上周去参观汐止忠孝东路一个无尾巷的小基地建案，一间是顶楼的小两房（室内12坪，总
坪数20坪），
一间边间稍大两房次顶楼（室内16坪，总坪数29.8坪，含车位3坪）有带车位（车位是升
降式），20坪开价每坪58万，
29.8坪开价46万，步行两分钟忠孝东路机能很完整，两间的仲介介绍附近的新成屋都接近
五
字头，这两户也都是地主户，价格很硬，两间仲介都说不能用近一年的实价登录出价，想
问一下小基地的华厦的缺点？这种出价该怎么参考附件的行情？
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-08-22 20:23:00地主通常不缺钱，根本不理附近行情啊
作者:
dati (水脑)
2021-08-22 20:30:00没讲总坪数啊…你的单价定义和别人很不一样
作者:
potabaw (.........)
2021-08-22 20:31:00自由室？当初预售大概不到35就有巷子小，开车进出要稍微注意电梯维修费用以后会较高你参考南街双喜的实价登录吧，开50真的很猛那万达一品，如果开60我都觉得不过份了
作者: jpwd (jpwd) 2021-08-22 20:52:00
近五堵车站也忠孝东路，那边有2-30的那边偏但交通还好，避开某工安宅就好
作者:
jecko (振作....)
2021-08-22 20:58:00连优升学都成交近50/p 万达一品点更好 之后丢出来卖一定是50~60/p
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-08-22 20:59:00开价只是参考用而已，他不卖实价登录价格就换别间呀
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-08-22 20:59:00这里开50开玩笑吧...直接+50%卖也太扯了
作者: jpwd (jpwd) 2021-08-22 21:00:00
优x学地点好，近50是早鸟价优惠非早鸟还+7近60，所以拿未来价钱卖
作者:
jecko (振作....)
2021-08-22 21:03:00站车站前 百神与春田实登已经49~52/p 若有新案出来你觉得会开50以下卖?
作者: jpwd (jpwd) 2021-08-22 21:08:00
东湖竹城之前才开59，汐止追上东湖了
汐止现在动不动就50起跳了 你再不买 明年就往五堵百福了
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2021-08-22 22:20:00请问工安宅是哪个间
我们社区两房7月后调整过的开价，已经比我去年成交价多500万了....不要不信
自x室的缺点蛮明显的，未来要摊销维护费用、公共电费应该不便宜。如果看忠孝东路，忠孝大院不错啊！现在又释出很多物件，都谈谈看应该还可以吧！
作者:
dati (水脑)
2021-08-23 11:37:00最近看中古国泰大楼 43..很好奇宏盛那间建好后价格
作者:
tim0603 (直球胜负)
2021-08-23 12:57:00在汐止看房看了10年 现在的价格开价跟104年高点差不多但是那时以经有风声说要开始盘整 这一波还看不到尽头...
作者:
josh17 (珍惜资源)
2021-08-23 13:05:00优升学卖的是品牌阿
作者: NTHotaru (NT) 2021-08-23 14:49:00
好奇 优X学打永升品牌 但建照那些都找不到永升的名字
作者:
Pao (一起车厢中老去)
2021-08-23 23:50:00据说已经卖六成了，满满的预约名单还没消化完
作者:
g6434227 (Gladys)
2021-08-24 00:01:00今天家人去看已经卖7成了都剩低楼层
其实我好奇它全部拿出来卖了吗？先前去参观只有低楼层跟高楼层共60户拿出来卖（总户数130户），有版友买到6、7楼或部分5、8楼吗？感觉还有机会推第二波。
作者:
maredith (未来一直来)
2021-08-24 11:06:00代销没说快卖完阿XD，成屋销售手法不用预售那套。顺便回max大，虽然不知道有没有锁案，不过我有参观到中楼层和高楼层（反而低楼层完全略过）（推文渐渐歪楼）
回复M大，有参观中楼层，但最后要谈的时候只拿低楼层出来卖，没有中楼层，所以觉得很怪
作者:
maredith (未来一直来)
2021-08-24 11:16:00原来如此，我参观完直接下手高楼层，下周跟设计师回去时，顺便问问代销好了（好奇）
优生这么多人看喔..版上已经两个成交了..(继续Y楼)
作者: coolrider (CTCB Wholesale Banking) 2021-08-24 15:47:00
优升学有地主户，所以建商可以卖的比130户少是正常的，除非地主有拿出来给建商帮卖