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报导：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-08-06
有关议员于2021年8月6日质询关心台南市府办理土地开发案，标售底价及得标价均高于附
近行情，带动地价上涨，有带头哄抬地价疑虑。地政局指出，开发区开发完成后，因公设
完善、使用强度提升，生活环境优良，常导致区内不动产价格提升，跟开发区外地价有落
差，这是整体价值提升的结果，市府会持续监控整体开发区价格动态，针对开发区的公告
土地现值及公告地价适度调涨反应，利用合理税赋负担来达到涨价归公的目的，并借此降
低投机炒作的诱因。
地政局表示，每个土地开发案均需财务自偿，土地标脱价格取决于市场供需及自由交易机
制，市府无法干涉市场机制，标脱价格是在底价上公开竞标的结果。而市府标售土地，主
要系为回收开发成本，自县市合并后，已将盈余86亿余元缴库，且奖补助开发区内1.4亿
元增添活动中心、停车场、公园、水利等建设，另外签核23亿元补助交通、水利、工务等
各项建设，开发成果均回馈市民共享。盈余缴库借由市府团队的社福、社宅等方式，挹注
市政建设，帮助弱势，实现土地正义。
针对囤房税的部分，财政税务局表示，台南市房市的稳健发展，向来是市长相当关注的课
题，为符合量能课税原则，引导社会资源有效运用，将提案修正“台南市房屋税征收率自
治条例”，提高非自住用房屋税征收率，以维护居住正义。
都发局表示，南科7STAR区开发系因应南科产业发展及生活机能之需要的整体开发计画，
涉及新市、安定与善化区，2021年4月20日办理都市计画公展并已召开公展说明会，大多
数地主并不反对区段征收，而关心土地分配问题、使用分区配置等问题，都发局将参酌公
展期间人民陈情意见，全面检讨整体规划构想及配置，并参考区内地主持分土地情形避免
跨区配地问题统筹考量。开发区内合法建物，在符合规划方案及区段征收规定的前提下，
所有权人在区段征收时可申请原位置保留分配。另外在人陈意见，针对区段征收制度中有
需要改进的部分，地政局表示系属制度问题须透过中央修法改善，地政局亦会跟中央反映
，纳入未来修法的参考。
心得：
台南一下要打炒房 一下要充实市库 看得都混乱了...