怎么感觉一堆房子开始降价了
是最近越来越少人在看屋了吗？
高雄一字头的又跑出来
台中也是一字头又跑出来
以上说的是新建案喔
大概都在市区与蛋白交界的地方
大家有没有感觉？

平行时空？

因为都卖光了 没东西买 所以买气极差

真的！快要五折惹

我吹过你吹过的晚风，那我们算不算相拥？

其他平行时空的事 你也感觉得到 很厉害啊

想多了

收割买盘呀，有能力买正常格局的，3, 4年前都买的差不多

喔喔～你说高雄那玛夏跟台中新社吗

市区啦，澄清路旁边就有广告了，当然包含出了名的汇河堤

五折团的既视感，感觉要跌了，感觉快崩了，感觉没人要买了

梦到的？

还没醒？

目前是蛋黄区/话题区涨幅比较大,其他地方有些都有停滞.不过,最便宜的物件也有涨.去年是阿猫阿狗全都涨.蛋黄区涨幅没特别高多少.不过最便宜的东西这次很早就开始涨...XD要知道,我刚买一间三百多一点的前峰国宅三房.那时候开价三百多的电梯三房还有好多间.现在你自己去查,开价低于400的电梯大楼三房剩什么..XD是不是剩一间果贸,另一间前峰被买走了,并且买价比我还贵.才两三个月.你也可以观察套房的价格.是不是150万以下的套房也剩没几间.别忘了去年底,三民区菁英会馆还有开价98万的.老地上权倒是停滞,不过这是因为2019年地上权涨太凶.所以七贤大楼,大高雄第一城,城中城的物件,价格停滞.至于蛋黄区..恭喜美术馆1000万的三房平车绝种.然后,在恭喜美术馆1100以下的三房平车绝种..XD你只剩下2+1房平车的白天鹅预售屋可以买..XD(PS.我三房和2+1房用坪数抓,三房就是20坪以上,2+1房就是16坪去年我还在讲三房平车1000以下快买,有没有.现在开价都1100以上.至于四房平车..恭喜1300以下四房平车绝种.在恭喜1500万以下四房坪车绝种.(我正四房抓28坪以上..你27坪我也算你正四房,但26我算你3+1)(对喔以上我讲的是"室内坪数".)记不记得我前年买四房平车多少??10xx...这就是蛋黄区目前的表现,给各位参考.当然啦,我是不太认为四房平车会直达1500..理论上应该会开价在14xx..成交1350~1400.但..目前就是没货,你要买也没东西.你要买现在只有开价15xx以上的物件.你总不认为他开价15xx,你要给他杀13xx吧..XD杀这么凶是2010年时候的流行.

高雄低调

十年前还可以,现在市场个性不一样了.高雄低调就是,其他县市涨就一起涨,但是不当涨最凶的前两个.这几年高雄都这样./涨幅速度起伏比较低,所以大涨的时候表现不亮眼.但很多人栋涨的时候,记不记得前两年,北冷中塭南热.大家都栋涨的时候雄才显得涨得比较多.这就是高雄低调的奥义,当然我不知道是不是故意操作的.而有能力操作这种大盘的人,只有市府..但当然这是阴毛论,不代表本台立场..不过基本上,台湾几大都,桃园新竹台中台南高雄.价差都很难拉开..谁便宜谁涨多一点.谁涨太凶就被打被盯,就又慢下来..XD因此我也常讲,你要投资就投资你最方便的县市就好.中长期你没事不需要到处跑...以目前这种状况来看,中长期涨幅大家可能都半斤八两.那你当然优先做你熟的县市...PS.上面...我是去年买美术馆四房平车,不是前年.手误...XD...(手误的话投报率要被腰斩耶,好可怜喔)

