楼主:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2021-08-18 17:03:46很早就去看
开案前中高楼好户型开28实际24
可以谈含装潢含家具
主打低总价
开案后（嘉峰北路7-11旁） 主打小2房含车650
小3房含车788
对建筑工法很有自信 号称全程录影
跟同时期的远雄都是首先在高铁区主打低总价的案子
—
位置刚好在巷内
跟东兴路跟光明六路的前后都有建案挡住
会比前面的大俞二 光立方 、后面的君天下 优创客安静
最佳的就是面学校偏光明六路方向的
二
卖很久是事实， 15-16开案的哪个案子不是卖很久
18年连群新墨客跟九牧都有人平转
三
位置很偏也是事实
虽然离高铁走路15分钟 但这距离很鸡肋
夏天走的全身汗
晚上又有点可怕
现在有全联之后走起来比较不可怕
等tech park盖完 有店面可能会好很多
大概5+年之后吧 说不定要2030
比起来同时期稍早的九牧涨翻天
喜悦真的就是小涨
学区是新国小 +烂国中
如果可以接受义民国中其实还算不错
毕竟去年屌翻天的东兴国中今年被屌翻
不考虑少人数的 竹北只剩成功跟义民可以打
证明我之前讲的是真的
厉害的是当年那一票家长 不是那种一类 二类 跟想办法挤进去的三类
四
蛋黄区基本上还是东从高铁 西到家乐福
文兴路 跟光明六路 这个长方形
外围来说 方块外东南靠水岸的又好一点
东北 就是喜悦这边 顶多跟西南 差不多
方块边缘的西北 正北就是废气摇滚区
考虑到水岸新案都大坪数 喜悦 优创客就相当亲民
但不建议投资
毕竟News Tech part 璞遇 体量太大啦
优创客 喜悦涨到35差不多就是目前这区的顶了
除了新案 还要看看中心区 也就是嘉兴路到成功X街 到底会不会涨破天
毕竟九牧已经快翻倍了
考虑不动产投资杠杆是4-6倍 这数字其实扯到爆
股市也才涨50%
差不多就是最低价钱入阳明 然后卖在高点
如果那边的5-10年稳定50
喜悦 优创客 才有机会坐35 看40
所以目前来讲就是适合新手家庭自住
然后5-10年后换房
作者:
cclia (天天)
2021-08-18 17:17:00竹北现在市场案件很少 条件稍次的也都瞬间高价秒杀 不少在看的人 约假日看房 还来不及看到就卖掉了 不知道是恐慌还是真的需求激增
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2021-08-18 17:33:00供给太少了 一堆人被恐慌吓得跑出来追价买
东兴国中烂掉了吗 有没有数据连结 印象还停留在很厉害的阶段 附近都有钱人怎么会….XD
就房市涨停阿,一整天收到房仲的电话问你要不要卖，比实价更高的价格
作者: carl777 (Carl) 2021-08-18 17:44:00
东兴跟仁爱算同一级的，私校还是较强！
东兴国中5a 20%左右 算是竹北公立第二跟新竹市的光武差不多原文说的烂国中是六家国中 仁发喜悦不是东兴国中学区以光明六路为界
就今年成绩没以前那么好而已 没到烂掉吧成功也退步啊
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-18 18:27:00这两年真的很疯狂，我记得去年十月接到电话要用我当出买价再加500万买，我只回我没有想换屋需求，我爸妈说那都只是房仲的客套话，今年二月一看实价已经+1000以上了
作者:
breakin (就是爱皮件^^)
2021-08-19 02:53:00东兴公立来讲还是竹县第二啊，被你讲的好像很差似的
楼主:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2021-08-19 10:32:00一中25% 掉到6% 这不算差吗
作者:
wifirts (WiFi RTS)
2021-08-19 22:40:00谢谢分享！！不管怎样 想说还是先去看看环境和屋况先虽然知道附近有公墓 但不确定距离上来说近不近地图上看是500公尺 应该算附近有嫌恶设施