大家好，最近看到一间房想出价
查实价结果如下
109/6 1400万 总面积57.87（含车位7.5）6/11楼
109/3 705万 总面积34.8（含车位7.5）2/10楼
109/3 670万 总面积34.8（含车位7.5）6/10楼
108/5 720万 总面积34.8（含车位7.5）3/10楼 车位价120万
不知道最新那笔为何突然比较高价
可能是可以看到公园（前面是五层公寓）
如不看最新那笔，建物一坪约22万
我想买的是34.8坪，4/10楼，开价850万，想出价780万，最多可接受808万
想请各位前辈赐教，谢谢！