开头先说，我还是反炒房，在这版应该属于稀有动物那类
但为刚需买房，秉着要做就做到最好
把房产认真研究后，知道自住房子得下手，且尽早下
货币、利率、物价、原物料、税制、政治制度、主要政党献金来源、地方财税结构，等崩
真的太难了
而台湾最主要的，是政治问题，也就是CECA大常讲的，房产就是政府做庄
再说白一点，不管民主、帝制、还对岸披着共产主义的中国式资本主义
凡是人类社会，都存在统治与被统治阶级，要思考房产问题，你得站在上位的角度来看
举个故事比喻
假如现在身处孤岛，岛上共有九个人，而你是统治者，掌握了水资源，共有九瓶水
而这九个人资产分别是第一个人十块，第二个人二十块，第三个人三十，以此类推
聪明的你，会怎么定价？
首先，你一定不会定十块的，因为这样虽然人人买的起，但总共你也才赚九十
但你也不能定太高，如此大家会不爽，直接就联合起来把你推翻
如果是我，会定五十，我只需要五个人能买得起就好
1.财产四十、五十的人，会觉得自己勾的到，还有希望
2.对掌握更多资源九十、八十、七十的菁英族群来说（现实上一定是更极端），五十是可
接受负担，他们不会反我
3.财产五十、六十的，将是我最忠实的支持者，因为他们人生主要财产定价在我
4.对第一到四个人不停用你更努力可以突破、好好加油、可以租房、我们来实价透明化等
等安抚，确保他们不会死就好
对于可能没法翻身的第一到三个人，甚至其他人都会自己帮我嘲笑，哈哈，就是不努
力你才会沦落至此
这就是资本主义来到极端后的现实，真实世界当然还会有其他力量拉扯，但终究非常难以
战胜人类逐利的欲望
而要实现这种环境有两个必备条件
1.资源稀缺
2.资源为刚需
这也解释了为什么永远会说房子就是地点、地点、地点，因为其余建材那些都是可以不断
更新、创造的
唯有特定地区的土地，将是无法被凭空创造的存在，何况台湾本来就地狭人稠，人口极度
集中
高房价对于统治者还有很多好处
1.通胀会被压抑，印了这么多资金出来，都流向原物料，通膨将更不可控，房子可以有效
吸收
2.买房的人政治立场会更保守，他们会担心房贷，会担心工作，更乖乖地为掌权阶级服务
3.既得利益者将自动成为你忠实拥护者
当台湾购置住宅贷款余额＋房屋修缮贷款＋建筑贷款，已经占了GDP比重约50.70%
普通家庭资产约60%，甚至有80%以上财富是房，且自有率到84.7%
房价已经能决定凡人的一生
4.房价保值好用，根本不需要卖，需要钱的时候就去银行低利率搬钱，还享受升值，
比稳定贬值现金好多了，符合权贵利益
再换句话说，房价是非常有效搜刮人民劳动成果的工具
事实上，多的是地方政府主要税收来自房产、土地交易，客观数据都摆在那，自己查就知
道
这种情况下，你是统治者，你会真心想让房产崩？
看看统治者手上自己几间房，还有多少土地想拿去卖赚钱吧
那房价就会永无止境不停直接喷上去吗？
我认为也不会
首先，统治者也不会希望房价高到让多数人都死了，自己政权终将不保
而且当底层都躺平不生了，以后是要谁来替上层服务？
所以适度打房同样是玩真的，最完美目标就是至少把房价控制在中位数能负担的水准
这个目标没达到，持续恶化，打房力道还是会持续加大的
其次，就像现在的台北，已经涨到一个程度，连许多菁英阶层都无法凭己力负担
结果就是人开始不停朝所谓蛋白走，人口走向就知道，蔚然已成趋势
历史来看，蛋黄也是会移转的，早期的信义、港湖、青埔，都是没人要的地方，现在呢？
