这一年多买房正夯，不论成屋或是预售屋皆是
也发现一个现象，户数与管理费问题
建案其实从不到一百~上千户都有
但也发现不少人因为不想出入太复杂选了小户数建案后才开始吵管理费问题
大致症结有几个
1.明明没多少公设却要付跟其他建案较多户数一样的管理费
2.发现管理费不够支撑物管，最后面临要砍保全名额还是涨管理费
3.几年后大楼要拉皮，电梯大修却发现管理费也不足
到最后得到户数少邻居单纯这优点
但其他包含休闲公设少甚至管理费不足这大一堆缺点真的会比较值得吗?
作者: cksai (黄柏) 2021-08-22 21:46:00
大概60~150不错
看条件，如果收入不高又迷恋那种1层2户，就要缴高额管理费，而且户数少通常也没有健身房，甚至还请不起24小时管理，重点是公设比也没有低多少。
作者:
sesee (小七)
2021-08-22 21:50:00喜欢多户数
作者:
toyland (toystory)
2021-08-22 21:52:00喜欢100-200户左右的，太少没预算，太多低素质的智障数量也变多
作者:
tsengca (马德雷)
2021-08-22 21:54:00根据研究，户数最适约在250左右
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-22 21:58:00
多的才好 修东西费用差很多 最好是那种一层少户但多栋的
我住过1层16户只有2梯的，12楼，不过都是套房，没有所谓挤到爆的情况，电梯速度可以调的，管委会调到超快XD门打开不到2秒就关起来，靠北
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-22 22:01:00不要泳池的话50～150户差不多 养健身房+24小时保全ok要泳池跟其他豪华公设的话200户才比较撑得起来
小坪数的管理费拉高容易啊，调个10元。一个月才多300。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-08-22 22:04:00坪数不要太小的三房四房，约100户左右不错～～不要像国宅那种户数过多
可是你如果户数少又小坪数就要拉超高小坪数户数多的比较好维持。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-08-22 22:06:00然后两户或三户共用两电梯～不要一层太多户
作者:
jaricho (...)
2021-08-22 22:08:00户数多 出入复杂 公设也是被更多人抢著使用 然后只要一踏出房门等电梯大厅就遇到一堆人 阿杂
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-08-22 22:12:00没意义吧，你楼上邻居的素质都比这些重要
本社区238户，每坪80，好像要300户以上的才会每坪60
我觉得管理费是还蛮容易去估算的，只是住户，有的只要有人收发信件倒垃圾就好，有的缴一点钱就一直嚷嚷着有缴管理费品质就要很好。也不看看自己才缴多少钱户数多杂事多，管理员经常被操到换人，没有固定的人员。住户也不愿意调涨管理费，不想开源只想着要节流。这样一样会遇到你说的这些问题。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-08-22 22:19:00我觉得有 户数少 管理费高 基本上对社区的认同度越高
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-08-22 22:20:00目前觉得不含公共电费的话 管理费一坪100~150是适合的数字
作者:
payaya (BT)
2021-08-22 22:21:00户数破300每坪100的好像也有纯住户还是住商垃圾量有差 还有租客素质太差赶跑保全
作者:
s150114 (汤姐姐)
2021-08-22 22:24:00觉得大概150-200很可以
作者: Firenzea (firenzea) 2021-08-22 22:24:00
一层2户的就不能盖太高 不然消防法规要2支逃生梯但不能盖太高也要建商愿意XD
其实跟户数多寡没有太大关系，大坪数社区一户100坪左右的，总户数小于50。虽然每坪的管理费跟一百多户的一样，但他们管理的人力蛮省的，相对比较有余额能存的起来。
管理费其实在买房时就能大概算出来了，后面吵的就是住户们想要什么样的品质了
社区饭店式管理，白天三个物业一个保全，晚上一个保全
看房价，如果是豪宅或高总价宅，那少户数OK，住户素质高
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-08-22 22:41:00都是个案 很难一言以蔽之
，也有钱付得出管理费。如果是一般房子，少户数要看运气
作者:
ineda (天生超级白)
2021-08-22 22:45:00户数少 ，管理室就白天收发+工务再请清洁人员就好了
作者: tien 2021-08-22 22:59:00
我只有20几户，出入人口相对单纯，也几乎不用等电梯但缺点就是管理费高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-22 23:21:00的确总楼地板坪数才是重点
作者:
maypcc (The K)
2021-08-22 23:22:00照基本薪资一直调 可预期20年后管理费要double户数50以下的 应该有机会一坪 300 当然房价到时应该也涨2倍了
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-22 23:36:00我比较好奇社区有健身房真都会有人去用欧？
跑跑步想动一下基本上是ok的不然都要去外面吸废气除非要重训，不然公设健身房跑步机够用了
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-22 23:42:00我不做有氧 要的话家里有飞轮其实也够了
作者: coonash (库耐) 2021-08-22 23:43:00
健身房应该算使用率比较高的公设了
作者: MTBF (mtbf) 2021-08-22 23:59:00
纯看户数本来就不对，地点、房屋坪数的组成也是要素台湾人教育失败不喜欢动脑，喜欢问题思考简化套公式的陋习
作者:
zzyzx (rd.)
2021-08-23 00:02:00250户刚刚好
住户200-250管理费轻松很多 而且电梯数量够的话也还好..
作者:
furnaceh (furnaceh)
2021-08-23 00:18:00大户数省一些，跟办迎新一样，人多钱都多好办事不过管委会就要认真就是了
看坪数，小坪数的建案比较麻烦，管理费高，公设花费高，最后什么都要省，连夜间保全都得省
作者:
kathydog (初半马go)
2021-08-23 00:29:00好房遇到烂邻没屁用
作者:
cka 2021-08-23 01:12:00人多不是杂,如果人多都好相处就不杂,人就算少有难相处的几户那就是烂到底 不管几户只要遇到烂邻居就是烂了
作者:
foxs9 (moon river)
2021-08-23 02:35:00请先定义你的少是多少啊
作者:
ibaby (消失)
2021-08-23 04:22:00100-300很刚好 100以下很多一个月缴3.4千结果轮班仔下班想拿个包裹都不行
作者:
drin (nat)
2021-08-23 06:24:00我家24户，管理费快上万还没有24小时保全，我觉得50户以下除非豪宅，公共设施不会比较好，小户数就是邻居少而已
作者:
yytseng (yytseng)
2021-08-23 09:05:00其实管理费只是一部分，最重点是人多必有白X，但人少也未必没有，以前遇过1/69的就很头痛，一切都是缘分
我是觉得一个社区三百户左右最不怕管理费的问题！当然三百户要分三四栋以上分户！
作者:
amas (宝宝乖乖睡)
2021-08-23 10:30:00一层4户，5栋，大约接近300户，目前觉得还好管理/住户达到一个平衡
作者: carolwu18 2021-08-23 11:09:00
我家500多户 但大多大坪数 管理费便宜品质又好
2021-08-23 11:12:00
太少户 大楼管理费5年后家修缮金额可能很可怕
作者:
homgor (路人)
2021-08-23 14:50:00住过17户华厦，后来逃走了给你参考
作者:
horb (猴柏)
2021-08-23 18:45:00难说。有时候就命中注定遇到地雷邻居买高价一点的社区。比较不会遇到地雷。但自己也被滤掉了。买不起
作者:
emily20 (emily)
2021-08-23 19:08:00户数和电梯数都重要，社区210户，电梯有10台，旧了修电梯换缆线很惊人。
作者:
opencat (opencat)
2021-08-25 00:35:00居住品质高低 大部分还取决你的邻居 0.0