因为手头有闲置资金200万左右，想投资，所以近期看了一些物件后在销售的怂恿跟威吓
到?
依据这边报导的书面资料:
主计总处于 19 日公布“109 年 12 月暨全年工业及服务业薪资统计结果”，2020 年全
体?
https://www.managertoday.com.tw/articles/view/62521
人均所得大概是4万2左右，撇除超高收入族群买卖的物件，就看一般的大楼物件，新成屋
和
假设夫妻双薪都达到布颁的标准4.2万*2为8.4万，则每月房贷及持有支出就占比44%(3.7
万/
我知道还有很多例如高薪工程师、家中赞助，富二代等等的买盘....，但撇除这些条件单
看
计算税费成本等估计要卖出的大概售价:
成本1300万+预期利得200万=1500万
房地合一税:200万资本利得*(1-3%)*35%=67.9万
1500万+67.9万=1568万
再算上仲介费4%
1568万*(1+4%)=1630.72万
计算上只是大概，土增税印花税代书费啥的都先不算了.....再算上议价空间我估计得开
价1
依此计算承接这间房子的客户每月贷款负担为1630万*0.8=1304万，贷款30年(利率1.4%)
每?
请问在我预期想得到200万资本利得前提下，这样的价格真的卖得出去吗?
而且同一个物件短时间内价格涨幅这么大，银行贷款的鉴价是否跟得上，会否甚至无法贷
款
唉，钱放著变薄，不买房好像就跟不上这波资金狂潮...烧脑...