看了自己住的区域终于又有人讨论了
想说也来回一下自己现在住的感受+两年前的买房毕业文
我在2019年买下人生中第一间房，会急着在2019年买房的原因是因为2018年当时市长喊出
呼吁开放陆资买房，在本来规划2020才买房的我，赶紧看房，不希望自己在两年后看到高
雄是全台房价上涨最高的县市类似的新闻。
在此之前，2014年当替代役开始利用了空闲从此版爬文累积房市的知识跟一些多空交战的
看法，不得不说ceca高雄王的文章真的获益良多，尤其关于一些资本世界怎么走，还有看
房、买房的技巧等等，这些都是以前自己缺乏的，当然ceca大的文章有些的确会有炫耀的
感觉，所以读起来就会觉得“马的，房价越垫越高就是这些人害的”的感受，但到了自己
有房之后就感受不一样了XD
首先刚开始看房也是从大楼看起，因为在左营的公家机关上班，所以会以左营生活圈为主
，当时看了很多相关爬文，有说到美术馆未来的发展就是走向豪宅特区，所以当时看房除
了左营外也看了美术馆特区，完全不想看仁武、楠梓这些比较蛋白的区域
印象深刻的是，当时因呼吁外资买房的新闻，所以每个屋主踩房价都超硬不给杀(又或者
是房仲的话术，每个屋主都说不缺钱之类的话，屋主底价是多少等等)
当时印象深刻有看
美术馆:1.恒上君悦，三楼3房+平车开价898，但面对马卡道路，对面旧大楼感觉怀疑有壁
刀
2.逸华庭，忘了几楼好像也是3房低楼层机械车位的样子开价698，但是那户采光
不
好所以就没深入去了解
3.阳光艺花园，9楼，三房(感觉是2+1)，B1还B2平面车位的样子，开价850，这间
最喜欢，大小适中，楼层不低，采光不差，唯一缺点医院在旁边，但看了两次
没什么听到救护车声音，不知道是不是气密窗的原因，还有符合预算
左营-生态园区:NOVA新世界，开价七百多万，但是采光一样不喜欢，没有深入去看
以上有带了爸妈看恒上君悦、阳光艺花园，因为自己很喜欢阳光艺花园，又觉得自己终于
要买房了，之后别人问你住哪里就可以说出美术馆的优越感(CECA大说的非美术馆不住的
年
轻人钢性需求)，开始要跟房仲一来一往的讨价还价，总之房仲当时说屋主非800不卖...(
但事后看实登760...)，但因为当时看的房都要800以上了，我妈那种标准住了透天习惯的
人就说，我以后来你高雄只能住这么小的房间，那不如再添个200一次到位买透天(也是CE
CA大说的南部长辈非透天不住的钢需)
如果要买透天，我的薪水能力的确是不可能在看左营、鼓山了，只好退而求其次看仁武区
仁武区也看了一些
永新二街的橘郡大地之美、湾北某社区双车墅(同样房仲代看)，但有了这种只站在卖方
的房仲感觉后，我后期已放生此位房仲了
之后还有自己在仁武乱晃随意看了八德一路的新案田园交响曲某期(社区双车墅)开价1180
，
完全不给杀价(杀个100-150结果都说不用谈)，最后看实登别人还真的1180成交
皇家美墅、夏都...高压电塔附近也靠近台塑，即便新屋价格900上下也不考虑
月桂光廊则是正在盖...,当时代销有带去看正在盖的月桂光廊，房房套房，但因为客厅小
，长辈不爱所以作罢
正当最后决定还是田园交响曲，当时还请了姑姑、阿嬷来谈价格，本来代销有动摇，后来
还是谈不成，最后只好带着阿嬷晃晃仁武的周边，顺便去看原本也满喜欢的湾北公园旁的
社区型车墅(客厅大、双车墅、采光好、离公园近、附近很多正在盖房子的重划地)但是因
房仲价格压很死(什么开价1250就是屋主底价)也快要无缘的房子时...
只是在社区外面看看外观，结果碰巧遇到屋主...因爸妈喜欢+上遇到屋主这种长辈觉得这
么呛斯的事就跟屋主表明想带阿嬷看看里面，最后在一来一往就成了
当然当时买的这个价格不是行情之下的价格，但因为我住的平安而且又让我工作更顺利
所以觉得买对房子，不得不说买房真的要跟房子有缘份。
接下来讲一下我搬来仁武后，对于仁武的感受
我想一定会有人拿2018年名湖街淹大水的新闻，但不得不说我搬来过后遇到的几次大雨都
没有淹水的问题了(至少这两年没有)，而我同事则说他住在这里十年，遇过两次淹水，但
我觉得淹水问题迟早还是会解决(小时候常常看到汐止淹大水上新闻，现在几乎没有了)
，而100期重划完成后，如果滞洪池做在曹公新圳旁多少也可分摊掉曹公圳的压力
而名湖原本这个纯宅区只有莱尔富，搬来后先后有了美廉社+7-11，等湾内国小盖好应该
会
有更多商家进来才是
而仁武商圈不外乎就是仁武旧市区(区公所附近)+八卦寮商圈+登发仁雄商圈，湾北公园这
区刚好是这三块商圈的中间，所以买吃的都方便
至于机能的部分，除了公共交通以外(但骑车去高铁走八德一路也15分钟内)，我觉得机能
还算方便，卖吃的就不说了基本的都有，而其他不管是药局、宝雅、全联、小北百货等都
有，还有前阵子开幕的宝家，基本上日常生活所需骑车都是5-10分内可到达
菜市场则有登发黄昏市场，但个人觉得东西偏贵，所以要去菜市场我都会去金狮湖或自由
黄昏，市场比较大且多样性，东西也稍微便宜一些，当然骑车可能就15-20分钟了
电影院部分曾经试着开车去义大看电影想说车程大概多久..结果因为不塞车所以10分钟就
到了，如果住左营要去大远百看电影应该不只10分钟吧
百货公司则习惯去左营新光或巨蛋了，也在可接受范围的车程
以上是基本生活机能的部分，我个人觉得除了公共交通较缺乏外，大部分都很方便
再来就是建商在仁武盖房子真的也是遍地开花的盖，澄德重划区那边至少就有4个建案正
在盖，更不用说可丽都、远见星诚销售速度都超快；讨论度比较高的北屋那边也是，
正在盖+新盖好至少有4-5栋，看了实价登入，我猜今年年底仁武的新大楼成交价会站稳
20万/坪以上了，因为目前看实登都落在19-20左右(可以去看远见星诚、耘川、明日学的
实登)，还有100期重划区也预计2022年完工(目前好像在整顿爱河上游之后应该就会往仁
武?