昨天有房仲跟我说近10天内成交四户 不知真假 新庄头前

我是最近常接到问我要不要卖房子的电话 因为我买的几个社区没多少物件在卖了

台中海线都要二字头了 一字头在哪

原po小心，在这边只能说房价一直涨，房价会跌是不可能

乱讲

可以po一字头的建案名称吗？回去研究研究

台南房价真的不高XD

要崩啦

白日梦睡醒了没

刚刚从板桥跟上新庄几个案场回来 全部爆满

你开心就好啊

在房版说会跌只能嘘

C大对台中了解吗？ 台中七期是不是没什么涨～

很好啊 可以准备在买一间搂

幻想文，我郊区15年屋就卖了19.X万/坪，刚成交

哪里有1字头？潭子宝佳一坪28 给你参考

1字头还不买难道等人送？

政治不正确的发文 准备被八大派多多 封嘴并围殴致死

当你说1+1=3,大家指证你答案是2的时候.就会有人以为,大家都在诈骗他,答案是2的话都是为了利益..XD反正你开心就好.

你可能正在跟其他时空交错所产生的错觉

有些空仔讲了又不听、听了又不信、信了又不买，然后再怪东怪西，买不到便宜的，这问题不就预算不到位吗

请问C大觉得美术馆宾果家族旁边的人本自然社区怎么样 感觉很少物件出来

台中1字头是海线吧，要赶快下手感觉要到2了

鲁空喊空怎么会被围殴？都嘛识相一一自动消失了

人本就普通...没啥特别.中古屋释出少不少有时候不那么重要.除非他是有代表性或是独特性很强.例如,诺贝尔...他独特性很强,释出多.那自然它有它的操作方式.另外释出少跟比较会涨没有关系..XD释出少跟释出多在投资上,只有操作手法不一样.会不会涨,涨的凶不凶,不靠这个做判断.另外释出少大多都是直接对应类似产品的销售状况.例如他一整年都没释出.他的行情就直接市场上抓跟他条件差不多的,复制贴上.释出多才会跟她自己的成交比较有关系.例如宾果,释出就比较多.所以宾果的行情优先看他自己,无论是挂卖物件还是刚成交的价.而去年,宾果涨幅大于那些释出少的..XD..宾果去年几乎是美术馆最大赢家..很少人涨得赢他.当然今年看起来,反过来宾果涨幅就变差很多.

原来如此 感谢C大

烂格局的都被套住 可怜

格局烂一样不是涨不涨的影响.果贸国宅格局够烂了吧..XD2018年,全台湾涨得赢他的没几个.永远记得,已反映的利多就不是利多,已反映的利空就不是利空.讨论涨跌,跟他优点和缺点没有直接关系.只要他价格已经反映了他的优缺点.那他的优缺点就只是"属性",而不是"影响涨幅因子".因此投资客什么都买.你说我们买烂屋,垃圾屋...没错.

C大 那美术馆2房平车现在行情有900以上吗

但你又同时看到我们买蛋黄区,或买好宅.我们一定判断什么东西哪时候要涨哪时候耀停.涨价前夕进场.停涨之后卖掉.什么都可以买...但什么也都有不买的时候.白天鹅转单的两房平车七字头.你没必要买到900以上..XD

因为我看591青海 赖 都开900

白天鹅两房缺点就是很小.

以上

但你已投资来看,你如果中古的两房买到900.你必然会被白天鹅压.所以买900的中古不如直接买白天鹅两房平车.青海line还好,兴富发美术一号院要破千.但你转卖的时候,你可不是代销..XD建商拉抬价格很快,但你转卖无法比照她的价格卖.因此你转卖的时候要对比中古屋市场的物件.或是其他建案的转让价格.当然青海line比较大.他总价比较高.但是以投资来讲,最便宜的会更有竞争力.因此总价和单价,取其一最低,另一个相对低.而如果有明显价差.例如大家总价都900,他这个总价750.这就是明显价差,那优先选择这种落后的.单坪也是,如果大家都30,就这栋27.那优先选27.因此你同时看总价和单坪价 要选总价还是选单坪.就看市场物件,哪一个的某一个数字特别有竞争力.优先选特别有竞争力的.市场买房就两大类.一种就是专门跑进代销看新屋的.另一种就是专看中古屋市场的.你不是代销,所以你转卖的时候,都是以看中古屋市场买家为主.因此,新建案价格必然要参考.但你的战场,是在中古屋市场..所以你在站在你的战场去看你手上的武器有多少威力.不要站在陆地上面打海战...你船再强,在马路上你怎么跑?

