※ 引述《hatedog5566 (黑狗)》之铭言：
: 这一年多买房正夯，不论成屋或是预售屋皆是
: 也发现一个现象，户数与管理费问题
目前住在只有39户十年内的社区里，管理费一坪110元，不含公电和汽机车清洁费
一层四户，坪数都不大，四户坪数24 30 30 32(大约)
目前住起来很挺满意的，跟你分享一下，但这是我个人感觉。
: 建案其实从不到一百~上千户都有
: 但也发现不少人因为不想出入太复杂选了小户数建案后才开始吵管理费问题
: 大致症结有几个
: 1.明明没多少公设却要付跟其他建案较多户数一样的管理费
以前住遇一百多户的新社区，公设蛮多的，但后来发现其实很少用到
像ktv、图书室(从没用过)、健身房(偶尔)、交谊厅和看起来很厉害的大厅，
不过这我觉得个人习惯，但其实公设多，常常住户意见也会很多
该怎么使用，谁可以使用多一点，要怎么维护，吵都吵不完，但都是小事只是烦~
公设少对我来说简单，而且用的人也少，反而不需要排队
我们公设只有2楼三台跑步机和两台脚踏车机
从来没有满过，反而有时去用的时候觉得里面有人，还觉得意外~(都习惯没人了)
而这种简单的公设，也花不到什么管理费来修护，我个人很满意就是。
: 2.发现管理费不够支撑物管，最后面临要砍保全名额还是涨管理费
我们社区我觉得最棒的就是保全是12小时一班制，但这个人观感
现在社区都有很多监视器和磁扣，我不太懂夜间保全的功能是什么
放一个人醒著增加安全感吗? 我住的地方算市区，所以治安方面觉得没太大问题
白天保全的功能就是检查设备，收包裹信件，巡视住户有没有堆积东西在公共空间
基本上我觉得夜间保全的费用是多花的，刚好社区户数少有理由把这个省了下来。
: 3.几年后大楼要拉皮，电梯大修却发现管理费也不足
目前社区管理费有两百多万，一年约会多20万，其实因为户数少也只有一栋
要修的东西也不多，电梯只有一只，其它什么重大设备也都是一个，
实在想不到为什么会不够花? 前几年社区钱足够到可以洗外墙，加贴车道磁砖(美化用)
: 到最后得到户数少邻居单纯这优点
这其实是很大优点，基本上大家坪数差不多，想法也差不多
东西太少，反而也没什么好吵的，开区权会基本上轻轻松松结束，很少有争执
由于管理费不便宜，大家对社区的认同度也很高(愿意花这个钱，就代表觉得值得吧)
没看过欠管理费的，反而有一半以上的人直接缴一年(可以打95折)
主委和几个委员做的不错，中间只有换过一两个，但都是好相处而且认真做事的
: 但其他包含休闲公设少甚至管理费不足这大一堆缺点真的会比较值得吗?
补充一个最明显的例子，原本的保全从我们社区调到另一个一百多户的B社区
那边管理费一坪70吧，原本的保全死命的想调回来我们社区，
保全说B社区管理费又不贵，但就是有几个人觉得有缴管理费要当大爷
整天吵来吵去的，然后户数多，意见多，他要做的事也多(通常都里外不是人)
后来想想也是，一个保全服务一百多户和39户，当然挑轻松又和谐的地方。
会来我们社区的，通常也都不会去省这个管理费，比较注重生活品质
刚好刷掉会不喜欢付管理费的那种人(能省则省，什么东西都嫌贵不想付的那种)
所以住户间的意见比较一致
不是说能省则省不好，只是如果住户间的想法相近，就比较少鸟事来烦人
以人是个人住了四年的心得分享。有想到再补充~

有些人需要在晚上领包裹，有些网购也在晚上送货我们社区遇过晚上(非深夜)电梯故障，电梯里刚好有人乘坐还好保全在柜台那边有接到故障讯息，赶快找厂商来解决我们也是中小型社区，也一样讨论过是否夜班保全要裁撤，

你住个5~10年，就会知道为什么不够花…社区公款，最低要求存底应该是1年的收入，合理是3年

最后没人要承担出事的责任，担心住户进停车场、进社区大门，若遇到有心人尾随，一次出事就够了，多少钱都没办法

有碰过住户大门推不开 按电铃叫保全开门的

连上下楼层都不一定全部认识，我怎么知道跟我后面进来的

有些人嫌麻烦门打开就不关了

夜间保全当然有用，而裁保全就是社区管理品质下滑的征象

夜间保全一般就是临时应变，比方说火警误动作，或是警察上门找人，以及紧急修缮处理(像浇灌器故障，没人看着就是喷到天亮)

