新社区的管理费主要都是按面积收取，
所以管理费有没有办法充足的关键不是
户数，而是社区楼地板面积。
一般来说，不算设备维护修缮支出，
社区最主要的支出都是人事支出，
包含了警卫, 管理人员跟清洁人员
所以你们社区人员的配置基本就决定
了社区起码的每月开支规模，剩下的
就是算分母的社区坪数差异
中大型基地面积，单户中大型坪数规划，
基本上虽然户数不多，但是如果社区出
入规划的好，无需太多管理人员，那管
理费应当足够
小基地面积，户数不多通常是受限于面
积与容积率，这一种收起管理费就麻烦，
常常面临管理费跟管理人员数量的调整。
中大基地面积，单户中小型坪数规划，
基本上就会户数比较多了，这种社区
虽然管理费也可以收不少，但是由于户
数多，收管理费跟社区管理也会比较
劳心劳力一点
※ 引述《hatedog5566 (黑狗)》之铭言：
: 这一年多买房正夯，不论成屋或是预售屋皆是
: 也发现一个现象，户数与管理费问题
: 建案其实从不到一百~上千户都有
: 但也发现不少人因为不想出入太复杂选了小户数建案后才开始吵管理费问题
: 大致症结有几个
: 1.明明没多少公设却要付跟其他建案较多户数一样的管理费
: 2.发现管理费不够支撑物管，最后面临要砍保全名额还是涨管理费
: 3.几年后大楼要拉皮，电梯大修却发现管理费也不足
: 到最后得到户数少邻居单纯这优点
: 但其他包含休闲公设少甚至管理费不足这大一堆缺点真的会比较值得吗?

如果是那种大基地，总户数虽多，但分成很多栋的呢

分很多栋大厅也只有一个

计算是用面积没错，但是花费除上户数才是影响总额的关键。一哨24小时保全，户数多的分下来的需要收的管理费就是比较低。不过户数多了之后通常也不会只有一哨警卫，每户需要收的费用还是会有趋于某种平衡。

既然是用面积计算，花费除以户数的意义是….?

除非户数格局差太多，不然多数都是2~3房间坪数上就不会差太多因此才好奇户数这问题，毕竟会吵这问题的都是小坪数才比较有这问题，买豪宅型反而不太会在意

面积只是管理费的计算方法，每户的费用还是要乘上坪数最后分下来的钱也还是跟除户数差不多会有落差的话就是大楼坪数有大有小造成的差异了

就是因为有大有小，单纯讨论户数多少，是不够精确的。买房时就可以大概算出整个社区的管理费收入了，但很多人算数不好，只看到自己一坪已经缴到比隔壁邻居还多，管理品质却未达标。却忽略了自己社区先天条件的差异。

是基地+出入口其实豪宅 管理费单价没那么高

户数才是主要重点，20户都30坪的社区物业管理有比20户都60坪的物业管理便宜？