很早就去看
开案前中高楼好户型开28实际24
可以谈含装潢含家具
主打低总价
开案后（嘉峰北路7-11旁） 主打小2房含车650
小3房含车788
对建筑工法很有自信 号称全程录影
跟同时期的远雄都是首先在高铁区主打低总价的案子
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位置刚好在巷内
跟东兴路跟光明六路的前后都有建案挡住
会比前面的大俞二 光立方 、后面的君天下 优创客安静
最佳的就是面学校偏光明六路方向的
二
卖很久是事实， 15-16开案的哪个案子不是卖很久
18年连群新墨客跟九牧都有人平转
三
位置很偏也是事实
虽然离高铁走路15分钟 但这距离很鸡肋
夏天走的全身汗
晚上又有点可怕
现在有全联之后走起来比较不可怕
等tech park盖完 有店面可能会好很多
大概5+年之后吧 说不定要2030
比起来同时期稍早的九牧涨翻天
喜悦真的就是小涨
学区是新国小 +烂国中
如果可以接受义民国中其实还算不错
毕竟去年屌翻天的东兴国中今年被屌翻
不考虑少人数的 竹北只剩成功跟义民可以打
证明我之前讲的是真的
厉害的是当年那一票家长 不是那种一类 二类 跟想办法挤进去的三类
四
蛋黄区基本上还是东从高铁 西到家乐福
文兴路 跟光明六路 这个长方形
外围来说 方块外东南靠水岸的又好一点
东北 就是喜悦这边 顶多跟西南 差不多
方块边缘的西北 正北就是废气摇滚区
考虑到水岸新案都大坪数 喜悦 优创客就相当亲民
但不建议投资
毕竟News Tech part 璞遇 体量太大啦
优创客 喜悦涨到35差不多就是目前这区的顶了
除了新案 还要看看中心区 也就是嘉兴路到成功X街 到底会不会涨破天
毕竟九牧已经快翻倍了
考虑不动产投资杠杆是4-6倍 这数字其实扯到爆
股市也才涨50%
差不多就是最低价钱入阳明 然后卖在高点
如果那边的5-10年稳定50
喜悦 优创客 才有机会坐35 看40
所以目前来讲就是适合新手家庭自住
然后5-10年后换房