卦休闲公园旁那一大块做整顿)，到时候政府这个庄家又会释出一堆土地给建商盖大楼了
至于透天的部分，仁武每一区的价格较不一
旧市区那边会有一区块的价格、
靠近台塑又是一个价格、
八卦寮就是一区的价格
登发仁雄那边因为靠近澄清湖价格又会略高一些
霞海那边个人归类为左营一带所以价格更高不值得拿来当仁武的价格参考
而就我这区(名湖街这一带来看)，我觉得新屋价格真的也都是创高
仁武烤鸭后面那名山三街来看，两年前的名山美墅可以看实登落在1350-1560
而今年刚盖好的沐光森禾目前591写的开价1795-3980
可能是土地价格上扬、建设成本上升的关系，现在几乎都不做双车墅的透天了，不然有盖
双车墅的话通常也会配一台电梯，基本上价格都是2500起跳
还有味道的部分，老实说2019年刚搬来的时候早上真的都会有一个焦味，但因为都马上去
上班了，所以对我的影响也还好，只是不知道是习惯了还是怎样，我觉得从去年疫情后，
早上有焦味的状况真的就比较少了(麻烦其他住仁武的乡民分享是不是只有我这样的感受)
最后，我觉得房价真的一去不复返了，在缴的起的利率下谁会想贱卖自己的房子?
空空们也不要说傻子才花那个价钱买会淹水跟有异味的仁武
事实就摆在眼前，仁武的房价就是越垫越高...(当然其他区也是)
淹水的部分我这两年是真的没遇到(前阵子的大暴雨，我家周遭也没有淹水)，空气异味我
个人觉得也没什么闻到(还是要住在靠近工业区那边才有?)
生活机能部分就是吃的用的都很方便可以买，光是全联就好几家、宝雅两家、丹丹汉堡、
麦当劳也都有
还有骑车去市区也方便，我骑车到左营的上班地点大概8分钟
欢迎搬来仁武
※ 引述《SnagGG (暴牙妹)》之铭言：
: https://i.imgur.com/nEhpy7Q.png
: 从去年中到现在，累积了许多看房经验，最后决定要在仁武买房。
: 其实几年前自己在义守大学买过学生套房投资，对这一块算有点经验值，现在手头有一
些
: 现金想再买房，这次是想自己住，不过还是希望它能增值，另外这次想要把独居的老妈
接
: 过来一起住，之前家中的透天真的很旧，她又不肯装潢，说这个房子有太多回忆舍不得
，
: 但我真的很怕她在楼梯跌倒没人知道，之前她有开过膝关节的手术，这次苦口婆心拜托
她
: 才愿意一起住，整体评估后，最后落脚在仁武。
: 我觉得这几年房价涨得实在太快，有之前经验及与营建业朋友讨论，认为仁武的房价算
是
: 在〝缓慢上升"，还尚有一定的发展空间，又觉得离工作的地方交通算顺，看了大概四
到
: 五场吧，跟几个代销交手过，他们都一致表示，疫情影响有限，房价回不去~实在是泼
我
: 冷水!与营建业朋友了解，盖房成本(土地/工人/原料都上涨)，他说这才是主要原因~
: 去看的建案来的人因为疫情趋缓有增加，但是其实销售很集中，不少建案都悄悄卖完了
，
: 前仁武算是还有潜力(航太/仁大/中山)，还可以下手的区域，有些地方他说我也碰不起
: !FB社群我也关注房市讨论好一段时间，有不少会降的声浪在问，但是实情是，我最想
要?
: 物件，都完售了，现在拿出来卖的屋主，价格涨到我不能接受!确实反应我营建业朋友
的?
: ，地价刷新实价榜，仁武以后就是2字头以上~大家怎么看??就是只能接受?
: 还是真的像社群上说的，有机会??疫情移工不能来，影响真这么大??
: 现在有想下手的仁武物件，过往经验实在觉得夸张，现在由于有需求，近期就要去签约
了
: ~实在是无奈，上来刷一下心情~