※ 引述《Shayin (ALFORD)》之铭言：
: 连结：https://tinyurl.com/pfvfwjjw
: 内文：
: https://i.imgur.com/uR0wc87.jpg
: 政大信义不动产研究发展中心《2021房地产年鉴》统计六都“整层住家”的每月平均租
金
: 行情，台中市去年月租金达2.2万元，较2019年涨幅达23.5%，居六都之冠，其中包括西
屯
: 、南屯、东区等区域，都是月租金最高或过去1年涨幅相对高的区域。
: 年鉴显示，台中市去年整层住宅平均月租金为2.2万元，较2019年1万7831元，涨幅达
: 23.5%；进一步观察各主要行政区，大雅、东区过去1年来，月租金涨幅都超过1成，而
西
: 屯与南屯则是租金行情最贵，平均约需2.5万元。
: 信义房屋中科国安店店长洪振祐指出，西屯、南屯、大雅一带工作机会多，包括中科园
区
: 、台中工业区、精密机械科技创新园区，就业人口带动租屋需求，使租金不易调降；此
外
: ，这些园区有不少从竹科、南科调来的工程师，也有不少台湾厂商是向国外购买机台，
国
: 外公司不时会派驻工程师来台进行短期装设、维修等工作，由于都有租金补贴，因此多
能
: 够负担较高的月租金，选择屋龄新、室内空间大的租屋。其次，租金上涨也与房价有关
，
: 由于收租置产客多希望将投报率维持在3%以上，若房屋取得成本提高，租金自然也会跟
著
: 涨。
: 信义房屋兴大国光店主任谢凯勋也分析，人口移入多的区域，租屋会有一定需求，例如
东
: 区靠近台中火车站，来往大里、北屯、北区都很方便，又邻台74线，吸引不少上班族租
屋
: 在此，其中，大楼2、3房都是需求很高的物件类型，尤其湖滨生态园区周边屋龄较新的
社
: 区，2房月租金可达2.4万左右，3房则落在2.6万至2.8万之间。另外，今年7月房地合一
: 2.0上路，对置产客而言，过去持有2年就可以转手获利了结，但如今为避免重税，需要
持
: 有5年以上，其时间成本、缴纳房贷的成本都提高，恐也变相转嫁在租客身上。
: 心得：
: 虽然知道势必会涨
: 但这幅度还真不小
: 真的觉得台中房租房价都被乱炒
这种标题杀人 断章取义的文章看看就好
月租2万 还整层住家
1.首先挂月租2万是代表真的租出去了 还是只是挂牌？
2.会租房子的通常都外地人且“单身”居多
谁跟你租整层
3.假设真的举家搬迁来台中好了 月租2万
代表有能力还贷款2万
以现行利率来说 100万/5000 意思是有能力跟银行借400万 而且是无宽限期
一个家庭都有能力跟银行借400万 会凑不到另外400万自己买个3房？
4.既然房租这么好赚 那投资客还不买爆？
事实上有吗 投资客10个买9个想转手卖
有哪个87买1000万的房子来想收租30年才回本的？
5.要租屋市场 请分级分类 这种平均ㄧ人ㄧ颗睾丸的 毫无参考价值
重点是还专挑有的三颗或4颗睾丸 再把切懒叫的去掉来平均

推!!!!591上明明一堆一万多的可以租

我在黎明商圈租过连续两次的两房含车位都是月租两万

有点好奇，第二点跟第三点的想法不就会造成房价飙升吗？等房价飙升到一个程度小家庭也会被迫只能租房

我一直到小孩3岁都租的

还有跟你说西屯这边整层两万根本便宜，两万五租的大有人在

有"现金"四百万的人不知到多不多，40岁以下的不知有多少

把家庭居住条件考虑进去591上西屯一万多的能够好好住的剩多少？

靠北以前我和同学们租一个透天也是两万有找哈哈哈哈哈不过那时候西屯到处都是预售开价10一个大房间才2000-2500套房大的新的也才4000不到现在整层两万非常便宜喔

不用多久以前，只要去年先防疫再航运就财务自由了便宜都是以前

https://i.imgur.com/6mAmENv.jpghttps://i.imgur.com/vyfE43E.jpg设备都点满了https://i.imgur.com/hrqQp2P.jpg原来是新屋都拿出来出租了

拉皮的哪个新屋？上面那几个便宜的就分租套房赚学生的钱租房子住就把阳台、开伙跟大型家俱勾一勾室内有20坪以上，剩下的在来挑就很快，便宜没几个

我以前也不信 到我在台中买房 我们社区在北屯 三房 普遍租金落在28000不含管 非常好租 不过是两年屋 室内约25坪我才相信真的有人愿意花这些钱租房

你好，800万只能买套房买不到三房

十期两房车位2万秒杀，屋主来委托然后自己丢591两天就没了，才刚刷好油漆。现在看到租不出去的大多数是格局奇怪又没整理的烂房吧

800目前台中可能买两房，租房25000可以租到好很多的物件

2.5万以上的出租都新屋阿，但是新屋拿来出租就没价值了

但是如果你是考虑租金15000的客群就当我没讲……热门地点好物件15～20年照样25000以上

800万想要3房…在西屯区屋龄大概超过30租屋如果考虑房屋价值，那根本不是找便宜的租反而是越贵越划算，你讲的整层便宜都高龄房屋房东房价早赚翻了还有人持续给他赚房租爽到不行不要房子没差，自己想清楚就好，房东只会很开心

投资客有一种叫包租的…玩转卖的手上也都有出租物件啊

台中还有700 800的预售屋吗...

2000万以上的出租3*12=36 这投报能看吗https://i.imgur.com/L7ffJLF.jpghttps://i.imgur.com/ZfqWkep.jpg

年收100，一年存50，要存到你说的400要8年在西屯好了，2013时的5-10年的房子800-900现在要1200-1300月存价差越大有了解过吗？*越100万的家庭收入，算每月84K。一家三口，单小孩送托或私幼每个月就要15K, 房租就依你讲随便找整层15K，剩下两个大人每月共剩12K才能达到你称一年存50万不难。真的不难吗？你要砍小孩的经费还是砍神奇的房租？这还没算其他必需开销其实也没那么难，你只要找的到够便宜的房租，加上家庭年收140以上就可以了，正常家庭还有税、保险跟车子。再去追看看房价上涨跟你存钱调薪哪个快，不要碰到这两年大概都有机会。真不行台中有GG的捏一下就有了。便宜可租的房子不是没有，我以前就花时间找这种的，但不是在什么热区闹区，也不会是育儿过程中会喜欢的地点跟房型。这些开销都有客观的范围可估计。也就大概分层分客群讨论肯定是对的…2万以上整层住宅都家庭需求为主，前面讲什么单身外地，台中是人口净流入，随工作定居的很多，这种另外就是学生一起分租，我个人是看到学生社区就倒弹。你说的单身客住全配套房一万二左右就有蛮不错的了，花这钱干嘛？甚至社区有粉味或K味都可以眼不见为净，房东的又不是自己的有差吗？

有能力跟银行借400万 会凑不到另外400万 -->不认同

倒货仔急了 开始语无伦次把大家当智障没网络吗XD还有一招阿 挂一堆高价假出租房在591作价台北都玩过了 现在换玩台中罢了

感觉原po没当过房东 有钱人比想像的多 穷人也比想像的多先不论一堆没存到头款的 有的是存到但很保守...