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2021/08/22
苹果新闻网 _叶家铭
内文：
新冠肺炎疫情随着疫苗施打率提升，目前已降至2级警戒，也让今年指标大案纷纷进场抢
市，酝酿许久单案总销高达175亿元，高雄史上总销最高兴富发建设“美术1号院”，从8
月上旬开始接待预约客，其价格底价区间也曝光，2房落在37~45万元，3房景观户型最高
达每坪47~48万元，其房价改写美术馆特区小宅新高。专家分析，美术馆将面临新屋大涨
，拉抬区段中古房市，中古屋将全面2字头。
“美术1号院”位于鼓山区明诚四路与美术东二路口，建案面积近2500坪位属美术公园首
排，其土地为兴富发建设2012年以每坪230万元天价购得，并经历多次修改格局与产品类
型，最终规划主力2~3房住宅，而该案达778户，单案总销175亿元，是高雄房地产发展过
程总销最高个案。
负责销售甲山林机构区主委徐瑞政指出，建案预约组数300组，近期开始请预约客至案场
赏屋，因实价登录2.0上路后预售屋销售须尽速上传资料给主管机关，因此价格更为透明
，2房底价落在37~45万元，3房多属4字头行情，最高景观户47~48万元，预计近期开始陆
续签约。
美术馆过去新屋房价多属3字头，甚至部分建案还有2字头成交行情，如同属造镇型大楼个
案白天鹅机构“美术白天鹅”目前销售已520户，而实价登录已揭露434户，当中多数属2
字头成交行情，最低仅23万元！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，去年以2
字头买到美术馆新屋者目前均已出现价差，将大赚数十万甚至上百万元，以兴富发推案将
成交4字头房价来说，将会造成周边包括新屋及中古屋房价拉抬。
后疫情时代高雄指标个案纷纷进场销售，如目前仍在潜销位于农16特区大楼成屋案“J MO
DERN”目前累积销售已突破60户，案场销售处长施栋沥指出，因个案具备凹子底公园景观
且属明华国中明星学区宅，目前成交均价落在38~39万元，购屋多属换屋或置产客，“后
疫情时代高雄房市将出现推案大幅提升，且房价处处挑战新高趋势”。（叶家铭／高雄报
导）
心得：
挑战区域小宅单坪价新高
不过内文说的“美术馆过去新屋房价多属3字头”，过去几年应该只有真正景观第一排or
皇苑才有机会到此价格带。
楼下CECA。