[心得] 汐止流浪寻房毕业记

楼主: maredith (未来一直来)   2021-08-17 12:38:02
这篇是参观文、分享文兼毕业文。
在汐止看房好几个月了,觉得预算1500买2房怎么这么难……
(好吧,可能自己限制也很多)
看了N间中古大楼、看了少数新建案,好不容易出现喜欢的物件,却总是铩羽而归
1. 福德商圈:机能好,但拥挤,离车站较远。
本来打算放弃“离车站近”的考量,参观了O堤和台北O士。喜欢O堤的整体规划,(尤其
门口就有全家)可惜没车位、台北O士参观的那间则是发霉严重,当下就踢出名单。
2. 汐科商圈:机能好、社区管理好、离车站近、公设比偏低、使用空间大。
这区生活圈是最喜欢的,也积极在这区寻觅,但通通碰壁。甲山林O厦看了小2房,维护不
错,但屋主开价近60万(完全傻住= =),听房仲传达,后来别组收斡以53万以上在谈,
我们立刻打退堂鼓(可怕的价格)
国润泰虽然屋龄高,但整体管理很好,尤其离车站近、运动中心近,可惜在这里碰壁好几
次。最近的一次物件是润泰阳光O厦,接受了铁道声音和客厅疑似天斩煞,但屋主坚持要
比实登总价多100万,最后还是斡旋失败,无缘。
3. 各式新建案新大楼:例如国扬的忠孝O院、早安O境,车站附近的宏璟O园、春田O市、
百神O城,参观后都有无法妥协的部分而选择放弃。
4. 仁爱文教区,也是这次的毕业地点:
其实最想参观哲人O林,可惜没物件。参观了三次交O乐,蛮喜欢安静又不失机能的规划,
但社区管理跟国润泰似乎有些落差,尤其在大厅无通风无冷气无灯,等待时感觉颇闷热,
但还是有将交O乐纳入考量(毕竟有孩子,仍偏好文教区的优点),持续等待好物件的时
机。
同一区块,最后就是前几周已参观的优O学,参观前也是翻遍网络资讯,但内容有限,缺
点的部分也事先了解(如衣冠冢、国小操场的噪音疑虑)既然毕业,也回馈一点资讯给版
友参考。
关于防疫这件事让我们颇放心,一直以为会人声鼎沸,但同时参观的组数控制很少。建案
座落地点较偏,开价是区块最高,参观时觉得整体小巧有温馨感(也可能是我们长期看房
失败太多次,心疲而被氛围吸引)高楼开价约56万,成交48多近49万,因实登2.0,价格
似乎一致没得谈。
虽然知道高于行情,但想到这区块交O乐12年的中古屋,在中继水箱下方的物件,开50万
还很硬……决定买新屋结束寻房流浪记,就算未来证明进场在高点,至少自住早买早享受
,能毕业的感觉还是很好。
anyway 终于结束一直看房、然后斡旋不停失败的日子,暂时不管房价涨跌了。
作者: nenpow (...)   2021-08-17 12:47:00
所以原po最后就是买优升学?
作者: anyao1225 (happygirl)   2021-08-17 12:47:00
恭喜
作者: sdhpipt   2021-08-17 12:48:00
恭喜恭喜 那一区的房价真是高 已经50上下了
作者: jecko (振作....)   2021-08-17 12:50:00
48/p也是创仁爱路一带的高价 旁边的康郡也没那么贵不过康郡坪数都比较大 总价高
作者: stevenshih (steven)   2021-08-17 12:53:00
去买江山万里不就好了 便宜有火车站CP值高
作者: jecko (振作....)   2021-08-17 12:55:00
火车站附近也是50/p左右 这个地点能竟然也能到48/p 房价真的是回不去了
作者: satousei (呪縛からの解放)   2021-08-17 12:58:00
我朋友在东区上班,汐止住五年受不了改买A7,给你参考
作者: cutemis (认真读书)   2021-08-17 13:00:00
说不定买在低点,都买了,管别人怎么说,一句话量力而为
作者: jasonci2827 (人品爆发)   2021-08-17 13:03:00
恭喜 就等捷运了 不过国润泰中古屋价真的硬
作者: nenpow (...)   2021-08-17 13:04:00
有些人真北烂别人刚买说啥受不了
作者: hankwanghow (...)   2021-08-17 13:05:00
恭喜 看照片房子盖得很大气漂亮 另外提醒还需预留装潢费
作者: cyora (小鸣)   2021-08-17 13:05:00
房价真的回不去了...是说48万有可能买到社子华厦?
