※ 引述《hatedog5566 (黑狗)》之铭言：
: 这一年多买房正夯，不论成屋或是预售屋皆是
: 也发现一个现象，户数与管理费问题
目前住在只有39户十年内的社区里，管理费一坪110元，不含公电和汽机车清洁费
一层四户，坪数都不大，四户坪数24 30 30 32(大约)
目前住起来很挺满意的，跟你分享一下，但这是我个人感觉。
: 建案其实从不到一百~上千户都有
: 但也发现不少人因为不想出入太复杂选了小户数建案后才开始吵管理费问题
: 大致症结有几个
: 1.明明没多少公设却要付跟其他建案较多户数一样的管理费
以前住遇一百多户的新社区，公设蛮多的，但后来发现其实很少用到
像ktv、图书室(从没用过)、健身房(偶尔)、交谊厅和看起来很厉害的大厅，
不过这我觉得个人习惯，但其实公设多，常常住户意见也会很多
该怎么使用，谁可以使用多一点，要怎么维护，吵都吵不完，但都是小事只是烦~
公设少对我来说简单，而且用的人也少，反而不需要排队
我们公设只有2楼三台跑步机和两台脚踏车机
从来没有满过，反而有时去用的时候觉得里面有人，还觉得意外~(都习惯没人了)
而这种简单的公设，也花不到什么管理费来修护，我个人很满意就是。
: 2.发现管理费不够支撑物管，最后面临要砍保全名额还是涨管理费
我们社区我觉得最棒的就是保全是12小时一班制，但这个人观感
现在社区都有很多监视器和磁扣，我不太懂夜间保全的功能是什么
放一个人醒著增加安全感吗? 我住的地方算市区，所以治安方面觉得没太大问题
白天保全的功能就是检查设备，收包裹信件，巡视住户有没有堆积东西在公共空间
基本上我觉得夜间保全的费用是多花的，刚好社区户数少有理由把这个省了下来。
: 3.几年后大楼要拉皮，电梯大修却发现管理费也不足
目前社区管理费有两百多万，一年约会多20万，其实因为户数少也只有一栋
要修的东西也不多，电梯只有一只，其它什么重大设备也都是一个，
实在想不到为什么会不够花? 前几年社区钱足够到可以洗外墙，加贴车道磁砖(美化用)
: 到最后得到户数少邻居单纯这优点
这其实是很大优点，基本上大家坪数差不多，想法也差不多
东西太少，反而也没什么好吵的，开区权会基本上轻轻松松结束，很少有争执
由于管理费不便宜，大家对社区的认同度也很高(愿意花这个钱，就代表觉得值得吧)
没看过欠管理费的，反而有一半以上的人直接缴一年(可以打95折)
主委和几个委员做的不错，中间只有换过一两个，但都是好相处而且认真做事的
: 但其他包含休闲公设少甚至管理费不足这大一堆缺点真的会比较值得吗?
补充一个最明显的例子，原本的保全从我们社区调到另一个一百多户的B社区
那边管理费一坪70吧，原本的保全死命的想调回来我们社区，
保全说B社区管理费又不贵，但就是有几个人觉得有缴管理费要当大爷
整天吵来吵去的，然后户数多，意见多，他要做的事也多(通常都里外不是人)
后来想想也是，一个保全服务一百多户和39户，当然挑轻松又和谐的地方。
会来我们社区的，通常也都不会去省这个管理费，比较注重生活品质
刚好刷掉会不喜欢付管理费的那种人(能省则省，什么东西都嫌贵不想付的那种)
所以住户间的意见比较一致
不是说能省则省不好，只是如果住户间的想法相近，就比较少鸟事来烦人
以人是个人住了四年的心得分享。有想到再补充~