夜班保全应该都会有排夜巡 好一点的督导也会查

很多人觉得夜班保全用处不大，但就是都没人可处理

像朋友家社区前阵子半夜摔了一个，没保全巡，那个大体有可能会放到天亮

取包裹和叫外送全天保全方便

小飞侠躺到天亮吗?早上运动的长辈应该会吓到

夜班保全很重要好吗 大楼很容易失窃的

我家买某间社区本来每栋都有保全 以前窗净几明 卖掉后去找朋友发现保全都不见了 社区变得有点脏臭

大楼水塔水线类的深夜异常，有夜班保全去巡差很多还有半夜火警警报响起是虚惊还是真的出事了第一时间也是夜班去看有时餐点打翻了还兼简易的清洁人员没保全又不作为装死离开踩的脏兮兮的人大有人在这笔钱就像是买生活安稳的保险，不能因为没用到就觉得没必要，都是遇上了想用没有的时候才会痛

你们社区请得起总干事吗算一下你们社区月收入才12~13万

人多口杂

垃圾清运、清洁、机电、保全、电梯，真的够吗最赛的是没总干事，然后累死委员，最后没人想当然后没夜班保全，消防监控晚上就没人在看因为预算不足省了一堆，如果你觉得没差，那是委员去做义工帮你们

支持该花的钱要花，社区才会有正的循环

这是真的，我们社区户数多，有人搬来两年都没缴管理费

我都习惯半夜12点去丢垃圾顺便领包裹，还有时候遇过几次半夜消防警报，这时候24H的警卫就非常有用

整栋只有1支电梯其实有点惨耶 只要一维修就没得用

蛮主观的

这个板上大部分人都是不认同你的说法的，但事实上就是有一群人喜欢住在小而美的小社区里面也觉得12小时的保全很够用，我们社区的状况跟你的状况差不多，少了人多嘴杂住起来真的是特别舒心的

我们大楼只有52户，也是24小时有保全。宁愿从其他地方省费用，也不要发生事情时晚上找不到人处理

我宁愿多缴管理费也不想跟智障住户 当邻居干 有些北七整天说有人走路有声音 靠北我问跟她住同楼层的 说根本没听到过再住户群组 不顺她的意就说什么没格调 哀

没出事当然小而美又省钱 出事就会吵上次是隔壁老王提案夜间取消的警卫没出事浪费钱 消防设备没出事浪费钱 设备保养没出事也是浪费钱 但如果有出事 想法就会完全不一样甚至买房的思路都会变 我这10年住不同地方碰过3次火灾光从逃命角度想2F首选 管路爆管什么跟老命比根本小事

听你讲起来 确实很不好啊 你有住过正常社区吗

10年不同地方共三次火灾 这....是命带柯南还是金田了吧

应该说你有住过有夜间警卫又正常的社区吗可能你之前的那个太不正常了

我们23户遇到一个神经病也是被搞得乌烟瘴气

百人的通常不会只有一个保全吧

因为你们荍110算是有钱的社区

夜间保全超实用 超商包裹限制超多 不能太大冷冻冷藏 光随时可拿包裹就值回票价

我还遇过OK的大夜班不能领包裹的店

夜间保全蛮重要的，之前雨下不停或遇到地震、停电，他们就会巡视大楼及紧急处理

还算新的房子，自然没什么太大问题囉，反正一开始没有，没有比较没有伤害

通常15-25会开始陆续遇到消防设备更新、换电梯这种大笔支出到时候才知道够不够用

你觉得有请夜间保全的市区新大楼是浪费钱吗XD

我只知道只要一个欢住户 管你收多少钱都一样会很烦

觉得光是小夜班or加班 不能下班领包裹就很烦. 另外晚下班遇到各种问题 没人可以找也很QQ

请问下班领的到包裹吗？

轮流主委 那其它委员呢?

