这点常被空军拿出来嘴 或者一些不懂的外行在那边嘴
你卖太早 看多干嘛卖??
因为卖掉套现 可以买更多啊
就单纯为了扩大资产负债表
建商就是不断去扩大资产负债表 把未来的增值套现 然后买更多地
至于建设公司跟寿险公司 为什么后者才能够长久存活 这就另一个议题了
简单来说 建设公司通常就会一直滚雪球 但是滚回来的时候通常金流都会卡住...然后..
用很粗糙的例子
房子1000 我用200现金买 短期(两三年都叫短期)涨到1200卖掉 手上现金400
1.眼光精准的换地方投资 400我就可以买到两间1000的房子 再等到1200卖掉
2.保守的 400 原地方继续买1200房子 也只要头期240 后面涨幅当然就慢下来
想要快速扩大资产负债表 卖掉还是比去跟银行增贷快
鉴价跟上要时间 你信用额度也是有限 怎样都没比卖掉套现还猛
当然如果本够厚的 就能一直买 不用卖 除非地区产生结构性变化
就像是版上常说台北怎样会跌的笑话 水库被炸掉 捷运拆掉 这些还是要处理掉
以上也就解释了 金融财团跟建设公司差别了
不过很多金融财团也是有自己建设啦 富邦建设 国泰建设 这样