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疫情警戒调降二级，房市案场重启运作，根据房仲业者调查，六都房价在三级警戒其间一
度降价，尤以北北桃最明显，其中北市降价比15%最高，而二级警戒后，北北桃降价宅比
例略减，仍以台北10%最高，相较之下，中南部的降价宅，在二级期间还增多；房市业者
分析，北台湾房价较高，换屋族通常需要卖房变现，加上疫情严峻，促使屋主降价求售，
反观中南部房价低、疫情轻微，让降价成为促销手段。
中信房屋调查发现，防疫三级警戒期间，全台的住宅成屋销售降价比平均6%，意即100件
销售的成屋就有6件降价；若以六都划分，台北在三级警戒的降价比15%最高，新北市9%紧
追在后，高雄以1%敬陪末座，呈现北高、南低的态势。
自从二级警戒后，全台降价宅的数量减少15%，六都以北北桃的降价宅下修最明显，量减
13~29%，同样以台北最多、新北及桃园位居二三名，台中、台南及高雄不减反增，增幅
8~9%，不过降价比仍以台北10%最高，依旧呈现北高、南低。
中信房屋研展室副理张汉超表示，六都降价宅向来以双北市较多，主要是屋主售屋时，期
待尽速成交的意愿比其他县市更强烈，关键在于资金调度需求大，由于双北房价基期高，
资金压力较大，除非资金充裕者，否则多会以出售旧屋的资金用来支付新屋价金，为了确
保资金调动顺利衔接，更容易发生降价求售。
他分析，北台湾因房价高、换屋资金需求大，加上疫情比中南部严峻，屋主自然更积极透
过降价求售，降价比相对较高，不过二级警戒后降价宅数量下滑，主要是买盘封印许久，
反弹力道更强，卖方顺势改变降价策略抢赚一波，造成降价宅量减，反观中南部在三级警
戒的买气稳健，不降价仍可维持市场运作，降价成为促销手段，并且延用到二级警戒，因
此降价宅数量得以增加。
上扬国际协理梁献文表示，观察中南部的房市表现，疫情对市场影响不大，即便三级警戒
买气也未衰退，仍有不少客户透过线上咨询或预约赏屋，由于买气强劲“很少听说有屋主
降价求售”，其说法与调查呈现降价比北高、南低吻合。
梁献文强调，中南部的疫情不如双北市严重，买气持续增温，案场火热不太需要降价，就
连租金方面也少有调降，认为降价在高雄成为一种促销，但不是必要手段，他还以手上的
案件说明，指称鼓山区明华路的预售案“J Modern”，每坪开价38~48万元，8月7号公开
至今也呈现热销，强调业主面对买气热络，价格势必冲高，因此降价宅在高雄并不多见。
张汉超提醒，屋主降价主要有几项因素，包括开价过高后来调降合理价位，或是卖相不良
降价求售，也可能是考量市况不佳顺势调降，或者急需资金被迫变现，不论哪一种原因降
价，由于缺工料问题严重，预期房价仍会持续走高，建议消费者应该秉持个人预算及需求
，切莫贪图价格就贸然进产，借此降低踩雷风险。（余奕贤／台北报导）
心得：
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