作者: jimmy310 ( )   2021-08-17 13:06:00
交响乐实价不是还没超过40吗?社区也不小之后应该还会有价格比较便宜的吧
作者: jasonci2827 (人品爆发)   2021-08-17 13:15:00
买房真的是买一个自己的感觉...恭喜原PO落地汐止XD
作者: nenpow (...)   2021-08-17 13:17:00
还好啦原po买高楼层,而且我猜这单价不含雨遮
作者: onlyiknow (hao hao)   2021-08-17 13:19:00
下好离手 恭喜
作者: nenpow (...)   2021-08-17 13:20:00
建物含雨遮,但算总价时雨遮有计价吗?
作者: physicsdk (我是小洛)   2021-08-17 13:20:00
恭喜,那一带环境还不错
作者: sdhpipt   2021-08-17 13:22:00
现在应该雨遮都不计价啦
作者: shunhahahaha (Daniel)   2021-08-17 13:25:00
最近也在看那区越等越高 那区喷的很夸张...
作者: dati (水脑)   2021-08-17 13:27:00
恭喜入住,没想到这区这么高!!!
作者: zxcv40711 (hie)   2021-08-17 13:30:00
朋友最近在社后买的40初的中古 就在爵士附近
作者: poweramou (Virgilio)   2021-08-17 13:37:00
恭喜 半年前就在关注优升学 真没想到会来到这个价位
作者: beersea0815 (tjp6tw)   2021-08-17 13:38:00
我也觉得说什么受不了的很北烂XD人家在喝粥他在喊烫,恭喜入住新屋
作者: Boston (Boston)   2021-08-17 13:39:00
恭喜.... 汐止真的涨不少
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 13:41:00
汐止看了几年,都是越来越高...
作者: sdhpipt   2021-08-17 13:44:00
康宁街这边倒是没啥涨 润泰明峰好像还在40出头 其他新屋
作者: nenpow (...)   2021-08-17 13:45:00
原PO不用担心买太高,你看到的实价登录单价都是含雨遮的
作者: sdhpipt   2021-08-17 13:45:00
多半还在3字头 甚至仰大湖景观的也还是3字头
作者: nenpow (...)   2021-08-17 13:46:00
你买的案子之后上实价登录单价也还是会降下来这些眉角大部分人都搞不清楚
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 13:47:00
瑞凡,仰大湖坪数这么高...
作者: Boston (Boston)   2021-08-17 13:49:00
还好我没等优升学 & 宏盛新兴新案 在两个月前就先买了...看起来宏盛新兴开价 60 万 会是真的...
作者: sdhpipt   2021-08-17 13:50:00
也是啦 仰大湖好像都是中大坪数 跟2房有明显区隔宏盛在汐止好像很多土地? 到处都有宏盛宏泰的建案
作者: opop1133 (阿钦)   2021-08-17 13:51:00
恭喜
作者: sdhpipt   2021-08-17 13:51:00
宏国与联邦反而没有那么多
作者: zxcv40711 (hie)   2021-08-17 13:54:00
不是欸 现在汐止还有哪边有新建案? 看来看去都要往五股那边了 除了电塔花园以外真的越开越高
作者: sdhpipt   2021-08-17 13:55:00
最近金龙湖面湖第一排要盖小套房的建案 湖东街巷子土地公庙那边 另外明峰街尾巴大的庙外面那片土地也有建案 我猜会是成屋销售?
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 13:56:00
真假,案子是什么
作者: sdhpipt   2021-08-17 13:57:00
雄鹰建设金龙段案 这个应该是面湖第一排我去翻过地籍图 是都市计画内风景区 建蔽率20%容积率60%一整个小山的土地才能盖一小栋
作者: jecko (振作....)   2021-08-17 13:58:00
两年前旁边的敦美苑还被sway看衰 房价更是跌倒29~30/p 没想到现在仁爱路已经买不到这个价格的预售屋
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 13:58:00
找到了,糟糕,我已经下订别间 xD
作者: sdhpipt   2021-08-17 13:58:00
不过座向会是面西面才有景观 大概要用很好的玻璃吧?这一片风景区上面的别墅与老大楼 应该都无法改建了 容积率太低 别墅拆了会变成小套房 XD
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 14:01:00
真糟糕,我已经下订别的,但没关系(哭哭不知道价位落在哪里,可能40吧?
