各位好，最近看了一些房地合一税，有一些疑惑想请教。
我父母在大安区有一间40年的老公寓，目前自住，但年事已高，也要考虑未来继承的问题
目前有两个做法，想听听大家的意见
1) 如果选择继承，未来买卖时，取得成本势必是以房屋现值
虽然如此，由于父母入手时间极早，我的认知应该适用旧制吧？也就是纳入所得税
2) 或者是我用1500万跟他们进行买卖，再跟银行贷8成，父母再以每年440万赠与给我
这样的好处是我们可以贷出1200万，放到0050的利息都远多于房贷利率
但未来买卖时就是用房地合一税，这样会划算吗？
另外也会有多一次交易的成本(代书跟契税等)

买卖的方式 还要负担土地增值税

2的方法有机会被国税局认定假买卖

土增税会很多吗？抱歉不太了解

继承的土地增值税几乎不用缴 多为0

这是合法买卖啊，我头款也是自己的钱每年赠与440万也是合法的啊

看你父母当时取得时所申报的现值为前次移转现值 再依照你要买卖的价钱换算 如果涨价总数额太多 就有可能要用3 0 %或40% 税率 但你可以请你爸妈用自用住宅优惠卖你赠与也是要缴土地增值税

所以用旧制，那我继承后的再卖出，就少掉土增税的成本?

父母赠与440 是负担赠与税 跟土地增值税是不同的税捐建议去找代书 问问不用钱的

其实我主要是想利用买卖来贷出现金，这样可以投资做孝亲另外未来继承，我跟我姊也好分

1你讲错了

只是觉得房地合一税似乎对于取得成本这一块规定甚严

2楼说的是 现在两等亲间的买卖 国税局都认定是赠与建议好好规划吧

他就跟房地合一税无关

我其实并不缺钱，也是可以用继承的方式取得这1200万但为何父母每年可以给子女440万，若有房买卖就不行这不是很荒谬吗？现金可以也是国税局提供合法的管道毕竟有交易，该缴的税我们也是都有付所以我们的目的并非逃税，而是想贷款，但父母年纪大

旧制 继承 买卖 贷款 有法律行为跟法律事实 真要要问哪个划算 建议带产权去现场找专业人士问 否则得到的答案是很消极的

条件无法贷，只有以我购屋的方式银行才会贷款

贷款利率有差而已你父母当担保品提供者你当借款人但你无法用购屋贷款变成周转金类的即使是周转金你条件好也可以借到很不错的

我贷款目的是想要有稳定金流做投资套利，不是需周转有房不贷有点可惜，再加上最后也是我的，所以想提早

你根本不需要问版友，国税局打电话问一下就知道了

应该可以 只是手续比较麻烦 直接打电话问国税局

不用考虑 走继承你要去贷钱出来现在去贷就好了 干嘛买卖

1.继承取得一样适用房地合一新制2.你如果要主张买卖，那就必须佐证这1500万全部都是用你的钱购买才行，假定你主张购买1500万但是父母又有440的免税额赠与给你，那你这次买卖就是1060万，万一日后被抓到这些钱还有回赠到你身上的情形，国税局是有权对你追加税收

楼上不要乱教1.105年之后继承104年12月31日就已取得的房地产, 非属房地合一课征范围2.购买后回赠并非不可, 最主要还是看一开始购屋资金的来源你这个案子绝对走继承, 不用考虑1.继承免征土地增值税, 同时也会把土地现值更新到继承当年也就是说, 过去40年的土增税一笔勾销2.继承取得104年12月31日以前就有的房产, 可以把房产的身分保持在旧制, 日后你买卖, 还是只需要缴土增税

感谢，这样看起来土增税时间归零计算的确很有利

2适用以后有转手打算的话会省很多 还要做好现金流

继承

继承有免税额可用,若额度可用完,这部分倒还有讨论空间

不用考虑了 2省不了大额的土增税 要贷出资金不如直接抵押贷款 但金额不多且利率高(老房) 如果是不缺钱但要资金(很矛盾对吧XD)就是直接买新房贷款 前期贷款宽限期 宽限期后卖掉 这段时间的流动资产会最高另外 如果房屋现值是1500 其实也不太担心继承的所得税但是如果你买价低于市场现值太多 你以后买卖一样会有土增税跟房地合一税跟赠与税要考虑

找土地代书问一下就知道了，一生一屋的模式不知道你适不适用

我觉得现在拿房子借钱买0050风险很大你只考虑殖利率，万一股价大辐下跌呢？

只要金流/还款能力合理，国税局就只能认定是买卖，每年440万赠与回来也是合法的，不用担心

继承或是妳父母卖妳买是最麻烦的

除非你爸妈有很多财产要每年440万给你，要详细试算，不然大部分人继承一定最划算，第一：土增税归零，数十年台北大安公寓光过户土增税数十万到几百万都有可能 ，第二：沿用继承上一手取得时间，105年以前为旧制，到时候继承取得再售出的税金低到爆，别画蛇添足做出错误财务规划做买卖，缴纳高额房地合一税金和一堆白花钱的事情，更惨的一堆人乱规划，做生前赠与，再售屋时变房地合一新制，取得成本低税金多到你想哭

备妥资料花点钱去咨询呗。

会提前处理的都是有继承人问题居多