楼主:
PJmr (PJ)
2021-08-25 10:38:42因为手头有闲置资金200万左右，想投资，所以近期看了一些物件后在销售的怂恿跟威吓
到?
依据这边报导的书面资料:
主计总处于 19 日公布“109 年 12 月暨全年工业及服务业薪资统计结果”，2020 年全
体?
https://www.managertoday.com.tw/articles/view/62521
人均所得大概是4万2左右，撇除超高收入族群买卖的物件，就看一般的大楼物件，新成屋
和
假设夫妻双薪都达到布颁的标准4.2万*2为8.4万，则每月房贷及持有支出就占比44%(3.7
万/
我知道还有很多例如高薪工程师、家中赞助，富二代等等的买盘....，但撇除这些条件单
看
计算税费成本等估计要卖出的大概售价:
成本1300万+预期利得200万=1500万
房地合一税:200万资本利得*(1-3%)*35%=67.9万
1500万+67.9万=1568万
再算上仲介费4%
1568万*(1+4%)=1630.72万
计算上只是大概，土增税印花税代书费啥的都先不算了.....再算上议价空间我估计得开
价1
依此计算承接这间房子的客户每月贷款负担为1630万*0.8=1304万，贷款30年(利率1.4%)
每?
请问在我预期想得到200万资本利得前提下，这样的价格真的卖得出去吗?
而且同一个物件短时间内价格涨幅这么大，银行贷款的鉴价是否跟得上，会否甚至无法贷
款
唉，钱放著变薄，不买房好像就跟不上这波资金狂潮...烧脑...
作者:
aladean (打杂工)
2021-08-25 10:53:00价格开太贵还是卖不出去
200万 想两年后报酬率100% 这么好赚轮得到你吗？
楼主:
PJmr (PJ)
2021-08-25 10:56:00前些时候可以..但现在感觉难度上升很多..
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-08-25 11:13:00现在这价格不就是在等谁接最后一刀而已吗
同样问题...所以只想找一个熟悉的地方买 这样也不用担心套利的问题了 要担心的是买的区域是不是炒上去 实际没料的
作者: niniokita 2021-08-25 11:59:00
家中赞助的比例比想像中高很多
作者:
minico (minico boy)
2021-08-25 12:05:00唯一不用担心的只有南科周遭刚性需求
作者:
fegat ( )
2021-08-25 12:06:00现在台南哪区看起来不是炒上去的?
@fegat 还是有差别吧？有些周遭机能都很完善了就算不转售自住也很舒服
作者:
lycer (lycer)
2021-08-25 12:22:00x南是目前房虫投机客最多的地方有地图砲的感觉市区郊区都能扯到台积电
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-25 14:43:00你干嘛去买1300的物件，台南两房六百到八百可以选的一堆，除非卡贷款，不然你作两间不就行了