我以前住的社区大楼 过了晚上十点之后 进出一律只能从大门进出(我们有后门) 停车场铁门也关闭要晚班警卫确认后才帮我们开门 对住户有点不方便 但在保安上大家都很安心

K大社区是否单价不便宜，价格筛选了住户素质？

社区刚成立时也觉得邻居都很好商量，过10年后也许是住户在社经地位都提升了，开会起来咄咄逼人豪不客气

目前一层两户，共24户，也是住得很开心，住在市区，其实真的是各有所好，管委会超机车，只要环境有破坏立刻调监视器请事主负责，也觉得很棒，另外，板上是不是很多人的观念把保全也当清洁人员用？

自己住的社区都最好 活在自己的世界

要不然活在别人的世界中吗？

夜间用云端保全就好啦！方便、省事、有照应

前租一层两户总共64户（好像2-6楼一层三户），不到十间两房，其他都三房，觉得生活品质很好，两户离蛮远又阳台进出彼此毫不干扰，都听不到声音，有24小时保全，但没公设可用，只有一个会议室，我公司这一百三十户的，一层四户 我在客厅就常听到邻居吵闹声

晚上失火 没人看到总机警报 省钱真棒

我们直接连结到保全公司欸，什么时代了，连线就可以做到的事，少保全不见得就叫省钱，这种旧思维真棒？

会说没有差的就是比较没有钱 想省钱 啊少人服务当然有差 只是CP 值高不高的问题 连ptt上嘴砲都有那么多意见了 管委会一开始省你不在意的 就代表大家的共识又往省钱方向 之后可能就省一些难保不会有你在意的东西

我以前住的社区凌晨三点停车场发生过火警，没夜间保全的话不知道怎么办...

就...住户自己下来灭火呀XD

管理室24小时有人对安全很重要～有时候夜间也有访客、有人叫外送、领包裹如果你们社区还有钱～有共识可以加请夜间警卫

真的失火，连线到不在场的保全还不如连线消防队，等他派人到场是要打卡当纪念吗？XX社区20XX-2021这样？虽然多半是虚惊，警报在那边叫其实很吵。之前住过一个社区碰到有住户深夜垃圾桶烧起来，警报跟自动洒水也作动了，有人在场该报警该叫门或是打电话找屋主都是立即处理，有时火烧差5分钟就是小火跟大财损

我就问你有免费的24小时保全给你，你还会说晚上很安全，没作用不需要吗。不用自己没有就美化没夜间保全。社区小养不起24小时保全养不起公设就会说：那些不需要啊。我又用不到。说穿了还是钱的问题。社区小住户相对单纯是优点。但缺点大家都知道。不用讲得样样完美。这只是自我安慰。一样的。社区太大，人多杂这是缺点。但优点是管理费多户摊。公社多元。 警卫请好请满还配秘书。做得比较气派。 各有优缺点。每个人选择不同。 但最被大众喜爱的还是100-250户的中小型社区。

我自住也是找差不多楼上户数户数少撑不起完整物业 光摊梯厅的公设就好高了 户数多人多必有白痴

云端保全会跟消防总机连线，通知119消防队没有问题啊，不是只有看摄影机而已

晚上有个醒著的人处理社区大小事会觉得安心很多

小偷专找夜间没保全的大楼 很好偷

夜间保全就看年纪啦，请阿伯打瞌睡还是和日间正常的一样

所以你们是一个保全全年无休，每天12小时？那难怪他想待你们社区，薪水会正常工时的高很多。收的管理费不多，还可以每年盈余20多万。没有总干事，委员自己下去弄，还争取连任，真的敬佩

有固定收垃圾好奇你们收的管理费可以因应什么样的收垃圾方式？是24小时的吗？冷冻冷藏式的吗？

这又没什么对错 大家激动想说服对方干吗XD 有多少钱做多少事 钱多有钱多的用法 钱少有钱少的用法阿 在预算内做最好的选择不就好了这篇也就是分享给版友 有12H保全的社区 一样运作的很好阿 社区素质接近 有共识 比全天还是半天保全重要多对面社区蛮惨的..请了24H保全结果没办法自在倒垃圾

如何怎么不能自在倒垃圾? 跟24H物业有何关连倒垃圾要选大厅没人时经过 较自在?

我最近看的三个社区 公积金一间是3700万 一间是2200万一间1700万 2000万的那个只有150户左右 另两个大概2xx户200多万觉得够用我有点疑惑...