作者: e33554431 (饮水思源~)   2021-08-17 14:01:00
汐止真的不是夸张的湿喔……
作者: sdhpipt   2021-08-17 14:02:00
我觉得雄鹰一定开4字头以上 都是小单位总价低
作者: dati (水脑)   2021-08-17 14:03:00
汐止火车站这边的新建案不就君匀旁边这几栋吗
作者: sdhpipt   2021-08-17 14:03:00
这块地可以走金龙湖步道回家 说不定不用爬坡 XD不然湖东街那一小段爬坡大概3层楼高
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 14:04:00
等一下,这里是小庙耶,xD之后不就是大家运动地方
作者: jecko (振作....)   2021-08-17 14:04:00
宏盛新案之前要开60卖 被骂惨了 太贵 现在这个市况 跟优升学比根本不贵
作者: sdhpipt   2021-08-17 14:05:00
应该就是那间庙旁边的停车场以及整片后山土地
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 14:05:00
这里跟水莲山庄是不是异曲同工之妙
作者: jecko (振作....)   2021-08-17 14:05:00
君匀那边离五堵站还比较近
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 14:07:00
s大我买了电塔花园xDDD 但就贪便宜
作者: sdhpipt   2021-08-17 14:07:00
建案名字原来开出来了:天映湖 XD电塔花园交通方便 可是生活很不方便就是了 XD
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 14:08:00
我还天鹅湖xDDDDD
作者: sdhpipt   2021-08-17 14:08:00
类似水莲山庄这种都是30~40年前尤清时代给的变更 当年没有从山坡地保护区变成丙建的 现在没办法变了天映湖基地:汐止区金龙段2-1、2-13地号从庙旁边一直到日月光旁边的山都是这块地 才只能盖一小栋
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 14:12:00
但这边安全吗@@
作者: sdhpipt   2021-08-17 14:12:00
啊湖东街5巷有改线路 想想应该是为这件案做准备 分割出既成巷道让大家通行这样
作者: wawacutie (tiffnini)   2021-08-17 14:13:00
恭喜,上星期也有去看很喜欢他的格局跟外观,离小孩学校也近,但前几年才高点买在阳光xx,尚未有余裕可以搬家。
作者: sdhpipt   2021-08-17 14:13:00
不知道安不安全 我觉得应该还好啦 他是盖在庙那边
作者: zxcv40711 (hie)   2021-08-17 14:14:00
电塔花园那边要盖南下闸道 有影响景观吗? 另外他正前方的地到底会不会盖房子
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 14:16:00
正前方是停车场地方吗还是
作者: sdhpipt   2021-08-17 14:18:00
看都市计画 樟树二路北边应该会盖房子都是住宅区
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 14:18:00
交通部其实有地图耶,z大可以去看一下:)
作者: sdhpipt   2021-08-17 14:19:00
话说 高速公路闸道的土地已经分割变更出来了 已经可以确
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 14:20:00
所以电塔花园附近空地会再盖这样
作者: sdhpipt   2021-08-17 14:20:00
定位置是从半岛花园东侧农业区 过河正对八连段1544号地自己查一下都市计画图囉 东边这栋东侧铁皮屋是农业区铁皮屋的东边会有闸道经过正北边樟树二路对面的土地 现况停车场这块地是住宅区所以说现在已经盖好的半岛花园2区都不是面河第一排
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 14:26:00
好哦
作者: alex8398 (ijust2009)   2021-08-17 14:36:00
60快可以买北市了吧
作者: showhere (人参阿)   2021-08-17 14:38:00
看到3开头建案都会有莫名觉得便宜,xD
作者: kinmengon (小牛牛)   2021-08-17 14:40:00
恭喜
作者: AlbertChang (轻体瞬间)   2021-08-17 15:01:00
难怪我家对面2房成交价涨到7x, 都是相同总价学区宅
作者: happytravell (快乐天堂阿咸)   2021-08-17 15:04:00
正在等诚家兴 不知道到底啥时开卖...
作者: zxcv40711 (hie)   2021-08-17 15:45:00
anyway看出sway
作者: snow30288 (弦月)   2021-08-17 16:12:00
恭喜毕业
作者: notebookpage (我找到接班人了)   2021-08-17 16:36:00
谢谢分享,最近也想去看看
作者: toobest54 (雷梦)   2021-08-17 16:46:00
没想到汐止房价这么可怕…
作者: kkandvv   2021-08-17 16:51:00
仁爱路 学区 交通 算汐止前段了汐止国润泰二三十年喊四十五左右才让我无语汐止能看的物件 我认同版主说的 真的不如买新成屋
作者: jasonci2827 (人品爆发)   2021-08-17 17:48:00
但以位置来说 国润泰这区真的不错 不过就像K大所说新成屋还是比较爽辣..
作者: ayaling (我相信我值得)   2021-08-17 18:42:00
恭喜~也想看但还没接到电话
作者: Pao (一起车厢中老去)   2021-08-17 18:44:00
恭喜!是好地点
作者: physicsdk (我是小洛)   2021-08-17 19:12:00
潮湿这几经观察是真的觉得还好,气候有些转变这几年
作者: infrasound (瘟疫少年)   2021-08-17 19:45:00
也是仁爱路跟国润泰附近在挑选,最后还是选择生活机能与交通
作者: damps (a020434750)   2021-08-17 19:49:00
全球暖化的趋势下,北台湾雨水一年比一年少恭喜原Po汐止好的建案与居民都是十年内从台北市迁过来加上地形狭窄余地不多,造成这种筹码稀少的情况出现好的建案都是很快销光,筹码稳定多头一来就爆喷。以上解释给雾里看花的外人听听48不要气馁,明年你很快就相当满意了!
