※ 引述《Shayin (ALFORD)》之铭言：
: 连结：https://tinyurl.com/pfvfwjjw
: 内文：
: https://i.imgur.com/uR0wc87.jpg
: 政大信义不动产研究发展中心《2021房地产年鉴》统计六都“整层住家”的每月平均租
金
: 行情，台中市去年月租金达2.2万元，较2019年涨幅达23.5%，居六都之冠，其中包括西
屯
: 、南屯、东区等区域，都是月租金最高或过去1年涨幅相对高的区域。
: 年鉴显示，台中市去年整层住宅平均月租金为2.2万元，较2019年1万7831元，涨幅达
: 23.5%；进一步观察各主要行政区，大雅、东区过去1年来，月租金涨幅都超过1成，而
西
: 屯与南屯则是租金行情最贵，平均约需2.5万元。
: 信义房屋中科国安店店长洪振祐指出，西屯、南屯、大雅一带工作机会多，包括中科园
区
: 、台中工业区、精密机械科技创新园区，就业人口带动租屋需求，使租金不易调降；此
外
: ，这些园区有不少从竹科、南科调来的工程师，也有不少台湾厂商是向国外购买机台，
国
: 外公司不时会派驻工程师来台进行短期装设、维修等工作，由于都有租金补贴，因此多
能
: 够负担较高的月租金，选择屋龄新、室内空间大的租屋。其次，租金上涨也与房价有关
，
: 由于收租置产客多希望将投报率维持在3%以上，若房屋取得成本提高，租金自然也会跟
著
: 涨。
: 信义房屋兴大国光店主任谢凯勋也分析，人口移入多的区域，租屋会有一定需求，例如
东
: 区靠近台中火车站，来往大里、北屯、北区都很方便，又邻台74线，吸引不少上班族租
屋
: 在此，其中，大楼2、3房都是需求很高的物件类型，尤其湖滨生态园区周边屋龄较新的
社
: 区，2房月租金可达2.4万左右，3房则落在2.6万至2.8万之间。另外，今年7月房地合一
: 2.0上路，对置产客而言，过去持有2年就可以转手获利了结，但如今为避免重税，需要
持
: 有5年以上，其时间成本、缴纳房贷的成本都提高，恐也变相转嫁在租客身上。
: 心得：
: 虽然知道势必会涨
: 但这幅度还真不小
: 真的觉得台中房租房价都被乱炒
这种标题杀人 断章取义的文章看看就好
月租2万 还整层住家
1.首先挂月租2万是代表真的租出去了 还是只是挂牌？
2.会租房子的通常都外地人且“单身”居多
谁跟你租整层
3.假设真的举家搬迁来台中好了 月租2万
代表有能力还贷款2万
以现行利率来说 100万/5000 意思是有能力跟银行借400万 而且是无宽限期
一个家庭都有能力跟银行借400万 会凑不到另外400万自己买个3房？
4.既然房租这么好赚 那投资客还不买爆？
事实上有吗 投资客10个买9个想转手卖
有哪个87买1000万的房子来想收租30年才回本的？
5.要租屋市场 请分级分类 这种平均ㄧ人ㄧ颗睾丸的 毫无参考价值
重点是还专挑有的三颗或4颗睾丸 再把切懒叫的去掉来平均