我觉得这是多方因素交织下的结果耶！
北大、林口、青埔都是比较外围的重划区，价格优势很大，
没办法直接用他们的成长来说明更靠近市中心的居住环境式微。
我觉得可以这样比：
1. 重划区 vs. 非重划区
在已经可以看到多数建案全貌的重划区里的社区，
和他周边旧城区巷弄里同样规模的建案，
譬如以幸福站两侧为例，
若步行捷运的时间、开车方便性相当，
哪边选的人比较多（房价比较高）？你比较喜欢哪边？
目前应该是重划区胜出，那再来比：
2. 林三北青 vs. 新北一线重划区 vs. 台北市
台北市很多地方的规划是重划区等级的，所以把台北市也当重划区来看。
比较的点在不同客群间各有不同或不同的加权。
大家的排序（房价高低）是什么？如果预算无限，你的排序是什么？
以自己的预算来看，对室内空间、室外空间、学区、交通、通勤时间、
景观、行走活动安全性、前景、饮食购物运动遛狗机能等等，
各项条件综合评分最高的点在哪里？
※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 虽然这些重划区之前就存在，但是最近讨论的比例上升，就是北大/林口/青埔/竹北
: 这些也是经历不同时期，然后也是约2008-2010开始发展，除了青埔一开始就卖比较偏未
: 开发初期: 拓荒+人口移入，这时可能是25/p，还有可能更低
: 开发中期: 人口开始增加，机能也扩充了，不过可能遇到2014缩表，因此价格下滑，房?
: 开发成熟期: 人口接近饱和，而且低密度住宅+机能，距离市区/工作区域有点距离但又?
: 不过回想以前上一代，可能是工作型态的关系，许多人会比较偏好选择
: a.离公司近
: b.住在大都市里面，可以享受机能
: 但是现在北大/林口/青埔/竹北这些区域的兴起，是代表下一代偏好稍微跟都市保持一点
: 还是只是这些区域一开始相对便宜吸引人，之后就发展为人口比较多的区域
: 有人能说明一下吗?
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