作者: JayPark (JWALKERZ)   2021-08-17 20:39:00
可怕的房价,辛苦了
作者: maxiahero (裹着JJX过日子)   2021-08-17 21:21:00
恭喜毕业!好奇原po买哪个房型呢?请问49/p有含装潢吗?还想请问房贷贷的到8成吗?我先前请银行帮忙估价,银行最多一坪只能拉到42万/坪,所以可贷金额没办法到8成,就放弃优升学了
作者: hannahtsun (HannahTsun)   2021-08-17 21:55:00
开这价格情愿买云天绿第
作者: DIRK41 (DIRK)   2021-08-17 21:56:00
恭喜毕业,但只有我觉得这篇公关味重到不行吗?第一次看到用回文改标题的方式发毕业文的,而且原po帐号恰巧潜水好久了呢
作者: kentwu179 (Kent)   2021-08-17 22:30:00
这标的主打内含 全室装修选配 好奇价格有无含装潢?价格才有参酌性
作者: ahyan (新的开始)   2021-08-17 22:49:00
隔壁康郡前几年到50,似乎还没回来,这一波若无法突破,可能要有高点的心理准备,另外这个建案太靠山了,虫子一定很多
作者: gust0985 (还在努力到人生下一阶段)   2021-08-17 23:19:00
房子在未来捷运站周遭你是屋主会想便宜卖吗? 开价肯定会比实价登录还要高一点
作者: love26 (Stellaj)   2021-08-17 23:46:00
突然想到代销说 管理费一坪一百 的样子这案子真的很抢手不需要公关文吧......现在非暗厅的两房没剩几间,三房只剩顶楼跟样品屋,不用广告,真心不骗
作者: rrayallen (无暱称之人)   2021-08-17 23:57:00
我跟楼主一起毕业 开心
作者: shawncarter (Duffy Huang)   2021-08-18 04:53:00
汐止十几年的房子卖到五十 真的蛮屌的
作者: maxiahero (裹着JJX过日子)   2021-08-18 06:57:00
love26大 已经看了而且买了喔?先前看妳po文说1500万要买2房 跟原po目标好像
作者: Tsung ( )   2021-08-18 07:31:00
恭喜恭喜
作者: jasonci2827 (人品爆发)   2021-08-18 09:24:00
看原PO这样 到底位置好管理好的中古大楼vs稍偏新大楼哪个会比较有吸引力? 最近也看很多 在南港上班...
作者: AlbertChang (轻体瞬间)   2021-08-18 09:56:00
位置好管理好的中古大楼 +1
作者: zxcv40711 (hie)   2021-08-18 10:30:00
南港上班 还是推社后吧 生活机能相对好 骑车比开车方便
作者: potabaw (.........)   2021-08-18 12:04:00
2018年底看一间国润泰没下手,太可惜了
作者: love26 (Stellaj)   2021-08-18 13:09:00
我没买 ,已经没有合适的好房了,一坪100管理费无法接受,两房高楼层主卧会玻璃太大会被对面康郡看光光,房间太小了啦!往三房迈进。但没合适的三房了。
作者: jasonci2827 (人品爆发)   2021-08-18 14:10:00
原PO有区域分析后真方便许多 接下来就看有没有缘了..
作者: rogger   2021-08-18 21:21:00
恭喜
作者: rrayallen (无暱称之人)   2021-08-18 23:20:00
你回的好像跟我不熟一样 哭哭
作者: yo706001 (台北DORI)   2021-08-18 23:36:00
别担心汐止只会往上想当初爸妈买的价钱是二十万 民国80年购入
作者: krit1009 (噜噜奥瑞)   2021-08-18 23:45:00
身为汐止人的我都能自动带入你的O XD
作者: jpwd (jpwd)   2021-08-19 02:03:00
汐止60已经超过东湖好X町了好X町离东湖站5百米,汐止没捷运吔x泰润x十年从25/28/32/35到现在45啦?
作者: AlbertChang (轻体瞬间)   2021-08-19 10:17:00
如果汐科成交价到60,竹城有乐町至少会超过80
作者: potabaw (.........)   2021-08-19 11:56:00
有乐町当初成交大约60初头
作者: QUERER   2021-08-19 13:19:00
去年看了半年还是没买,心得也是买中古不如买新的
作者: ahyan (新的开始)   2021-08-19 15:46:00
3年前看就发现新屋和中古屋价差不大,当时敦美苑46坪大约1700,单价31、32,比附近旧屋还便宜
作者: jeong (elaine)   2021-08-19 16:38:00
原 po 这价位是买在高楼层吗?

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