感谢原po单纯分享心得 我准备从千户社区搬到跟您差不多的社区XD 户数少真的赞

大社区要遇到一个神经病的机率当然比较高说真的你管理费缴的也蛮多，却只能用12H保全，这是缺点

800人大社区遇到一个神经病 会有其它799人去治他她受不了久了就会搬走了

看人囉 一样缴一坪110 我觉得39户使用的东西太少了而且只有一梯 只要有人装修就毁了 当然你可以说大社区三~四梯里面永远有一梯是货梯 我赞成少户数但39户真的太少了 少到基本上可以当作华厦来看如果地点很好 你买了35%公设 旧的只有20% 这10%价差很大所以新的华厦通常都是基地条件下不得已的产物底下有一偏北投的11层楼 其实就差不多是新华厦的概念

其实主要还是全部1电梯太少 这个是很大的硬伤 39户1梯跟80户2梯 是完全不同的 绝对是后者好非常多不过买了就安心使用吧

如果外人想买房，看到你这个三千初还只有12H保全，通常就扣了好几分

其实火险赔很少，小范围失火东西可以重新粉刷一下，不会太痛而已，真的烧起来那种失火本身的拿到理赔很少。要保高一点就很贵了地震险也是同样的特性，前阵子也是看到有人讲了去查才知道，都是小型灾害的保障而已而且要加保都有点贵…特别是价值认定的标准很扯房子管理如何自己开心就好，身家财产安全倒是可以多了解一下没有坏处

12小时不行啦 半公寓喔 不要自我安慰了现在是超级大多头 涨一点就昏头

总结，住得爽比户数多寡重要，但很多都事后才知道其实原po很理性了，大家不要再替别人担心好吗...

同意，小社区住户单纯就是爽，缺点就是管理费高

各有各的好 不用争成这样

120户两梯的管理费绝对远低于39户1梯唷你要知道贵社区只有半天保全却还收到110元/坪其实很贵

嫌贵我就不会买了，觉得可接受的自由会进来。小众市场吧

一户39梯是砂毁?

奇怪了原PO有自己想法，刚好遇到的是差不多价值观的邻居，自己住的开心就好，怎么推文有些人硬要批判?各有所好不是很正常吗? 不过户数多少我觉得不是重点重点是社区内有神经病就可怕了...

不是硬要批评，是原po把自己39户讲得［样样完美]多好多好。完全是原po自己的[主观］认知。很不客观。当然我也可以很不客观的觉得很烂啊

我觉得住的很满意也不行吗？ 难不成要你觉得我很烂，我觉得你很烂，互相批判，这样会比较好吗？ 友善尊重包容^ ^

四户一梯。没24小时警卫本来就是相对缺点。硬要凹成完美。你觉得没差但很多人觉得有差。 这跟灵骨塔在你家隔壁一样。有些人也觉得没差。但大众觉得是缺点啊。少户多户各有利弊。但原po硬是要把少户讲得完美无缺点。

不然你把你住的地方说出来让大家欣赏一下有多棒，还是又是一个骑劲战的在笑四轮的车太烂太便宜

住户数少的客群 本就不在乎管理费贵或有没有24H 因为他们想要优点远大于这些缺点

我朋友家一个月管理费破三万，用他社区的标准来批判你住的地方如何？ 青菜萝卜各有所好，你这样去批判别人又是何苦，只是显示阁下的气度，就当我孤芳自赏吧^ ^

阿不是说要包容。你有包容骑劲战的人吗？人家有钱不买车。觉得车子用不到。主观爱骑不行吗。

我好像没有批判别人，我只说我觉得我住的很开心，夜间保全对我来说可有可无，这样不行吗？我有批判请夜间保全的都是笨蛋，都浪费钱吗？

没人想批评。是本来就各有优缺点。

你的缺点，或许是别人的优点，就这样吧^ ^

你有点误会了 我只是想告诉你这管理费价格得到的服务其实是相对少的不论是电梯数还是门管 没有要攻击你的意思小基地的先天限制就是这样 管理费硬比别人多一截 而公共服务却未必有一样的水准

B大，我知道你是善意分享^ ^ ，我们的管理费相对贵，但也删除了不少注重CP值的未来潜在住户，对社区来说，也算是件好事，简单来说，会住这的不差那点钱。

透天仔: 住大楼就是缺点 有什么好吵的?

突然好想住喔 可以透漏在哪里吗

整篇看完只觉得:服务普又贵的管理还可以吹这么长一篇，这种fb文不要拿来浪费大家时间

推文酸的真的很无聊，人家有本钱当你们眼中的盘仔，眼红人家钱多？还是笑人家钱多？

很多状况只要半夜管理员没有睡着 一定能第一个发现并且通报

推

偷偷抱怨一下 跑步机故障率其实高 一年修三次还算少...插PiN钥匙常常没反应 不然就是主板烧了社区公设如果有游泳池 水池 鱼池 那地下室百分百完蛋 年年漏水