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工商时报蔡惠芳, 朱汉仑 2021.08.12
国内最大不动产放款银行土银内部最新报告指出，营建成本大增，已使建商延后公开销售
时间，以避免毛利被大幅压缩。据了解，土银近来访查大台北地区建商，发现由于营建成
本持续上涨，愈来愈多建商采“先建后售”方式因应，或等待工程至一定阶段、造价较可
预估及控制时才公开。
建商难有降价空间
土银内部评估也认为，产业缺工缺料、营造成本居高不下的情况仍未改善，将使建商难有
降价空间，这也将对后续的房市交易量造成影响。建商也指出，营建成本比起去年同期平
均上涨一成五，相较原本低点累计以上涨二～三成，不少建商担心“现在发包，将发包在
史上最高点！”业者预期下半年在营建成本推升下，房价恐垫高一～一成五，进入“量缩
、价涨”格局。
爱山林建设总经理张境在表示，营建成本攀升问题严重，以爱山林和立信机构合作开发板
桥“立信天禧-采蝶”来说，总销约20多亿卖到剩2户，原本估计开发毛利率约27％，但实
际发包后只剩8％，平均下来每年毛利率压低到1％多。
钜升建设总经理褚学忠表示，该公司在台中规划8层楼的预售案，原本去年估计“每坪发
包造价大约11万元，不过最近实际发包已涨到14.5万元！”他们已向土银反应此一状况。
华固建设总经理洪嘉升表示，今年营建缺工、成本攀升问题比去年更严重，据了解有些建
商干脆不推预售案、也先不发包，因为“担心发包在史上造价最高点！”所幸华固拥有长
期稳定的营建团队，目前规划下半年要动工的总销45亿环状线中原站厂办大楼，及及北士
科总销45亿的“华固创富中心二期”，两大案都可如期发包开工。
全国商总主席、乡林建设董事长赖正镒表示，营建成本比起去年同期平均上涨15％，比原
本低点更上涨二～三成，越来越多建商不推预售案、或边建边售，预期房价也回不去了，
下半年房市将呈“量缩价涨”格局。
“预售案”过多成高风险指标
金融圈人士透露，由于建材及人力成本不断上扬，许多建案成本上扬至少三成，其中有中
小型建商因成本上扬幅度已超过当初的设算范围，因此向土建融银行求救，这种情况过去
相当少见；行库指出，未来若建商的“预售屋”推案过多，不排除成为银行业者眼中的高
风险群。
心得：
看起来一直等房价要跌应不可能了
是不是手上有多少筹码就全部买好买满呢?
大建商+好地点+低总价 应该最保值吧?