虽然这些重划区之前就存在，但是最近讨论的比例上升，就是北大/林口/青埔/竹北
这些也是经历不同时期，然后也是约2008-2010开始发展，除了青埔一开始就卖比较偏未来价外 其他区域的发展都比较偏逐步成长
开发初期: 拓荒+人口移入，这时可能是25/p，还有可能更低
开发中期: 人口开始增加，机能也扩充了，不过可能遇到2014缩表，因此价格下滑，房市进入盘整，但也因为价格低，所以有刚需的家庭持续移入，也为区域带来新的活力
开发成熟期: 人口接近饱和，而且低密度住宅+机能，距离市区/工作区域有点距离但又不会太远，下班/假日附近也有公园/河岸/郊山可以放松，如果偶尔要到市区也算方便
不过回想以前上一代，可能是工作型态的关系，许多人会比较偏好选择
a.离公司近
b.住在大都市里面，可以享受机能
但是现在北大/林口/青埔/竹北这些区域的兴起，是代表下一代偏好稍微跟都市保持一点距离的低密度住宅才是偏好的生活方式
还是只是这些区域一开始相对便宜吸引人，之后就发展为人口比较多的区域
有人能说明一下吗?
作者:
sbob (hmm)
2021-08-12 13:21:00就是买得起哪里，哪边最好就去买而已
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-12 13:22:00
只是因为便宜 你可以投票如果预算够大家想买台北还是青埔
预算这老梗了 有1亿选台北 3000万非台北比较爽
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-12 13:30:00
一样3000万 你回家问你老婆会选台北还青埔
作者:
nenpow (...)
2021-08-12 13:32:00竹北不该跟这些地方放在一起
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-12 13:34:00问过了，老婆说选台北，而且要离捷运越近越好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-12 13:41:00没有 以前也是这样 考古题东区/民生社区 七期/八期 一样这样走过来的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-12 14:00:003000万我会选青埔一亿我会选5-8间青埔青埔的西施在哪我都没看到过？
一样的钱可以换到比较大的空间，交通上也都还ok ，没必要一定挤市中心
竹北三年前还在二字头，卖很慢，代销还要狂打电话求人去参观，同事都知道不想塞车的话能买竹市就买竹市。后来网络开始有人带风向说竹北是高级住宅区什么的，加上某两三位大炒房投机客炒作，今年直接连想买都买不到喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-12 14:09:003000在台北买超老大楼或公寓重装潢干嘛不是社会跟你过不去是自己跟自己过不去
作者:
kagaya (~~)
2021-08-12 14:18:00对耶 竹北现在进园区还是超级无敌塞的
竹北还需要带风向？每年收入报告出来就上一次新闻搞的全台湾都知道关新里跟竹北一年赚多少
就当年的汐止东湖啊还有 三峡哪来的低密度 密度超高的好嘛! XD大部分这种重划区 实质容积率都蛮高的 并不比台北市中心公寓密度要低 只是房子拉高留出绿地与开放空间而已
作者:
nenpow (...)
2021-08-12 14:26:00每一代的人都想要便宜住新房啦..
东湖与汐止康宁街一带 就是这种新市镇的成熟期只是当年的建筑多半盖成五楼公寓 现在多半盖十几楼大楼
作者:
nenpow (...)
2021-08-12 14:29:00大部分房屋都还是第一手，当初买的时候也都是因为新跟便宜上一代刚买公寓的时候附近哪会有什么机能什么大都市
作者:
j1988922 (jason)
2021-08-12 14:33:00便宜新房，年轻人聚集地，年轻人就是要买新的
我记得国中的时候去同学家田中间三合院做花灯 位置就在今天的内科核心区域 我同学据说分了半栋厂办?
不过园区买那边 本来就不贵 又没顶到肺是有差喔？消费价格信义区 东西 新竹市 舒服啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-12 14:44:00早年大稻埕第n代买不起旧城区也是去买外围新开发重划区东门捷运站附近可是都市外围的厌恶设施台北监狱大安森林公园/林森公园 就是都市外围难民违建贫民窟
当时地名"监狱口"林森公园不一定是外省人 其实很多本省人的古时候林森公园那边有火葬场与殡仪馆
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-12 14:47:00
那种八百年前的历史没啥参考价值拉
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-12 14:47:00有能力住当代蛋黄了，弄不出第二第三间，是不是混的有点差
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-12 14:48:00
直接参考台湾近30年的发展轨迹比较准
大部分人的第二第三间都不是买在旁边 而是往外围去买
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-12 14:48:00分散风险很好啊！
而且3~40年前的台湾人就像现在的大陆人 讲到出人头地就是
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-12 14:49:00我也喜欢到处买，到哪都有照应
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-12 14:50:00就是从那么久远以来都是蛋黄被老人占著 新来的往外围买
蛋黄变蛋白啦 你看文林苑王家 买了万华的透天厝以为挤进
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-12 14:51:00大安森林公园还不到30年呢
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-12 14:52:00大基建时代过去了啊，都市沉没成本越来越高，越来越难转
精华区是会转移的 比如迪化街 现在还是蛋黄吗? 很难说最近新北市疯狂盖新捷运 照三莺线安坑线的速度 效率并不
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-12 14:54:00捷运/快速道路绑死了，等使用年限到吧
算太差 安坑盖了两条快速路+一条轻轨 大肌腱不过如此现在正在期待汐东线啥时可以开始动工
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-12 14:56:00你祈祷地主嘴巴小一点就比较快
汐东线没有地主问题啊 基本上没人反对现在是台北市政府在市区段不想盖
作者: jpwd (jpwd) 2021-08-12 18:01:00
汐东线通车大概等我孙子烧通知书给我了
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-08-12 19:26:00这四区，竹北比较特例吧。竹北是靠工作刚需撑起来的。林口，北大是靠舒适撑起来的，青埔是靠桃园其他区太烂撑起来的。
三千万台北能买到的不是超小就是超老，有家庭根本无法住
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-08-12 21:49:00北市破公寓租给北漂打工仔就好啦 自己住干嘛 自虐喔
作者:
drin (nat)
2021-08-13 07:12:00是因为传统市中心新屋变得太贵加上年轻人喜欢住新房