中国房地产调控变一滩死水 “永远涨”神话破灭！成交量掉8成
更新时间： 2021/08/16 06:10
中国房地产业经过半年来的“调控”政策，让许多被封为“永远涨”的区域，一夕之间神话
破灭，其中又以深圳中古屋市场最可怕，半年来不仅成交量暴跌8成，房屋降价，连房屋仲
介都被迫离职，根据陆媒预估，至少有2千名房仲在这波调控中，不得不离职。
根据“中証网”的报导，今年2月官方实施调控新政以来，让深圳中古屋成交量跌势不止，
过去“深圳永远涨”是炒房客心中的神话，哪怕是调控政策祭出，也是“愈调愈涨”，不过
这一波号称为“史上最严厉的调控”，却让这神话破灭。
自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅（指中古屋）成交量跌势不止。7月，深圳市中
古屋成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。
据中証网公布深房中协统计，今年上半年，深圳有近2400名从业人员离开房产仲介行业。一
位房仲经纪人更向中証网透露：“二手房指导价（制度）出来以后，降价的房源愈来愈多了
。”仲介透露，即便业主急卖、愿意降价，也不一定有买家接手。资料也显示，调低挂牌价
的房源占大多数。据深圳中原研究中心，在其测算样本中，有54%样本房源价格下跌，46%样
本房源价格上涨。
上外，深圳楼市的成交量也大不如前。去年楼市热度较高时，二手住宅月成交8000套是常态
。但是，自2月8日官方祭出二手房指导价后，市场观望情绪浓厚，二手住宅成交量已连续4
个月下跌，创近17个月新低。据Q房网资料研究中心，深圳全市二手住宅过户2557套，与去
年同期相比暴跌81%；成交面积24.02万平方公尺，也比去年同期下跌79%。（财经中心／台
北报导）
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心得：
8月5日，北京宣布夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策
规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房，为以假离婚方式购房
的政策漏洞打上了补丁。
同日，杭州发布了更严苛的规定，落户杭州未满5年的户籍家庭，连续缴纳社保满2年，方可
买一套房。非杭州户籍家庭，在购房之日前4年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满4年，可
买一套房。
同日，成都要求严格认定赠与住房行为的限购标准，进一步优化购房资格复核顺位。
受波及的不仅是大城市，7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5
个城市政府负责人，要求加大调控和监管力度。
今年前7个月全国房地产调控高达352次，仅7月份调控就达66次，提高首付、限制二手房交
易、稳地价、限房价、落户政策、缴纳社保、政府约谈等各种手段多管齐下，深圳还出台扩
大片区招生的政策来打击学区房