真要说，台北最早期的蛋黄该是万华，当时来看，掌握了交通要道，也是不可取代
当人潮、资源、建设，最重要是社会菁英转移，蛋黄也会跟着慢慢转移
一个地方玩不下去了，就去开一个新的继续玩，如此反复循环
且当都市化速度比不上少子化，刚需减少，房价终将影响，这仅是要等多久的问题
再次，货币政策总会收尾，目前美国通膨怪兽已现踪，如有恶化趋向，这不会是永无止境
的事
甚至有一定回档可能，只是说回档跟涨幅不见得成正比
房价和重重利益、结构，包括实业全都紧密相关绑在一起，要崩实在太难
坦白说也是代价太高，日本的例子后，再没有哪国政府敢轻易尝试
质言之，我有几个建议分享
1.如果买房是在你人生规划中，而现在有你能力可负担的自住房，赶紧下手吧
经济是一列火车，它无法瞬间煞停或前进，整体都是一个缓慢、持续的过程
以经济循环的历史来看，从来没刚走出低谷就立刻又坠入衰退过
换句话说，或有回档，可现在都还是复苏期，没人知道会不会是一个十年长期大多头
若持续井喷，真的就是越买越小，地点越来越差，那你可能也永远不会下手了
向上无限，向下有限，这是现况。
2.不用把房仲、代销、投客当万恶敌人，贴上不必要标签
以前我也反感，可自己真的看房、找房过程发现，是不是好人，跟这些毫无关系
真的就是有房仲真诚为你找房，站在你的利益为你思考
以我遇到的为例，即使买的不是他的房，都替我提供详尽分析，甚至议价技巧，很多我想
不到的细节
包括我考虑预售的时候，我的房仲都是免费替我出谋划策，考虑极为周全
如果你找不到这样房仲，汐止、港湖、新店、林口、A7、A8、桃园到中坜、青埔我都有遇
到，可以私讯找我转介绍
投客也遇过人不错的，只想小赚一点就脱手，什么资讯都诚实详尽告知
反倒是号称屋主自售常见毫无节制开高，认为自己不一样，提几个问题就恼羞
大家都是人，都有感情，出来都是要生存，像我自己即便没成交，对于认真帮过的除了道
谢，也会准备小礼物
人家真的也会对你好，把第一手最好的讯息、案子和一些内幕优先告诉你
人都是互相的，都怀敌意当敌人，只会伤到你自己。
3.假设你离买房还差很远，或若买了会造成经济很大负担
那真的就算了吧，先不要想它了
无论怎么自我催眠，房子注定存在投资性质，会是普通人人生里的主要资产
而任何会有心理压力的投资，都不会是好投资
万一金流断了、升息房贷加高、再有重大风险来临，你将完全失去对抗能力，那比租房还
惨
但也不要都留现金，扣除掉手边足够生活与面对风险的钱，其他全部转去被动投资
切记，是“被动投资”，投入指数ETF，按照股债比例搭配，不晓得怎么做请去搜寻关键
字绿角
只要能坚持住，长期而言，对赌升值赢房产的机率还是非常高
连这部分钱都没有的话，什么都不用想了，优先投资自己，专注在本业上试图突破再说
想了让自己心情难受，还会变得负面，真的不必。
以上是一点心得分享，由于对这块仍是才疏学浅，如果有错的地方，也还请前辈修正
由于非常能理解找房真的是一件艰辛又痛苦的事情
特别我没家里支援，自己要承担外，还要为父母老了爬不动楼梯怎么办烦恼
也是过程中最近才知道一个女生怎么买都买不到房，想要的瞬间就被抢走
而自己租约到期，即将没地方住，也不晓得怎么办
当众在房仲店里情绪失控落泪，看了好难过
对于完全初入房市者，能够帮的，我一定尽量帮忙，特别若是要找A7、A8、A9这一代的
我还有户别谈到很甜的价钱，预算考量没下手，有想要也能找我，希望能留给真正想要的
首购
一起加油吧
心怀善念，会有好报的。