打给贺~~~
最近这阵子帮同事拍土地委售案件时
有一些建地上面还有老房子 通常是会广告买地送厝
但因为年代久远 蛮多都没有保存登记 还有些是单纯搭铁皮屋那种
拍回来时 有好心的同事有提醒 现在如果建物是未保存 那块地银行有些不贷款!
如果以自己的猜测 银行是怕地上物有人出来主张所有权 造成之后产权问题吗??
那如果要出售 是不是把地上物拆除清干净后~再来卖会比较好? 或有更好的解决方式?
不知道板上专买土地或是银行专办贷款的板友还是代书是否知道这个规矩??
解套的方法又能怎么处理?? 麻烦各位了~在这边先感谢!!

不是产权问题是没有建物做抵押仍有少数银行可贷款但名目会类似信贷很吃贷款人财资力另外如果地不够大地上物拆除反而失去承购诱因现在买了这块地用处不大当便宜但处理较麻烦的透天来卖可能是个方向

有税籍就过户就好了

假设银行接受这件土地的抵押并给了贷款，有一天银行需要处分这块土地，但是上头有一间不在抵押范围内的屋子，银行再怎么处分这件土地，都不能损及房子，导致土地的流通性大减，不利处分，所以这种不动产不受银行欢迎。若是买方，遇到这种不动产且无资金压力，则的确是买地送厝。地主先卖卖看，暂不要拆屋，因为有些资金充裕的人，并不介意银行贷款与否，何况可能有银行愿给贷款。身为买家，我会看屋况，可能请地主拆干净，也可能若请地主折价当拆除费，拆不拆则未必。

没有地上物才能申请空地贷款