正派的房仲对社会有贡献
他们撮合了需要买房跟需要卖房的人得以成交
正派的包租婆对社会有贡献
他们让没房子的人得以用可负担的租金有地方住
只有买空卖空的人对社会没贡献
今天签约明天马上加200挂卖，就蟑螂的行为
为什么他们可以这样做？
因为目前的税制允许，利率允许
房地产议题很难讨论，这里什么立场的人都有
关于房价飙涨，我觉得讲再多都没有用
只要问一个问题就好：
你认不认同房价稳定缓涨
缓涨就是每年2~3%这样涨
所有政策跟税制都是在这个问题的架构下运作的
认同才有往下谈的空间
不认同就没什么好谈的了
很显然目前政府的政策是不认同房价缓涨，放任飙涨
这就是反对飙涨的人想要改革的地方
房地合一至少做到了一部分
p.s.我没有要房价崩不要把我打成鲁空
还有不要来扯什么不努力好吃懒做
房价缓不缓涨跟买不起房的人努不努力是“没有关系”的
要扯的人麻烦说明一下房价飙涨跟不努力的逻辑关系
※ 引述《luke7459 (Yueh-Ching)》之铭言：
: 开头先说，我还是反炒房，在这版应该属于稀有动物那类
: 但为刚需买房，秉着要做就做到最好
: 把房产认真研究后，知道自住房子得下手，且尽早下
: 货币、利率、物价、原物料、税制、政治制度、主要政党献金来源、地方财税结构，等
崩
: 真的太难了
: 而台湾最主要的，是政治问题，也就是CECA大常讲的，房产就是政府做庄
: 再说白一点，不管民主、帝制、还对岸披着共产主义的中国式资本主义
: 凡是人类社会，都存在统治与被统治阶级，要思考房产问题，你得站在上位的角度来看
: 举个故事比喻
: 假如现在身处孤岛，岛上共有九个人，而你是统治者，掌握了水资源，共有九瓶水
: 而这九个人资产分别是第一个人十块，第二个人二十块，第三个人三十，以此类推
: 聪明的你，会怎么定价？
: 首先，你一定不会定十块的，因为这样虽然人人买的起，但总共你也才赚九十
: 但你也不能定太高，如此大家会不爽，直接就联合起来把你推翻
: 如果是我，会定五十，我只需要五个人能买得起就好
: 1.财产四十、五十的人，会觉得自己勾的到，还有希望
: 2.对掌握更多资源九十、八十、七十的菁英族群来说（现实上一定是更极端），五十是
可
: 接受负担，他们不会反我
: 3.财产五十、六十的，将是我最忠实的支持者，因为他们人生主要财产定价在我
: 4.对第一到四个人不停用你更努力可以突破、好好加油、可以租房、我们来实价透明化
等
: 等安抚，确保他们不会死就好
: 对于可能没法翻身的第一到三个人，甚至其他人都会自己帮我嘲笑，哈哈，就是不努
: 力你才会沦落至此
: 这就是资本主义来到极端后的现实，真实世界当然还会有其他力量拉扯，但终究非常难
以
: 战胜人类逐利的欲望
: 而要实现这种环境有两个必备条件
: 1.资源稀缺
: 2.资源为刚需
: 这也解释了为什么永远会说房子就是地点、地点、地点，因为其余建材那些都是可以不
断
: 更新、创造的
: 唯有特定地区的土地，将是无法被凭空创造的存在，何况台湾本来就地狭人稠，人口极
度
: 集中
: 高房价对于统治者还有很多好处
: 1.通胀会被压抑，印了这么多资金出来，都流向原物料，通膨将更不可控，房子可以有
效
: 吸收
: 2.买房的人政治立场会更保守，他们会担心房贷，会担心工作，更乖乖地为掌权阶级服
务
: 3.既得利益者将自动成为你忠实拥护者，当台湾GDP已经51%是房，普通人80%以上财富
是
: 房，且自有率到84.7%，房价已经能决定凡人的一生
: 4.房价保值好用，根本不需要卖，需要钱的时候就去银行低利率搬钱，还享受升值，
: 比稳定贬值现金好多了，符合权贵利益
: 再换句话说，房价是非常有效搜刮人民劳动成果的工具
: 事实上，多的是地方政府主要税收来自房产、土地交易，客观数据都摆在那，自己查就
知
: 道
: 这种情况下，你是统治者，你会真心想让房产崩？
: 看看统治者手上自己几间房，还有多少土地想拿去卖赚钱吧
: 那房价就会永无止境不停直接喷上去吗？
: 我认为也不会
: 首先，统治者也不会希望房价高到让多数人都死了，自己政权终将不保
: 而且当底层都躺平不生了，以后是要谁来替上层服务？
