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引颈期盼的预售屋实价登录七月上路，但现实往往更残酷！根据昨（11）日更新的实价登
录资讯中，台中房价愈叠愈高，旧市区几乎全面喷发，其中东区指标超级造镇建案“浩瀚
湖滨城”，5月份进场，均价攻破每坪40万元大关，创下台中车站周边史上最高房市天价
，在地人都不禁感叹“房价涨幅超乎预期，根本回不去。”房仲表示，该案正位在区域最
好地段，搭上热钱游资多、买气不减，房价一举创下新高。
今年台中东区房市最大案“浩瀚湖滨城”，基地面积3560坪，高达1074户住家、商办规划
，坪数27~48坪、2至4房，总销约180亿，开价跳到4字头，成为在地破天荒高价，当时也
引起市场热议“开价太离谱”，但根据八月最新实价登录揭露，该案已有超过70笔成交纪
录，单价介于37至44万元，主力总价1200至2000万元之间。
现场销售业者表示，疫情期间看屋还是很热络，4、5月进场至今大约销售超过100多户，
都有照规定送实价登录批次揭露，由于市场买气热度不减，确实均价行情站上4字头，大
多都还是在地自用客居多，目前因应成本，也向上再次调价，对外开价每坪45至50万元，
地段长期潜力看好。
据《苹果新闻网》实地观察，近年东区除了大智路、铁路高架等交通改善以外，附近还有
2023年将开幕的“LaLaport”购物商场，加上台糖湖滨生态园区的招商活化有成，双双带
起东区房市一波推案热潮；近两年当地推案超过1500户，短短三年期间预售价从单坪20多
万元、一举跳高到30万元，现在一次冲上40万元，量价齐创新高。
“预售价涨幅非常快，几乎是一年涨5万元以上”，有巢氏房屋东区乐业加盟店专案经理
曾志成说：“东区房价站上史上新高，在地人都很难想像，附近预售新屋一年涨价至少1
至2成，现在要追价都相当辛苦。”
不过曾志成认为，“浩瀚湖滨城”拥有台糖湖滨第一排核心、地标型建筑，原本就应该是
区域最贵建案，但年纪45岁以下的购屋族群，购屋大多首选大楼产品，在这波多头房市中
，不吝于追价。
全球居不动产情报室总监陈炳辰补充，这波后疫情时代，全台房市买气不歇，台中房价更
直线喷射，再搭配房市七月新制上路，房价揭露更即时、价格垫高速度也更为惊人，台中
市区新案单价3、4字头已经成为常态，准备买房的民众得要有心理准备。（王钧生／台中
报导）
心得：
昨天大家才在讨论..今天就出新闻了..