楼主:
aikopake (money)
2021-08-19 13:08:06前一篇未分类被删除重新PO
各位版友好
小弟近日在看到一间新北公寓一楼法拍物件
实际看现场后觉得不错
带妈妈看过也喜欢那附近环境
虽然无法看到现场内部格局
但整体外观还算干净
现况问题有
1.2拍价格约为750万
大约9月中投标
单坪价格为34
查询实价登录约莫符合当地成交行情
因为难得家母也很喜欢
很犹豫是否要2拍就直接投标？
2.此件为点交物件
法院也备注为空屋，现场看也不像有人住
爬文有建议多作功课询问里长跟左邻右舍
问里长的回复是建议不要投标有海蟑螂
我是没问左邻右舍怕打草惊蛇
调二类誊本有看到屋主的地址也在附近
不知道是否可直接拜访屋主谈？
ps.此件为2位所有权人公同共有，取得方式为继承
小弟只是一般上班族所以比较谨慎
希望有经验的版友给点意见
或提点一下注意事项
刚刚有给意见的板友不好意思因为重PO就没放上来了
作者:
s012505 (USD666666666)
2021-08-19 13:10:00法拍现在很难捡便宜了 点交物件不用太担心
一般上班族就别碰了 法拍屋真的要有门路的人碰才好 另外产权也是个问题
跟几拍没关系,只要注意你想出的价位是否偏离市价太多像前几天有台北市老公寓法拍,好物件,据说一拍就拍定了
另外法拍屋是要准备钱是要全部缴清 2-3成给法院 剩下限期一周内缴完
法拍不建议你碰啦，最近我才听到一个买法拍，结果最后发现是有很不好的状况，法拍哪管你这些法拍如果非专业真的不建议碰，有时候也是很睹运气，上班族一般建议不要啦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-08-19 13:25:00妳的成本比业者高 你要把处理风险加进去不然出一次事你就受不了看你的风险跟报酬比多少
点交找代拍业者还要拍定价3%服务费，代垫款手续费+利息至少走三个月，就算底价750万得标，加一堆杂费、利息至少850+如果屋况需要大整理，那至少再多150，这样就破千，一点利润也没有
作者: Firenzea (firenzea) 2021-08-19 13:44:00
如果没特别便宜 跟行情差不多 自住的人还是去买可以看到内部格局的吧 没人住的话外观看起来不是当然干净吗?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-08-19 13:49:00把风险费用算进去的价格下 没买到就算了
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-08-19 15:48:00实价登录真的变参考地板价qq
里长都这么说了 我是不会去投啦而且你这件在一楼 如有海蟑螂后续要骚扰等都是麻烦房子那么贵的东西 哪怕有点疑虑 都还是保守点比较好
作者:
mayko (mayko)
2021-08-19 20:29:00共有人有优先购喔,如果两人都同意卖何必走法拍.打太快..共有人有优先购买权,你拍定他可用相同价格买下.
楼主:
aikopake (money)
2021-08-19 21:15:00我知道，如果共有人最后同价格买走我不会怎样，因为这是本来就这样的规定。