: 所以适度打房同样是玩真的，最完美目标就是至少把房价控制在中位数能负担的水准
: 这个目标没达到，持续恶化，打房力道还是会持续加大的
: 其次，就像现在的台北，已经涨到一个程度，连菁英阶层都无法凭己力负担
: 结果就是人开始不停朝所谓蛋白走，人口走向就知道，蔚然已成趋势
: 历史来看，蛋黄也是会移转的，早期的信义、港湖、青埔，都是没人要的地方，现在呢
？
: 真要说，台北最早期的蛋黄该是万华，当时来看，掌握了交通要道，也是不可取代
: 当人潮、资源、建设，最重要是社会菁英转移，蛋黄也会跟着慢慢转移
: 一个地方玩不下去了，就去开一个新的继续玩，如此反复循环
: 且当都市化速度比不上少子化，刚需减少，房价终将影响，这仅是要等多久的问题
: 再次，货币政策总会收尾，目前美国通膨怪兽已现踪，如有恶化趋向，这不会是永无止
境
: 的事
: 甚至有一定回档可能，只是说回档跟涨幅不见得成正比
: 房价和重重利益、结构，包括实业全都紧密相关绑在一起，要崩实在太难
: 坦白说也是代价太高，日本的例子后，再没有哪国政府敢轻易尝试
: 质言之，我有几个建议分享
: 1.如果买房是在你人生规划中，而现在有你能力可负担的自住房，赶紧下手吧
: 经济是一列火车，它无法瞬间煞停或前进，整体都是一个缓慢、持续的过程
: 以经济循环的历史来看，从来没刚走出低谷就立刻又坠入衰退过
: 换句话说，或有回档，可现在都还是复苏期，没人知道会不会是一个十年长期大多头
: 若持续井喷，真的就是越买越小，地点越来越差，那你可能也永远不会下手了
: 向上无限，向下有限，这是现况。
: 2.不用把房仲、代销、投客当万恶敌人，贴上不必要标签
: 以前我也反感，可自己真的看房、找房过程发现，是不是好人，跟这些毫无关系
: 真的就是有房仲真诚为你找房，站在你的利益为你思考
: 以我遇到的为例，即使买的不是他的房，都替我提供详尽分析，甚至议价技巧，很多我
想
: 不到的细节
: 包括我考虑预售的时候，我的房仲都是免费替我出谋划策，考虑极为周全
: 如果你找不到这样房仲，汐止、港湖、新店、林口、A7、A8、桃园到中坜、青埔我都有
遇
: 到，可以私讯找我转介绍
: 投客也遇过人不错的，只想小赚一点就脱手，什么资讯都诚实详尽告知
: 反倒是自住客常见毫无节制开高，认为自己不一样，提几个问题就恼羞
: 大家都是人，都有感情，出来都是要生存，像我自己即便没成交，对于认真帮过的除了
道
: 谢，也会准备小礼物
: 人家真的也会对你好，把第一手最好的讯息、案子和一些内幕优先告诉你
: 人都是互相的，都怀敌意当敌人，只会伤到你自己。
: 3.假设你离买房还差很远，或若买了会造成经济很大负担
: 那真的就算了吧，先不要想它了
: 无论怎么自我催眠，房子注定存在投资性质，会是普通人人生里的主要资产
: 而任何会有心理压力的投资，都不会是好投资
: 万一金流断了、升息房贷加高、再有重大风险来临，你将完全失去对抗能力，那比租房
还
: 惨
: 但也不要都留现金，扣除掉手边足够生活与面对风险的钱，其他全部转去被动投资
: 切记，是“被动投资”，投入指数ETF，按照股债比例搭配，不晓得怎么做请去搜寻关
键
: 字绿角
: 只要能坚持住，长期而言，对赌升值赢房产的机率还是非常高
: 连这部分钱都没有的话，什么都不用想了，优先投资自己，专注在本业上试图突破再说
: 想了让自己心情难受，还会变得负面，真的不必。
: 以上是一点心得分享，由于对这块仍是才疏学浅，如果有错的地方，也还请前辈修正
: 由于非常能理解找房真的是一件艰辛又痛苦的事情
: 特别我没家里支援，自己要承担外，还要为父母老了爬不动楼梯怎么办烦恼
: 也是过程中最近才知道一个女生怎么买都买不到房，想要的瞬间就被抢走
: 而自己租约到期，即将没地方住，也不晓得怎么办
: 当众在房仲店里情绪失控落泪，看了好难过
: 对于完全初入房市者，能够帮的，我一定尽量帮忙，特别若是要找A7、A8、A9这一代的
: 我还有户别谈到很甜的价钱，预算考量没下手，有想要也能找我，希望能留给真正想要
的
: 首购
: 一起加油吧
: 心怀善念，会有好报的。