谢谢 C大

我的认知正3房是室内坪数32到36之间，24~28叫小三房，死原来现在标准降低了，好逼哀

高雄尤其市区涨幅很凶 如果偏远郊区1字头也是有 但一般人不会去买

哎呀多打个字

室内32三房...不是主流观念..XD你如果是建商,你推室内32的三房..你应该会卖得很可怜.人家完销后两年才轮到你完销..市场最大...你的想法跟市场冲突,立刻修正你的想法.投资要赚钱,市场决定你钱赚不赚的到口袋..你的认知,不能帮你赚到钱,所以你的认知没有任何价值.

不只是我的认知哦XD 以往的房地产文章讲到正三房就是室内32总坪数40

文章...被淘汰了..XD

小三房就是正三房-8坪，两房就是16~20。曾几何时26可以当正三房，或许我该高兴XD

1x年前四房就是28以上...另外你面积是四房,但你没有四间房间+客厅都对外窗.你硬要当四房也会产生滞销问题.因此我们投资不太会碰这种,例如室内32,但是只能做三房的东西这东西非常难卖...就算卖掉单坪价也会比主流产品低.所以除非他滞销让我杀到很便宜.不然这种东西脱手困难.四房以上才可以坪数说话.三房以下,优先看房间数,才看坪数.所以大两房大三房..太大都很难卖.另外你看建商很爱压坪数...为啥要压坪数?因为好卖m市场喜欢.一堆两房现在都压在11~12.

白天鹅一堆7xx的两房平车在卖

销售速度比以前15坪的快很多.and..压坪数的概念就是"压总价"..XD目前市场大多数,奢侈品属性比较低,都是刚需属性.因此蛋黄区也许奢侈品属性高一点的物件还有点销售能力.只要是非蛋黄区..就算是二线(例如七期是蛋黄,西区就是二线)你奢侈品属性高,都不利于销售..房间数是刚需属性,坪数是奢侈品属性.这也是为啥青海line会尝试在美术馆推两房两卫浴.你看京城敢不敢在,不要说太烂的地方.你看他敢不敢在后驿,或是东三名阳明商圈推两房两卫浴.XD不敢阿...两房两卫浴奢侈品属性很强.放在非蛋黄区,滞销基本上是确定的.买家买房子钱的压力那么大,都买不起三房屈就两房了.还要花钱买两间厕所...不如便宜一点换成室内空间.so..对钢需而言 房间数 > 坪数 > 两间厕所...因此,很多时候判断市场要摆脱自己的感觉或是喜好.然后参考市场物件和销售状况.你看,青海line销售被白天鹅辗压.为啥??你就可以判断,小坪数低总价+单卫浴 销售优势比较大.正常坪数+双卫浴,在市场的竞争力还是明显看不到人家车尾灯.那你在投资中古屋,这种情况必然更严重...那你就知道,在同样"单坪价"的时候,以同房间数坪数小的优先.然后看到双卫浴,都不要碰...

这也是现在市区地少必然的发展方向，不然长辈那一代的跟他说买20坪三房看他不白眼给你看

无论你自己喜不喜欢双卫浴,青海line在市场上竞争力弱就是事.所以我们必须以切以市场为答案.长辈那一代它们在市场是极少数...XD如果它们有撼动市场的能力.我们就可以在市场看到建商放大坪数来推案.以及大三房有惊人的销售成绩单..XD而如果它们在市场只是极少数.那他们的想法对投资来讲,完全不重要.连参考价值都没有..XD另外,市场个性会随时间改变.所以我们投资客要随时盯着市场.这样才可以掌握这个市场的个性.之后再进出货的时候,才比较不会掉入大坑当中.掉进去有时候很麻烦...

