别闹了，推文连结是2016的文章，贷款七成跟二十年期是怎么回事? 租金报酬率看本息不看纯利息，是把宽限期跟转贷视若无睹吗？更别说短中长期买卖跟包租的策略也不一样

没事没事, 让他继续爽就好 :)

房价上涨空间主要跟资金行情连动，房租主要跟薪资行情连动，真要把房价跟租金作关联，麻烦去复习一下c大的公式

楼上两位真的很紧张耶...我也是C大粉，那个网页就是C大的公式，网页下面有个试算表格式可以手机调整计算的手动调整计算另外到天花板又不是说要暴跌崩盘，我不懂为何紧张到文字都不看完

试算表归试算表，他的文字举例是拿七成跟二十年试算，我质疑这点有何问题?难道你引用文章只是为了试算表而非文字?那你贴个试算表就好，贴文字是否有误导之嫌?再来你如何定义“提出质疑”跟“紧张”的差异性?我的哪一个词汇有紧张的可能性?希望你对自己的文字负责

调公式算完就对呀

信义南港捷运7分钟内2700w愿意租3万的请站内 我一次租两间2500w

2700w租金少说5万吧？