Re: [请益] 为什么要卖

楼主: mfcke (drive)   2021-08-24 13:44:11
这点常被空军拿出来嘴 或者一些不懂的外行在那边嘴
你卖太早 看多干嘛卖??
因为卖掉套现 可以买更多啊
就单纯为了扩大资产负债表
建商就是不断去扩大资产负债表 把未来的增值套现 然后买更多地
至于建设公司跟寿险公司 为什么后者才能够长久存活 这就另一个议题了
简单来说 建设公司通常就会一直滚雪球 但是滚回来的时候通常金流都会卡住...然后..
用很粗糙的例子
房子1000 我用200现金买 短期(两三年都叫短期)涨到1200卖掉 手上现金400
1.眼光精准的换地方投资 400我就可以买到两间1000的房子 再等到1200卖掉
2.保守的 400 原地方继续买1200房子 也只要头期240 后面涨幅当然就慢下来
想要快速扩大资产负债表 卖掉还是比去跟银行增贷快
鉴价跟上要时间 你信用额度也是有限 怎样都没比卖掉套现还猛
当然如果本够厚的 就能一直买 不用卖 除非地区产生结构性变化
就像是版上常说台北怎样会跌的笑话 水库被炸掉 捷运拆掉 这些还是要处理掉
以上也就解释了 金融财团跟建设公司差别了
不过很多金融财团也是有自己建设啦 富邦建设 国泰建设 这样
楼主: mfcke (drive)   2021-08-24 13:45:00
想一想股票好像也是这样 厉害的短线一直捞钱够多的 ETF买个50亿 100亿 删掉APP退休去
作者: ssiou (科科~~)   2021-08-24 14:03:00
股票卖掉套现是因为有便宜可捡,听说房市只涨不跌,卖掉的同时别的房子也涨了耶XD
作者: aesdu (123)   2021-08-24 14:06:00
区域会补涨啊... 卖A区买B区...一直都是这样运作...
作者: freekid (世界真是小)   2021-08-24 14:08:00
每个地段甚至每个物件的涨幅跟起涨时间都不一样版上有些娴熟的投资客 都拥有足够的眼光更换物件套利
作者: Imusic (Leonardo & Kate )   2021-08-24 14:15:00
感谢,所以想了想涨幅其实就是比扩大负债的速度
楼主: mfcke (drive)   2021-08-24 14:22:00
涨幅又不一定一样 产品还有差 这外行又在那边装懂了台南今年一直涨 卖掉其他地方买台南不就是了整天凹
作者: BRIANERIC2 (灰色轨迹)   2021-08-24 14:27:00
卖掉有眼光的人会去买还没有补涨的地方,比方说几年前的林口或南科,那时候就算便宜一般人也不敢买啊当然买方会觉得凭什么我给你赚,让你去别的地方买那我不如自己赚。这就是BUG 因为你没有市场敏锐度你注定要让人赚,但给人赚总比赌气好,因为未来你还是会赚到的,赌气的后果就是什么都没有
作者: aloness (aloness)   2021-08-24 14:31:00
手上平常都要有牌(有一堆备选标的)才能这样轮著打牌,不过房地产各区轮动基本上是用年当单位算,很好做市调的
作者: howardcd (拟蛇龟)   2021-08-24 15:12:00
ㄟ不是,你讲这么清楚干嘛,空空才刚开始要高潮耶
作者: CKCG33Liu (植物代理人)   2021-08-24 16:27:00
中肯
作者: maypcc (The K)   2021-08-24 19:46:00
当你手上有四间以上时 每一季玩一间 有一年的时间让鉴价跟上 且2.0上路 卖的价差要乘55% 跟 鉴价落差哪个多还不一定呢

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