为何建商喜欢小坪数？除了买家门槛低比较好卖之外，小坪数单价才拉得高阿

你一笔钱被卡在那边,人家涨20%你涨5%...你不干吗..XD小坪数好卖,但是建商也知道这件事情.因此,他推小坪数,但是偷偷把单坪价垫高.例如本来以等比来讲,大两房800小两房应该650.但建商故意把小坪数价格拉到730.这样就可以吃买家豆腐.外加对建商而言,他单坪卖的高,建筑成本并没多多少.所以他可以放大利润.这种就是不但对市场了解,并且玩弄市场压榨出更多利润的作法.老鸟赚钱比较多,就靠这些对市场精密的掌握力.什么东西有竞争力,那他有竞争力所以她卖贵一点多赚一点.找到甜蜜点...

这样一想确实做中古屋利润空间比较大，买新成屋来投资还要跟建商竞争，计较那一点点的利润，中古屋直接等建商涨价跟着涨就行了

但现在建商就开始要把单坪价给收敛起来.所以现在你会看到建商的三房单坪价也开始狂拉.这就是更高阶的"布局"...布这种局的,都是大型建商,例如兴富发,例如京城..

建商隔年涨10%，中古屋跟着无条件进位

新屋主要是如果新建案拉价太夸张.你新屋一交屋就卖,然后预售放了两三年.那只要筹码不要太混乱一堆投资客在那边乱卖.

台南井喷喷爆了，借钱也要来炒房

你会有一个很不错的套利机会...另外中间不绑你贷款和现金流.但是如果不是一成屋就卖,后面还要再放,那后面增值就很弱.所以如果是成屋后还要再放个两三年,中古屋有更大利润.至于中古屋本身,本来就是比较安全牌的操作..稳定操作,风险性比较低,也没有时间压迫感.也比较不怕政策改变.

推文那么长 要不要直接PO文就好 这样洗到别人的文

有些东西给有缘人看得..XD

不过中古屋利润也有天花板，假设20年以上的房卖家通通把卖价拉到新屋的8成，那之后中古屋价格也只能跟着建商开价来移动，现在涨中古屋就是正在走这个时期上面讲的是差不多区域的房子来比

2x年一般是先追到七成,在花两三年跟到八成.

房价倒挂的情况有但不是常态

无限QE最多再两年吧，2023年就紧绷了

也就是5年内的可能跟2x年的差不多.2009年QE,新建案中南部基本上是拉抬到2014年.2014年看到开始停滞,2015年硬拉的建案就开始滞销.不过这次无限QE,规模太嚣张了.所以不默认高点,走一步看一不.反正新建案拉不动,1x年屋大概还有一年可以快速飙升.那时候在慢慢换物件到老屋去等补涨就好.

10年内可以当新屋价来卖，1x还可以卖9折XD1x年

1x年屋一般是快速跟上8折,然后花两三年追到9折.不过通常看到新屋停滞,1x年屋追到8折,就差不多可以换物件了.后面的涨价速度太慢,玩别的比较可口.也就是,如果新建案一坪40,那1x年屋可以快速上32,之后慢慢爬目标爬到36.当然不排除蛋黄区有可能会有恶姓炒做.恶性炒作就要看情况...那个有机率炒过头.如果炒过头可以出脱,那多赚的都是土地公和上帝赏你的零用钱.

好奇现在市区新建案进场还有利润吗

已经开案的有,未来开案的价格拉多少,以及未来可以拉多少决定但因为之后建案必然会先狂拉一波.因此现在已开案的,基本上利润都是铁打的.

这个已开案是以什么时间点为判断标准二级后开案的应该不算？

到今天,已经推案的都有利润.三级以后应该目前还没几个建商开案.

了解 谢谢

高雄可以跟c大走 台中谁能分析一下呀

私心觉得台中超难分析 南北二路都有 各种不同买家

跪求台北新北王来帮忙分析

烂屋真的最会涨 所以我都推首购组买地点好的低基期烂屋慢慢越换越好

(算了.就算你说一加一是5.你也是是对的.不客气

跪求台中分析王

首购当然买重划区新大楼才爽

请来桃园看看！

想太多 我想买的都是一转眼就卖出了= =

哪里有降....